Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Đất ở theo hạn mức là 300 m2 còn lại là đất vườn. Năm 2016 nhà tôi xin cấp đổi lại GCN QSDD trong giấy CNQSDD để 300 m2 đất ở. Tôi muốn hỏi: nhà tôi có thể chuyển mục đích đất vườn sang đất ở theo nhân khẩu mà không phải đóng tiền chuyển mục đích không ạ? Trong giấy CNQSDD để có thu tiền đối với 300 m2 đất ở có đúng không ạ vì nhà em đã "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất" còn đất vườn không thu tiền sử dụng đất.

Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi có mua miếng đất tại khu công nghiệp Chơn Thành - Bình Phước đã ra sổ hồng năm 2011. Do bất cẩn đã làm mất sổ hồng, đến năm 2016 mới phát hiện mất sổ. Trong thời gian từ 2011 - 2016 tôi có chuyển hộ khẩu, làm lại chứng minh nhân dân mới và chưa kịp lưu bản photo nào của sổ hồng nên tôi không nhớ chính xác địa chỉ, số lô, số thửa. Nay tôi muốn làm lại sổ hồng. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có gặp khó khăn gì không và trình tự thủ tục như thế nào?

Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả

Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả ?Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H. Ông H yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ, gia đình em không đồng ý. Ông H đã gửi đơn lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ. Trong sổ đỏ không thể hiện có ngôi mộ đó. Gia đình em vẫn cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ?
Người gửi: Hoàng Nhật Anh – Ý Yên, Nam Định

Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1993, nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2, đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền của cơ quan nhà nước. Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đỏ nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014. Bây giờ tôi nên làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ?

Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tháng 6/2016 tôi mua 1 miếng đất diện tích 42 m2 giá 200 triệu của công ty nhà đất H ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Tháng 9 tôi phát hiện miếng đất đó đang bán cho người khác, nên tôi đến công ty H yêu cầu giải quyết. Sau khi thương lượng, bên H mua lại miếng đất giá 240.000.000 đồng, đưa cho tôi 10.000.000 đồng tiền cọc và hẹn thanh toán phần còn lại. Nhưng đến nay thì công ty H không chịu thanh toán tiền. Tôi kính mong được tư vấn nên thưa kiện thế nào để đòi lai tiền của tôi?

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có bản án của tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có bản án của tòa án. Gia đình chúng tôi (A) mua đất của gia đình Bà B từ năm 1976, bằng thoả thuận miệng và đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay những người thực hiện việc thoả thuận này đều đã chết. Thừa kế của bà B kiện đòi đất hoặc trả tiền theo giá thị trường. Toà án Quận đã xử cho con bà B thắng kiện. Chúng tôi kháng cáo, toá án Thành phố HCM xử bên (A) thắng kiện. Hiện nay con bà B đang chạy giám đốc thẩm. Tôi thắc mắc nếu Giám đốc thẩm buộc bên chúng tôi phải trả đất thì chúng tôi có được kháng nghị tiếp không? Có bị cưỡng chế thi hành không? Nếu đất thừa kế của Ông A đã chuyển quyền sử dụng đất cho các cháu hoặc người khác hợp lệ thì có bị truy cứu kê biên để thi hành theo quyết định giám đốc thẩm?
Người gửi: Hoangducton@gmail.com

Thủ tục giải quyết di dời mộ khi nằm ở đất người khác

Thủ tục giải quyết di dời mộ khi nằm ở đất người khác. Hiện tại, trong vườn trước mặt nhà em có một ngôi mộ của dòng họ khác (đất chưa có GCNQSDĐ). Đại diện bên ngôi mộ muốn ốp lăng đá cố định nhưng gia đình em không đồng ý. Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mộ và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Giờ đại diện ngôi mộ đòi tách thửa đất cho ngôi mộ để xây lăng cố định. Giờ gia đình em chỉ yêu cầu để nguyên hiện trạng, không được xây mới, cơi nới mở rộng thêm thì có được không ạ?
Người gửi: Kim Anh – Thạch Thất, Hà Nội

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn khi cấp sổ đỏ

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn khi cấp sổ đỏ. Năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế đầy đủ. Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân.Sau khi đo đạt, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². Chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại do chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không?

Giao đất và thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài?

