Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công ty luật trả lời nội dung về: “Kiện công ty để đòi lại tiền đất ?” của bạn như sau:

Nếu giữa bạn và công ty H có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này hợp pháp theo quy định của pháp luật, bạn trở thành chủ sở hữu của mảnh đất và có quyền chuyển nhượng lại cho công ty H.

Điều 38 Luật kinh doanh bất động sản. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

"1. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra.

4. Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.".

Điều 401 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

" Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác..".

Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng

Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.".

Trong trường hợp của bạn, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và công ty H, thời hạn thanh toán là ngày 6/10/2016 mà đến nay công ty H chưa thanh toán cho bạn, bạn có quyền yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp về hợp đồng này. Việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của bạn cho công ty H là hợp pháp ( đúng về nội dung và hình thức của hợp đồng) thì toà án sẽ yêu cầu bên công ty trả số tiền đó cho bạn.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất” cho bạn, nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.