Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?
26/07/2017 16:54Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào? Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Năm 1992 tôi mới được xã về cắt cho lối đi riêng vào nhà và tôi đã bỏ tiền ra làm con đường. Năm 2005 một số hộ có đất canh tác tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện chắn hết lối vào nhà tôi. Năm 2016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi. Nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2013. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không?
Theo câu hỏi bạn Ninh Anh nhờ tư vấn về vấn đề “Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?”, Công ty Luật Bảo Chính trả lời bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì lối đi đó là lối đi riêng vào nhà bạn do UBND xã cấp năm 1992, tức là thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình bạn cho nên gia đình bạn được quyền sử dụng, định đoạt mà không ai được cản trở.
Tuy nhiên, Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Như vậy, nếu những hộ dân có đất canh tác đó bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có lối đi thì bạn là chủ sở hữu bất động sản liền kề phải có trách nhiệm cung cấp lối đi cho những hộ dân đó.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?” cho bạn, nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;