Giao đất và thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài? Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
1) Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao?
2)Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sử dụng đất nào? Tại sao?
Người gửi: Mai Tấn Tài – Hiệp Hòa, Bắc Giang

Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Năm 1979 gia đình tôi mua lại căn nhà và đất đồi.Năm 1986 cho ông Tiến (con rể) đứng tên. Năm 1991 ông Tiến dọn diện tích và mua giống để trồng cây lâm nghiệp (Bạch đàn, Keo, Mỡ...) ước khoảng 1.600 cây các loại. Năm 1994 san một phần diện tích đất đồi. Năm 1995 ông Lân (tức chồng bà Sách) mua lại phần đất đã san từ gia đình tôi, có viết giấy chuyển nhượng đất và được cấp sổ đỏ năm 1999. Khoảng năm 1996-1997 do Nhà nước đầu tư đường điện cao thế và mở đường lấy vào phần đất ông Lân là 32m2, sau đó ông được cấp lại với diện tích 78,8m2. Về phía gia đình tôi nhận được tiền đền bù cây hoa mầu. Năm 2016, xảy ra tranh chấp xác định ranh giới đất giữa gia đình tôi và bà Sách. Gia đình có đề nghị và Văn phòng ĐK đo vẽ khoanh phần diện tích mà chưa thống nhất được để giải quyết sau. Sau khi hoàn thiện xong, ngày 3/8/2016 chuyển Phòng Tài nguyên và MT thành phố. Ngày 20/9/2016, Phòng Tài nguyên TP và VP đăng ký đã có buổi làm việc tại thực địa có sự tham gia của tổ khu phố. Sau đó V.Phòng đã đo và lập biên bản có ký nhận các bên liên quan. Đến nay, vẫn chưa giải quyết để cấp sổ đỏ cho gia đình tôi. Gia đình tôi mong muốn được tư vấn một số nội dung sau:
1. Việc đề nghị cấp giấy CN của gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp không ?
2. Về Hồ sơ đã đủ điều kiện trong việc cấp sổ đỏ chưa?
3. Gia đình tôi cần phải làm những bước gì tiếp theo và đề nghị cấp nào giải quyết ?
4. Việc làm của các cấp có thẩm quyền trong việc thực hiện cấp GCN như vậy có đúng không? Về thời gian giải quyết phù hợp chưa?
5. Để giải quyết xong việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi có nguyện vọng nhờ các anh, chị giúp trọn gói có được không?

Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?

Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào? Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Năm 1992 tôi mới được xã về cắt cho lối đi riêng vào nhà và tôi đã bỏ tiền ra làm con đường. Năm 2005 một số hộ có đất canh tác tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện chắn hết lối vào nhà tôi. Năm 2016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi. Nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2013. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không?

Thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất thuộc cơ quan nào

Thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất thuộc cơ quan nào? Ông A có thuê 5% đất của xã B để nuôi trồng thủy sản. Khi có thông báo thu hồi đất để làm đường giao thông, UBND xã B mời ông A đến nhận tiền bồi thường nhưng ông A từ chối không đến nhận. Đến tháng 6 hết hạn hợp đồng thuê đất nên xã B đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê. Ông A vẫn không nhận tiền bồi thường và bàn giao diện tích thuê nên xã B đã lập biên bản vi phạm hành chính. Ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai để thu hồi lại diện tích đã thuê, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công đường giao thông. Tôi muốn hỏi việc xã B ban hành quyết định cưỡng chế là đúng hay là sai? Phải chăng xã B phải đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai) và các thủ tục liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất?.

Hiến đất tự nguyện làm đường lối đi chung có được không

Hiến đất tự nguyện làm đường lối đi chung có được không ? 14 hộ chúng tôi có mua đất nông nghiệp mỗi hộ hơn 100 mét vuông mà chưa được tách thửa. Ông chủ đất sang hết diện tích và làm nhà tạm bợ, sang tên cho một người khác. Cán bộ địa chính nói có đường mới tách thửa được. Chúng tôi cũng đến gặp chủ đất bao bọc bên ngoài để thỏa thuận và lập đơn, kí kết đơn hiến đất và trình địa chính xã và nhận được câu trả lời đất không đủ bề rộng và chưa quy hoạch làm đường. Tôi xin hỏi hiến đất tự nguyện cho các hộ dân làm đường 2m chiều ngang mặt đường chạy dài 100m để làm lối đi là có được không?

Thủ tục, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Năm 1996 gia đình tôi chuyển vào Nam, căn nhà được bà ngoại tôi ở hiện không có tranh chấp. Năm 2006 xã và huyện có tổ chức đo đất vẽ bản đồ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất với diện tích là 400m2 ( có phần đường đi chung của 2 hộ nhưng từ năm 1996 - 2006 họ không đi nữa, nên cán bộ xã đã đo tổng diện tích là 400m2 ). Năm 2012 huyện và xã có làm đường và nhà tôi được đền bù 7,2m2. Hiện gia đình tôi có nguyện vọng làm sổ đỏ nhưng cán bộ địa chính & chủ tịch xã không xác nhận. Do vậy tôi có câu hỏi như sau:
1. Gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì cấp 300m2 hay 400m2? Và nếu phải mua phần đất khoảng 100m2 thì giá là bao nhiêu?
2. Cán bộ xã giữ đơn của gia đình tôi trong thời gian bao lâu? có qui định nào về việc này không?
3. Thủ tục và trình tự cấp sổ đỏ như thế nào?

Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất như thế nào

Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất như thế nào ? Bố mẹ tôi kết hôn năm 1972 và sinh được 2 người con gái là chị tôi và tôi. Vì bệnh hiểm nghèo mẹ tôi đã mất vào năm 2006, bố tôi đi bước nữa nhưng không đăng kí kết hôn. Mẹ kế có 1 đứa con riêng và thêm 1 đứa con chung vào năm 2010. Hiện chị em tôi có mong muốn phân chia đất đai do bố đứng tên để ổn định cuộc sống riêng.
Người gửi: Ninh Trường – Phúc La, Hà Đông

Bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất

Bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất. Khi quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) theo Quyết định số 105/QĐ-TTg (năm 1999). Năm 2001, nhà em được đền bù 10.000m2 đất nông nghiệp, phần đất còn lại là 688m2 canh tác lúa và cây lâu năm: bạch đăng, tràm vàng... Năm 2009, có quyết Quy hoạch thì gia đình kia đã xây nhà cấp 4 trên đất. Năm 2015, thu hồi 288m2 đất (trong tổng số 688m2) và chỉ bồi thường 288m2 đất nhưng lại bồi thường cả nhà cửa, kiến trúc, hoa màu cho gia đình ở đậu trên đất. Lý do: gia đình không trực tiếp sản xuất; gia đình là cán bộ công chức. Em muốn hỏi:
1. Ngoài bồi thường đất, gia đình em có được bồi thường và chính sách hỗ trợ khác không?
2. Việc UBND huyện ra quyết định bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc: hoa màu, cây trái cho gia đình kia (không được sự đồng ý của gia đình em) có đúng luật quy định?
Người gửi: Hiephoalaocai@gmail.com

Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù

Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù. Năm 1998, Ban Quy hoạch khu vực Bãi Bằng chuẩn bị thu hồi 12.400 m2 đất và sẽ đền bù 32 triệu đồng nhưng lực lượng chức năng huyện Krông Năng đình chỉ. UBND huyện Krông Năng lại “năn nỉ” ông A hiến đất cho chính quyền địa phương rồi sau đó cấp cho nhiều người khác. Ông A khiếu nại UBND huyện Krông Năng đã lừa lấy đất và yêu cầu xã trả lại đất. Tôi muốn hỏi làm cách nào để có thể nhận bồi thường, nếu không được bồi thường thì làm thế nào để nhận lại đất đã hiến cho xã.

Xây dựng nhà trên đất chưa được chuyển nhượng sang tên sổ đỏ

Xây dựng nhà trên đất chưa được chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Tôi đang mua 1 miếng đất, đã đặt cọc 100 triệu nhưng vẫn chưa có sổ. Miếng đất này trước kia đồng sở hữu. Miếng đất chia làm 3 phần trong đó 2 lô tôi và bạn mua. Lý do chưa tách sổ là trước đây nhà anh ta xây dựng không xin phép nên phải làm giấy phép xây dựng thì mới được tách. Tôi muốn hỏi:
1. Lí do chủ đất đưa ra như vậy có đúng không ?
2. Tôi đặt cọc tiền nhưng chỉ là kí hợp đồng 2 bên với nhau không qua công chứng. Trường hợp nếu không làm được sổ cho tôi thì tôi có thể kiện chủ đất được không ?
3. Tôi có thể xây nhà trong thời gian chờ sổ đỏ được không, có phát sinh rắc rối nào cho việc làm giấy tờ nhà đất không ?
Người gửi: Hoangmylin.puk@gmail.com

Nhà văn hóa có được cho thuê không ?

Nhà văn hóa có được cho thuê không ?
Tôi công tác tại UBND thị trấn, hiện tại UB thị trấn chỗ tôi đang quản lý một khu đất có diện tích khoảng 300 m2 là đất ở do Nhà nước quản lý. Năm 2014 khu đất được xây dựng gồm: Tầng 1 là mặt bằng; tầng hai xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư, đây là mục đích sử dụng chính. Vây tôi xin hỏi:
1. UBND thị trấn có thẩm quyền cho thuê mặt bằng tầng một để sử dụng vào mục đích kinh doanh không? Nếu được thì thời gian là bao lâu, thủ tục cần phải tiến hành ra sao?
2. Việc dùng kết hợp hai mục đích sử dụng như vậy có phù hợp với các quy định hiện hành hay không?

