Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất thổ cư ?

Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất thổ cư ? Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất. Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước báo làm sai mục đích lên thổ cư ban đầu và yêu cầu phải hủy bỏ hồ sơ đã được cấp phép, lên thổ cư lại mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cho em hỏi là cơ quan nhà nước trả lời như vậy có đúng không ? và bây giờ em phải làm như thế nào?
Người gửi: Hoangthai22009@gmail.com

Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân?

Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân? Nhà tôi có một thửa đất nương rẫy, sử dụng ổn định từ năm 1988. Nhưng giờ lại có người đến tranh lại và bảo là đất đấy là do họ khai hoang trước. Họ đã sử dụng từ năm 1983 – 1985, nhưng họ đã bỏ 3 năm và khi gia đình tôi sử dụng thì họ không nói gì. Hiện nay, gia đình tôi đã sử dụng ổn định được 28 năm rồi. Hiện nay đất chưa có giấy tờ và họ đòi lại đất. Vậy cho tôi hỏi tôi có còn được sử dụng thửa đất đó nữa không?

Sử dụng đất từ năm 1990 có được bồi thường khi thu hồi đất?

Sử dụng đất từ năm 1990 có được bồi thường khi thu hồi đất không? Đất nhà tôi sử dụng ổn định từ năm 1990 đến năm 2012 bị nhà nước cưỡng chế thu hồi. Vì lý do đất không có giấy tờ như vậy nhà tôi có được bồi thường hay không?

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Tôi mua một miếng đất và đã có sổ đỏ nhưng sổ đỏ chỉ ghi chuyển nhượng chứ không làm lại sổ mới. Bây giờ làm lại sổ đỏ đứng tên tôi thì thủ tục, chi phí như thế nào?
Người gửi: Hangthanh1968@gmail.com

Chuyển nhượng đất cần ai ký?

Chuyển nhượng đất cần những ai ký? Tổ tiên tôi có để lại một mảnh đất cho ba tôi. Bà nội tôi đã chia ra cho các cô chú tôi mỗi người một phần và ba tôi được phần nhiều hơn. Bà tôi đang sống với cô tôi không chồng mà giờ bà tôi đã già yếu mà cô tôi đã bán đất của bà nội. Tôi hỏi khi cô tôi bán đất không có chữ ký của ba tôi được không?
Người gửi: Hoàng Sơn – Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội.

Diện tích đất tái định cư được nhận khi nhà nước thu hồi đất

Diện tích đất tái định cư được nhận khi nhà nước thu hồi đất. Gia đình em ở huyện Tĩnh Gia tỉnh Thanh Hoá. Nhà bác em có một thửa đất khoảng 550m2 nhưng chỉ có 60m2 đất ở. Hiện nay bác em chia cho 2 người cháu mỗi người 220m2 đất trong đó mỗi người được 30m2 đất ở còn đâu là đất vườn. Và hiện nay chỗ nhà em phải giải phóng mặt bằng lên tái định cư để lấy đất vậy em có 30m2 đất ở thì em có được nhận 150m2 đất ở khi lên khu tái định cư không ạ?
Người gửi: Hồng Yến - xã Hải Yến, huyện Tĩnh Gia, Thanh Hoá.

Bồi thường về cây khi nhà nước thu hồi đất ?

Bồi thường về cây cối khi nhà nước thu hồi đất ? Nhà người thân của em trồng cây trên đất phi nông nghiệp, đất thủy lợi và đất giao thông do ủy ban nhân dân xã quản lý thì theo luật đất đai năm 2013. Nhà người thân của em có được bồi thường cây trồng lâu năm trên phần đất đó hay không? nếu được bồi thường thì được bao nhiêu % giá trị bồi thường.
Người gửi: Ductrianh2909@gmail.com

Mở đường xây dựng nông thôn mới có được bồi thường không?

Mở đường xây dựng nông thôn mới có được bồi thường không? Nhà tôi có một mảnh vườn cà phê giai đoạn đang kinh doanh. Trong tháng gần đây, có kế hoạch xây dựng nông thôn mới cán bộ xã, cán bộ thôn làng và nhân dân tổ chức họp vận động gia đình tôi và một số hộ gia đình mở đường chặt cây và tháo dỡ hàng rào. Tuy nhiên, gia đình tôi không đồng ý mở đường. Gia đình tôi bắt thôn làng phải bồi thường do chỉ bắt mỗi gia đình tôi mở đường, họ trả lời với lý do không có tiền để bồi thường với hộ đó. và cũng không có tiền để bồi thường cho gia đình tôi. Thưa luật sư, như vậy có công bằng với gia đình tôi không? Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi yêu cầu bồi thường như vậy có đúng không? Quy định pháp luật thế nào?

Thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Năm 2006 hai gia đình tôi có mua chung mảnh đất với dt 50.000m2. Gồm loại đất ao, vườn ,rừng. Năm 2010 (2011) thành phố tổ chức đo, quy hoạch lại đất thì thửa đất nhà tôi chia thành các lô (đất nuôi trồng thủy sản, đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác, đất rừng) đã hiện trên bản đồ quy hoạch của thành phố. Đến nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã nộp toàn bộ hồ sơ lên văn phòng đăng ký và họ đã trả lại do hợp đồng chuyển nhượng năm 2006 không đúng theo quy định của pháp luật về đất (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy tôi cần làm thêm những thủ tục gì để tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được?
Người gửi: Phúc Khang – Yên Khánh, Ninh Bình.

