Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị xin tư vấn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Như thông tin Bác cho biết thì năm 1998, Ban Quy hoạch khu vực Bãi Bằng (xã Ea Tân, huyện Krông Năng) có hành vi thu hồi đất thu hồi 12.400 m2 để quy hoạch khu trung tâm xã. Thời điểm này, Luật Đất đai năm 1993 vẫn đang có hiệu lực pháp luật nên vấn đề này được pháp luật quy định như sau: Căn cứ điều 27 và điều 58 của Luật đất đai 1993.

“Điều 27. Trong trường hợp thật cần thiết, Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng của người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại.”

Việc UBND huyện Krông Năng vấn quyết định thu hồi, thu hồi đất của Bác là để làm trung tâm xã thì thuộc trường hợp nhà nước thu hồi để phục vụ lợi ích công cộng do đó nhà nước phải có nghĩa vụ đền bù như số tiền đã thỏa thuận với Bác là 32 triệu đồng. Thực tế UBND huyện Krông Năng đã không đền bù cho Bác 32 triệu đồng trên là sai.

Việc UBND huyện Krông Năng vấn tiếp tục thực hiện hành vi đối với Bác thì bắt buộc phải có quyết định thu hồi đất. Vấn đề này được quy định tại Điều 39 của luật Đất đai 2003

“Điều 39. Thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng

3. Sau khi có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai, có hiệu lực thi hành, người bị thu hồi đất phải chấp hành quyết định thu hồi đất.”

Do đó nếu mà UBND huyện Krông Năng chưa có quyết định thu hồi đất thì UBND huyện Krông Năng không được phép quy hoạch hay xây dựng gì trên mảnh đất 12.400m2 của Bác. Đến năm 2007 UBND huyện Krông Năng lại tiếp tục cấp phép xây dựng Phòng Giao dịch Tân Phát (thuộc Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Krông Năng) và một số cơ sở hạ tầng trên một phần diện tích đất của Bác là hoàn toàn trái với quy định của luật đât đai 2003 và Nghị định181/2004/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2003.

Biện pháp giải quyết:

Như vậy với trường hợp mảnh đất của Bác có diện tích 12.400m2 đã sử dụng ổn định tứ trước năm 1998 và đến năm 1998 bị UBND xã Ea Tân và UBND huyện Krông Năng thu hồi trái pháp luật. Do vậy căn cứ - Công văn số 4482/UBND NC ngày 31-8-2010 của UBND tỉnh Đắk Lắk về giải quyết vụ việc của bác thì Ủy ban nhân dân huyện đã có hành vi vi phạm trong quá trình giải quyết thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận QSD đất. Vì vậy bác có thể làm đơn khởi kiện lên tòa an nhân dân tỉnh Đắk Lắk để giải quyết. Vấn đề này được quy định tại khoản 4 điều 32 của luật tố tụng hành chính 2015.

“Điều 32. Thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh

4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.”

Như vậy đối tượng để Bác làm đơn khởi kiện là UBND huyện Krông Năng. Về việc thu hồi đất mà không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho Bác cũng như thủ tục thu hồi trái với quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù”cho bạn, nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.