Cấp giấy chứng nhận với đất có nhà thờ họ?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà thờ họ: Tôi đang công tác về ngành đất đai. Ông S xin cấp giấy chứng nhận chuyển quyền tặng cho con một thửa đất có Giấy chứng nhận, có ghi chú: Đất nhà thờ họ. Hồ sơ của thửa đất đã cấp giấy chứng nhận năm 2008, phương thức từ mẹ sang con và có ghi đất giao cho ông S làm nhà thờ họ. Bây giờ, Ông S muốn tặng cho con thửa đất và yêu cầu bỏ ghi chú là nhà thờ họ. Địa chính xã cung cấp cho tôi một tờ giấy biên bản họp gia đình nội dung là phản đối không cho ông S chuyển đất cho con, tuy nhiên họ chỉ cung cấp cho tôi tờ giấy photo có chữ kí của các anh em ông S. Như vậy tôi có đủ điều kiện trả hồ sơ ông S không?

Đất thuê 50 năm có được cho thuê lại không ?

Đất thuê 50 năm có được cho thuê lại không ? Tôi thuộc đối tượng: Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (50 năm) . Nay tôi thành lập Công ty Cổ phần và đứng tên giám đốc công ty để huy động vốn góp, vay vốn đầu tư. Đất thuê là của cá nhân và có giấy chứng nhận đầu tư của công ty ( công ty do tôi làm giám đốc). Hỏi: Về mặt pháp lý tôi phải làm: Thủ tục liên doanh với công ty, cho công ty thuê lại đất (phần này không hợp lý), hợp đồng liên danh với công ty để trồng rừng, hợp đồng hợp tác đầu tư ? tôi làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hay hợp đồng hợp tác kinh doanh, hay hợp đồng liên danh, hay hợp đồng hợp tác đầu tư… giữa cá nhân tôi và công ty của tôi – có được không ?
Người gửi: Huynhanhthu@gmail.com

Tách thửa đất khi có khiếu nại ngăn chặn

Tách thửa đất khi có khiếu nại ngăn chặn khi Ông T có 2 miếng đất, miếng đất A chưa có sổ đỏ, miếng đất B rộng hơn 200m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2004. Bà em gái của ông đã viết đơn kiện tranh chấp mảnh đất A nhưng ông T thắng. Cuối năm 2015, ông T bán khoảng 40m2 đất ở mảnh B cho vợ chồng tôi. Khi nộp hồ sơ tách thửa lên Sở Tài nguyên và Môi trường, bà em gái ông T viết đơn nặc danh nói sai miếng đất B là mảnh đất cha ông để lại và có tranh chấp, để gây khó khăn cho việc mua bán. Vì vậy bên Sở Tài nguyên và Môi trường hẹn khi nào giải quyết xong mới cấp. Vợ chồng tôi nên làm gì tiếp theo?
Người gửi: Vũ Khắc Linh - Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội

Quyền sở hữu đất đai của vợ chồng sau ly hôn

Quyền sở hữu đất đai của vợ, chồng sau ly hôn ? Tôi muốn hỏi: Hai vợ chồng tôi đang làm thủ tục ly hôn:
1) Nếu tôi cắt khẩu thì tôi có được nhập khẩu vào nhà mới tại thành phố hay không? (tôi đã tạm trú ở nhà mới được 2 năm rồi)
2) Nhà hiện nay chồng tôi đang ở có tên tôi vậy khi ly hôn em có được chia 1/2 tài sản không?.
3) Khi tôi chưa nhập khẩu, tôi có mua 1 miếng đất nhưng do chưa có khẩu tại Sài Gòn nên chồng tôi đứng tên, vậy tôi có thể lấy lại được miếng đất này không?
Người gửi: Nguyễn Trương Mỹ - Thường Tín

Thời hiệu đòi quyền thừa kế đất

Thời hiệu đòi thừa kế quyền sử dụng đất ? Ông tôi có 1 căn nhà cấp bốn và 1 mảnh vườn có từ thời năm 1950, chưa sang tên cho bố tôi và đóng thuế đất đai đầy đủ. Nay bố tôi đã chết và để lại di chúc chia cho các anh em tôi. Di chúc có chữ ký của bố mẹ tôi và UBND phường đóng dấu. Nay con riêng của bà nội tôi tức là chú về đòi hồi môn chia đất đai. Cách đây 25 năm, anh em của bố tôi đã kiện nhau ra tòa nhưng sau đó lại xin rút đơn kiện. Xin hỏi anh như vậy có đúng luật không? Và nhờ anh tư vấn xem chú tôi có được quyền kiện lại không?

Tranh chấp đất đai giữa anh chị em khi đã làm hợp đồng tặng cho

Tranh chấp đất đai giữa anh chị em khi đã làm hợp đồng tặng cho? Mẹ tôi đã làm thủ tục tặng cho đất cho tôi tại Văn phòng Công Chứng, nhưng chưa sang tên QSDĐ. Anh chị tôi ở xa, tôi nuôi dưỡng mẹ 20 năm qua. Và theo thỏa thuận miệng, ý nguyện của mẹ tôi là đưa lại cho anh chị tôi 120 triệu. Khi tôi giao tiền thì anh chị tôi không chịu ký tên cam kết không tranh chấp và cũng không cho mẹ tôi ký đã nhận tiền. Vậy tôi phải làm thế nào? Liệu tôi giao tiền xong, sau này họ có tranh chấp với tôi được không?