Thu tiền khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

Thu tiền khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở ? Quý công ty cho tôi hỏi hiện nay tôi có nhu cầu cất nhà ở muốn làm thủ tục chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở phù hợp quy hoạch thì tôi phải đóng mấy loại thuế.

Quy định tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Gia đình tôi và anh trai cùng ở trên 1 mảnh đất bố tôi để lại là 365m2. Giờ đã chia đôi và nhà tôi có 165m2. Tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ra xã họ nói đất ở 1 hộ ngày xưa là 300 m2 giờ chia ra làm đôi nên tối đa chỉ được 150m2, còn lại là đất vườn. Tôi biết xã tôi ở thuộc các xã vùng đồng bằng, tối đa được cấp sổ đỏ với mảnh đất 180m2. Vậy tôi xin hỏi như thế nào là đúng ạ.
Người gửi: Phan Hoàng – Thái Bình

Quy định về thuê đất nhà văn hóa thôn ?

Quy định về thuê đất nhà văn hóa ? Xin hỏi những cơ quan nào có thẩm quyền cho thêu đất tại nhà văn hóa thôn. Có quy định nào quy định về mục đích sử dụng đất tại các nhà văn hóa thôn không.
Người gửi: Hoàng Anh – Mai Động, Hà Nội

Được trổ cửa ra lối đi chung không?

Hiện tại nhà em đang ở muốn trổ cửa sau ra hẻm đường là lối đi chung nhưng bị nhà hàng xóm sau nhà ngăn cản không cho mở cửa. Luật sư cho em hỏi việc nhà em mở cửa thoát hiểm ra lối đi chung có vi phạm pháp luật không ạ? Và cần xin thủ tục cấp phép tại cơ quan nào ở phường hay quận ạ.

Xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất ?

Xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất ? Tôi bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn xin cấp lại thì phải làm những thủ tục gì? ở đâu

Lấy lại đất đã cho mượn bằng cách nào?

Làm sao để lấy lại đất đã cho mượn ?
Khoảng gần 20 năm trước, gia đình tôi có cho một người họ hàng mượn đất để ở, không hề có giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng gì. Nay có ý định xây nhà trên mảnh đất đó nên chúng tôi ngăn cản và muốn đòi lại đất. Tuy nhiên, họ đã làm sổ đỏ. Chúng tôi có làm đơn xin chữ ký chứng nhận của những người cao tuổi có thể làm chứng rằng miếng đất đó là đất của ông cha để lại. Xin hỏi, chúng tôi cần phải làm những gì để đòi lại quyền sử dụng đất đó ạ!

Tách thửa đất có làm thay đổi thời hạn sử dụng?

Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất? Thưa luật sư cho em hỏi tháng 10 năm 2016 em có mua mảnh đất 300m2 nhưng khi làm sổ đỏ chỉ được 100m2 là đất ở lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2043 là hết hạn vậy cho em hỏi nếu em tách sổ thì em có được toàn bộ là đất ở lâu dài ko vậy.

Lệ phí trước bạ nhà đất được tính như thế nào?

Lệ phí trước bạ nhà đất được tính như thế nào? Tôi mua nhà thuộc đất ở đô thị, trị giá 500.000 triệu tại TP Nha Trang. Xin hỏi căn cứ hợp đồng mua bán đóng trước bạ 0,5% hay nhà nước áp theo khung nhà đất quy định?

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ?

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Tôi là con út của gia đình tôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất được không?và thế chấp giấy quyền sử dụng đất có cần phải tham khảo đất đó không ạ
Người gửi: Thế Hoàng – Mỹ Đức, Hà Nội

Mua đất có xác nhận của văn phòng thừa phát lại được không?

Mua đất có xác nhận của văn phòng thừa phát lại ? Tôi ở Biên Hòa có mua một mảnh đất ở, sổ đỏ chung viết giấy sang nhượng có xác nhận của văn phòng thừa phát lại. Vậy sau này tôi có thể tách sổ riêng và văn phòng thừa phát lại có tính pháp lý giống với văn phòng công chứng không? Chân thành cám ơn.
Người gửi: Văn Đức – Biển Hòa, Đồng Nai.

Chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay?

Chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay? Nhà bạn em có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm,lúc trước có làm giấy tay sang tên và cũng có người làm chứng, nhưng giờ người ta lấy lại, mà nhà bạn em thì lỡ làm mất giấy bán đất thì giờ phải làm sao, người làm chứng thì vẫn còn, vậy việc làm chứng của người đó có hiệu lực pháp lí hay Không?

Có phải nộp thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất không ?