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được tặng cho

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được tặng cho ? Bà Nội tôi có 7 người con, ông nội đã mất, hiện giờ bà đang đứng tên mảnh đất mà gia đình tôi đang sinh sống. Bà tôi có 3 mảnh đất: 2 mảnh cho 2 người con trai kia, riêng bố tôi thì chưa có, khi bà mất thì mảnh đất mà gia đình tôi đang sống sẽ do bố tôi đứng tên. Bố tôi muốn sang tên sổ đỏ nhưng bà đang bệnh nặng. Tôi muốn hỏi: Bố tôi có thể đứng tên mảnh đất mà Bà tôi đang đứng tên được không? Và có cần phải xin đầy đủ chữ kí của 7 người con khi sang tên hay không?
Người gửi: Phạm Minh Hiên – Thành phố Bắc Ninh

Giải quyết tranh chấp đất đai khi không chịu làm giấy tờ sang tên

Giải quyết tranh chấp đất đai khi không chịu làm giấy tờ sang tên. Chồng em là Việt kiều canada. Năm 2003, vợ chồng em cùng vợ chồng người em trai mua đất, phần đất được công nhận là 242m2 và không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên người em trai làm giấy đồng sở hữu và người em mua lại phần hùn với chồng em. Trong hợp đồng mua bán, sẽ giải quyết phần đất không được công nhận. Sau khi trả tiền phần đất mua lại của chồng em thì người em không chịu đi làm giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em. Em muốn hỏi:
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không? Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới.
2. Chồng em muốn ủy quyền cho văn phòng luật sư thì sẽ cần những giấy tờ gì.

Mạo danh chữ ký để chuyển nhượng đất

Mạo danh chữ ký để chuyển nhượng đất. Năm 1984 tôi đã nhờ anh trai đứng tên xin chính quyền xã cấp đất. Năm 1986, tôi và anh trai cùng làm nhà cấp 4 . Đến năm 2002, được cấp sổ đỏ đứng tên tôi. Năm 2009 thì anh trai tôi có đòi đất. Xảy ra tranh chấp, anh trai tôi có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên sổ đỏ và mọi chữ ký của tôi đều là giả mạo. Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đứng tên anh tôi, Hồ sơ thửa đất đứng tên anh trai tôi và hợp đồng chuyển nhượng đều ký ngày 5.1.2004; còn Đơn xin đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi ký ngày 4.1.2005, tờ trình thẩm tra hồ sơ đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi được ký ngày 5.11.2005. Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên anh tôi được ký năm 2007. Và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi luôn để dưới UBND xã, tôi vẫn đóng thuế nhà đất và phiếu thu đứng tên tôi. Vậy xin hỏi luật sư, vấn đề giấy tờ như vậy có đúng trình tự không? Tôi có thể khởi kiện anh tôi về tội mạo danh chữ ký và tôi đòi lại đất của mình bằng cách nào?
Người gửi: Thaihoaan.cttv@gmail.com

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở ? Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại từ năm 1997 đến nay và chấp hành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, diện tích là 360m2 trong đó ghi rõ 180m2 là đất ở lâu dài và 180m2 là ao có thời hạn sử dụng 20 năm. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài không ? Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào? Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu?
Người gửi: Hoàng Trung Thế - Ninh Bình

Người thừa kế định cư ở nước ngoài có được sử dụng đất ?

Người thừa kế định cư ở nước ngoài có được sử dụng đất? Bà tôi có lập di chúc một căn nhà cho tôi tháng 5/2009 tại UBND Phường và được chứng thực với hộ chiếu của tôi. Bây giờ, tôi muốn về tiếp nhận căn nhà hợp pháp theo pháp luật. Câu hỏi của tôi là:
1. Thời hạn bao lâu thì di chúc của bà tôi không còn giá trị pháp lý?
2. Những giấy tờ cần thiết nào, tôi cần có để làm thủ tục nhận căn nhà này? Có đóng thuế khi nhận căn nhà theo di chúc ở Việt Nam không? Bao nhiêu % ?
Người gửi: Davic Nguyễn - Anh

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất khi có hứa chuyển nhượng

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất khi có hứa chuyển nhượng? Mười mấy năm trước bà Mười mượn 40m2 đất của ông Bảy và đưa cho ông 50.000 đồng (không có giấy tờ). Ngoài 40m2 mượn ban đầu bà Mười còn cất ra thêm 1,2m2. Ông Bảy đòi lại phần đất đã cho mượn. Bà Mười không trả vì bà đã mua với giá 50.000 đồng. Hòa giải ở cơ sở không thành. Khi ra hòa giải ở UBND thị trấn thì ông Bảy chấp nhận cho thêm bà Mười ½ diện tích. Cán bộ lên cắm ranh nhưng bà Mười không cho cắm. Cho đến bây giờ, bà Mười gửi đơn kiện đòi lại 70m2 đất. Khi được mời lên hòa giải thì 2 người con của ông Bảy mới biết là lúc trước ông Bảy ký tên vào biên bản hòa giải nhượng cho bà Mười 70m2, chứ không phải là 40m2. (Ông Bảy không biết chữ) và ông Bảy đã mất. Hiện tại thì toàn bộ phần diện tích đất đó do người con thứ 2 của ông đứng tên. Cháu hỏi người con thứ 2 của ông Bảy có phải đưa 70m2 cho bà Mười không?

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sử dụng ổn định khi có tranh chấp

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sử dụng ổn định khi có tranh chấp? Tháng 7/2005, nhà em được ông bà ngoại cho một miếng đất (sử dụng từ 1975, chưa có sổ đỏ) để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý.. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8/2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán và xây lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình e gửi đơn lên UBND Xã nhưng chỉ hòa giải và các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả nhưng đến nay vẫn không thấy. Em muốn hỏi là miếng đất đó theo điều 101 có được cấp sổ hay không?

Tranh chấp đất khai hoang và cách giải quyết

Giải quyết tranh chấp đất khai hoang? Năm 1989, gia đình em (Thái Nguyên) có khai hoang khoảng 1ha rừng để trồng lúa trên đồi, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình em làm một thời gian, sau đó nhà khác đến chiếm và sử dụng, hai bên đã xảy ra tranh chấp. Gia đình em đã gửi đơn tới Ủy ban nhân dân yêu cầu giải quyết nhưng đến nay chưa được giải quyết. Vậy trong trường hợp này pháp luật quy định như thế nào và làm sao để giải quyết?
Người gửi: Hangthanhnguyen@gmail.com

Chủ thể sử dụng đất có các quyền gì khi giao dịch và bị thu hồi đất

Chủ thể sử dụng đất có các quyền gì khi giao dịch và bị thu hồi đất. Hộ gia đình ông A đang sử dụng thửa đất có diện tích 500m2. Hộ gia đình ông A chưa được cấp giấy sử dụng đất cho thực đất này nhưng có tên trong sổ mục kê đất được lập trước ngày 18/12/1980. Hỏi:
a/ Hộ gia đình ông A có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên không? vì sao? Biết rằng quyền sử dụng thửa đất nêu trên không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.
b/ Hộ gia đình ông A có quyền được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh không? giải thích tại sao?
c/ Trong trường hợp Hộ gia đình ông A không đồng ý với giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Hộ gia đình ông A có phải gởi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện hòa giải không? nêu cơ sở pháp lý và giải thích?

Xây nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có được không?

Xây nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có được không? Gia đình tôi hiện tại có thuê đất làm trang trại và đóng tiền thuê đất hàng năm cho xã. Do nhu cầu nên chúng tôi dự định xây thêm nhà chăn nuôi gia súc trên mảnh đất thuê. Trong quá trình xây dựng, thì cán bộ địa chính xã có xuống yêu cầu không được xây dựng và tạm đình chỉ vì đây là đất thuê. Vì vậy gia đình chúng tôi xây dựng nhà chăn nuôi có phải vi phạm quy định không? và nếu muốn được xây dựng thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì?

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi bên bán có người ở xa

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi bên bán có người ở xa. Năm 2008, gia đình tôi có mua một mảnh đất 189 m2 và đã xây nhà. Gia đình tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng vì bên bán đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Vào năm 2016 tôi và bên bán lên UBND xã làm giấy mua bán chuyển nhượng nhưng không được vì trong giấy chứng nhận QSDĐ là hộ gia đình. Do 7 người con của họ chưa ký nên xã không chứng nhận. Vợ chồng bên bán đã liên hệ với các con của họ để gửi giấy ủy quyền về nhưng mãi không gửi giấy ủy quyền về. Tôi muốn hỏi có cách nào chuyển tên được không?
Người gửi: Hoàng Tấn Sang – Tây Nguyên

Được đền bù khi nhà nước thu hồi đất nằm trong lộ giới giao thông

Được đền bù khi nhà nước thu hồi đất ? Đối với đất có 1 phần đất nằm trong lộ giới giao thông được nhà nước công nhận, khi phần đất này bị thu hồi để quy hoạch làm đường thì có được đền bù không ? Giá trị đền bù theo giá đất của ủy ban tỉnh hay theo giá trị thị trường ạ? Đối với phần tài sản gắn liền trên đất nằm trong lộ giới giao thông thì sau khi thu hồi sẽ được đền bù như thế nào ạ?

Xây nhà làm hỏng nhà bên cạnh và tranh chấp đất đai

Xây nhà làm hỏng nhà bên cạnh và tranh chấp đất đai. Gia đình tôi có một thửa đất với diện tích là 588m2 năm 1988 đã cắt cho người con trai thứ 5 một diện tích là 288m2, đã được các cấp có thẩm quyền chứng nhận và xác thực. Đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vào năm 2006 người con trai cả kiện người con trai út,trải qua quá trình kiện tụng. Toà án nhân dân huyện đã về cưỡng chế phần đất còn lại của gia đình tôi và lấn sang phần đất của người con trai thứ. Hiện tại người con trai cả đã xây nhà và nghiêng sang nhà của người con trai thứ. Hậu quả là nhà bị vỡ ngói và rất có khả năng nhà của người con trai thứ sẽ bị nứt. Vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình người con trai thứ phải làm gì?

Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề

Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề? Gia đình tôi có hai miếng đất hai bên ở giữa một miếng của hàng xóm. Một miếng đã xây dựng nhà ở. Miếng phía bên kia là phần đất mồ mả ông bà. Mấy năm trước, xã tổ chức cắm ranh xác nhận lại ranh giới để cấp lại sổ. Theo đo đạc thì diện tích đất của nhà tôi và nhà hàng xóm cũng bị thiếu, qua nhiều lần hòa giải hai bên thống nhất cắm ranh theo chỉ đạo của cấp xã. Sau khi cắm ranh xong, bên hàng xóm tự động nhổ cọc ranh giới và yêu cầu cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m. Gia đình tôi không đồng ý. Anh ta khởi kiện ra tòa cấp huyện. Vậy anh ta khởi kiện ai? Phần đất đã cắm ranh và có chữ kí thỏa thuận của anh ta thì xã có cấp chứng nhận mới cho gia đình tôi không? Khi ra tòa gia đình tôi cần chuẩn bị những giấy tờ bằng chứng gì?
Người gửi: Thanhsangnguyen2398@gmail.com

Mức bồi thường bao nhiêu khi Nhà nước thu hồi đất ?

Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ? Từ năm 2002, được sự cho phép của chính quyền địa phương, gia đình tôi và một số hộ khác có dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Đến nay, nhà nước có lập dự án thu hồi đất để làm đường giao thông. Vậy tôi muốn hỏi: 1. Mức giá bồi thường trên 1m2 có được tính là giá đất nông nghiệp không? (nguồn gốc đất là đất nông nghiệp). Tôi được hỗ trợ mức giá bao nhiêu? 2. Một gia đình dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Khi cả 2 dự án làm đường giao thông đi qua phần đất của gia đình, trong cùng một thời điểm nhưng mức giá bồi thường lại khác nhau. Bên giải phóng mặt bằng trả lời là tính theo luật mới. Làm như vậy có đúng hay không? Người gửi: Anh Khang – Bắc Giang

Được tách thửa đất khi có giấy chứng nhận tạm thời không

Được tách thửa đất khi có giấy chứng nhận tạm thời không? Nhà tôi có 2 thửa đất liền kề được bà nội giao lại năm 1934 (có văn tự thời đó) diện tích 1612.8 m2. Nay trong bản đồ địa chính tại UBND năm 1980 lưu thửa đất 1586 m2 bao gồm đất ở, đất vườn, đất ao. Năm 1981, bố tôi đã tách cho chị mảnh đất để làm nhà. Năm 1982, gia đình có lưu giấy chứng nhận tạm thời do Phó Chủ tịch huyện cấp. Thửa đất bố mẹ tôi ở có diện tích 724 m2 (trong đó đất ở 366 m2, đất vườn 200 m2, đất ao 158 m2). Thửa đất chị tôi ở có diện tích 773 m2. Gia đình tôi muốn tách thửa đất, thì phần đất chị tôi không được công nhận là đất ở vì giấy chứng nhận tạm thời, gia đình phải theo bản đồ địa chính năm 1979. Tôi muốn hỏi giải thích của cán bộ địa chính có đúng không? Gia đình chị tôi đã làm nhà từ 1982 có được công nhận là đất ở không?
Người gửi: Quocvietpham.2209@gmail.com

Cá nhân người nước ngoài mua đất tại Việt Nam

Cá nhân người nước ngoài mua đất tại Việt Nam. Tôi là việt kiều, muốn hỏi là có quyền được mua đất lại của nhà nước hay cá nhân tổ chức khác? Và có quyền được xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua không ?
Người gửi: Khắc Ân – Quảng Bình

Quy định chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất ?
Tôi có một mảnh đất nông nghiệp và nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó sang đất ở. Vậy tôi cần đáp ứng điều kiện gì và trong thời gian bao lâu tôi sẽ chuyển được mảnh đất đó sang đất ở?

Thắc mắc về hoán đổi đất ở với đất công

Giải đáp về hoán đổi đất ở và đất công ? Mảnh đất nhà tôi có thời hạn sử dụng lâu dài giáp với đất công cộng nên chính quyền xã vận động hoán đổi, một phần đất nhà tôi với đất công cộng để làm nhà văn hoá. Gia đình tôi đồng ý và làm các thủ tục hoán đổi do bên địa chính xã làm.Vậy mà hơn một năm nay, gia đình tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xã trả lời do thủ tục hoán đổi của nhà nước chưa có hướng dẫn làm nên chưa làm được. Nhà văn hoá thì đã xây xong và xây lên diện tích đất nhà tôi. Tôi muốn hỏi như vậy có đúng pháp luật không và tôi cần làm gì?

Ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tôi có một mảnh ruộng bị người khác tranh chấp tôi lại không am hiểu pháp luật, không biết tiếng kinh, tai nặng không nghe được, cơ quan có giấy triệu tập tôi đi giải quyết nhưng tôi không nghe được, không biết tiếng kinh vậy tôi ủy quyền cho con gái tôi thì nội dung giấy ủy quyền viết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp.
Người gửi: Ducthang2203@gmail.com

Chia di sản khi đất mang tên hộ gia đình ?

Chia di sản khi đất mang tên hộ gia đình ? Miếng đất nhà tôi sổ đỏ mang tên hộ gia đình gồm có bà nội, bố, mẹ và anh chị em tôi. Nhưng hiện nay bà nội tôi đã mất. Bố tôi muốn làm giấy tờ để làm sổ đỏ chia cho anh em chúng tôi, giờ gia đình tôi phải hoàn tất những thủ tục gì ?

Diện tích đất đã bán không đủ diện tích làm sổ đỏ ?

Diện tích đất đã bán không đủ diện tích được làm sổ đỏ ? Năm 2010, tôi có bán 1 phần căn nhà cho bên B, vì diện tích nhỏ nên bên B không làm được sổ đỏ và chỉ xác nhận giấy tờ viết tay. Hiện nay, bên B muốn bán căn nhà cho bên C và bên C muốn tôi ký bán phần căn nhà đó cho bên C, bỏ đi tờ giấy bán cho bên B vậy thì tôi đã vi phạm pháp luật bán nhà cho 2 bên. Nếu như sau 5 hay 10 năm nữa bên B sẽ kiện tôi vì đã bán cho bên B rồi giờ lại bán cho bên C thì sao?. Tư vấn giúp cho tôi để tìm ra giải pháp thỏa đáng.
Người gửi: Minh Quân – Thanh Oai, Hà Nội

Doanh nghiệp thuê đất căn cứ vào giấy tờ nào?

Doanh nghiệp thuê đất căn cứ vào giấy tờ nào? Doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp đã được cấp giấy phép đầu tư năm 2014 với thời hạn 50 năm. Sau đó doanh nghiệp chúng tôi đã làm hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở Bắc Ninh. Mảnh đất của chúng tôi thuê nằm trên 3 tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau. Tôi cần lấy căn cứ thời hạn thuê theo tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào và tại sao ? Thời hạn cho thuê đất trên hợp đồng thuê đất có căn cứ theo thời hạn trên giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp tôi hay không ?

Có người nhà ở nước ngoài có làm sổ hồng được không ?

Nhà có người ở nước ngoài có làm sổ hồng được không ? Tôi sống cùng với cha mẹ ở TP.HCM và có mua 1 căn nhà làm giấy tờ hợp thức hóa năm 1989. Cha tôi mất năm 1991, và có khai di sản cho 3 người thừa kế, năm 2015 mẹ tôi mất. Anh trai tôi ra nước ngoài từ năm 1980. Vậy căn nhà tôi có làm được sổ hồng không ? tôi đã đi làm nhiều lần nhưng quận bảo phải đợi chủ trương của nhà nước về trường hợp gia đình có người ở nước ngoài, không biết đến khi nào gia đình tôi mới làm sổ hồng được ?

Cách xác định quyền sử dụng đất duy nhất và ở đâu ?

Cách xác định quyền sử dụng đất duy nhất và ở đâu ? Tôi có giấy chứng nhận QSD đất duy nhất chuyển nhượng, để miễn thu nhập thì cơ quan nào có thể xác nhận được việc đó hay tôi phải điền thông tin đó vào đâu ?
Người gửi: Hoàng Huy – Thạch Thất, Hà nội