Có phải nộp thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất không ? Tôi có 1 GCNQSDĐ được cấp GCN vào năm 2003. Tháng 8 năm 2016, gia đình tôi có mang sổ đỏ đi cấp đổi màu hồng, trên GCN có ghi 300m2 đất ở, 300 m2 đất vườn và 128 m2 đất giao. Tôi đến UBND xã và văn phòng đăng ký đất đai được hướng dẫn làm thủ tục xét duyệt để công nhận lại 300 m2 đất vườn thành đất ở và nộp tiền thuế trước bạ 0.5%. Vậy tôi làm thủ tục cấp đổi có phải nộp thuế 0.5 % không?Người gửi: Minhanh@gmail.com

Điều chỉnh giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch diện tích?

Điều chỉnh giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch diện tích? Luật sư cho em hỏi năm 2012 vợ chồng em có mua một lô đất với diện tích ngang 5m dài 30 m. Nhưng trong sổ hồng thì chỉ có ngang 5m dài 17.5 m, tức đất trên sổ ít hơn so với thực tế mong luật sư tư vấn để em có thể làm lại sổ ạ.
Người gửi: Thế Đức – Quốc Oai, Hà Nội

Giá đất Nhà nước đền bù khi thu hồi như thế nào

Giá đất Nhà nước đền bù khi thu hồi như thế nào. Tôi muốn hỏi giá đền bù các loại đất khi nhà nước thu hồi đất như thế nào? xin xếp thứ tự giá từ cao đến thấp đối với các loại đất như: đất ở , đất vườn ,đất trồng lúa , đất trồng cây hàng năm , đất trồng cây lâu năm , đất rừng sản xuất , đất rừng phòng hộ , đất rừng đặc dụng.

Chia thừa kế và các trường hợp hủy sổ đỏ

Chia thừa kế và các trường hợp hủy sổ đỏ. Ông bà nội tôi có tất cả 8 người con, 2 nam và 6 nữ. Bố mẹ tôi trước đây đi thoát ly, sau khi về hưu thì cả gia đình tôi chuyển về ở với bà nội tôi từ năm Năm 1993, thì bà nội tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi (diện tích khoảng 500 m2). Năm 2003, nhà tôi cấp lại sổ đỏ. Năm 2015, cô ruột tôi đòi bố mẹ tôi phải cắt đất cho cô ấy. Hiện nay cô ấy mang đơn kiện gửi Phòng Tài nguyên môi trường đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi. Tôi xin được hỏi: cô tôi dựa vào đâu mà đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi? Nếu phải ra tòa án thì gia đình chúng tôi có giữ được đất không?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không?Thưa luật sư giấy cho tặng quyền sử dụng đất viết tay có đủ điều kiện thế chấp vay vốn ngân hàng không ạ?

Giải quyết lối đi chung khi chuyển quyền sử dụng đất

Giải quyết lối đi chung khi chuyển quyền sử dụng đất. Năm 1970, ông bà có bán 4 buồng cho 4 người khác và có giấy chứng nhận. Toàn bộ công trình phụ và phần lối đi chung là sử dụng trên đất của gia đình tôi. Tới nay, gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế đất cho khu phụ và lối đi chung. Bây giờ, gia đình chúng tôi và 4 hàng xóm trên muốn bán tổng thể cả khu nhà trên thì quyền lợi về khu phụ và lối đi chung sẽ giải quyết thế nào ? Diện tích khu phụ và lối đi vẫn thuộc tài sản của chúng tôi hay là hàng xóm có được hưởng trong phần đó?

Cơ quan nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật

Cơ quan nhà nước thu hồi đất đúng theo quy định pháp luật? Mười bốn hộ gia đình chúng tôi được cấp đất trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng theo dự án 327 của Chính phủ từ năm 1996. Năm 2004, tỉnh ra quyết định cho phép công ty tư nhân SNHB thực hiện dự án “khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ SN”. Vài tháng sau đó, tỉnh ra quyết định thu hồi. Đất bị thu hồi bao gồm đất trồng rừng theo dự án 327 mà chúng tôi đang sử dụng. Đa số các hộ có diện tích bị thu hồi đã nhận tiền đền bù và đã bàn giao đất. Tuy nhiên, 14 hộ chúng tôi không đồng ý với quyết định thu hồi này và không bàn giao đất. Chúng tôi được biết, đây là dự án trồng rừng của chính phủ, có thời hạn ít nhất 50 năm. Vậy tỉnh ra quyết định thu hồi đất trong trường hợp này đã đúng chưa, chiếu theo những quy định nào và để được tiếp tục sử dụng đất, chúng tôi cần phải làm gì?
Người gửi: Văn Trung – Láng Hòa Lạc, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Thời điểm thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời điểm thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? Đất được cấp sổ đỏ (ngày ký 30/10/2016). Ngày 04/11/2016 chủ sử dụng đến UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng được cán bộ địa chính trả lời là sổ mới được cấp chưa đủ 15 ngày, chưa đủ điều kiện để thực hiện thủ tục. Như vậy có đúng không ? Xin cảm ơn!

Đòi lại tiền đặt cọc khi mua đất như thế nào

Đòi lại tiền đặt cọc mua đất thực hiện như thế nào ? Vợ tôi đã đặt cọc và ký trong biên bản đặt cọc 20 triệu đồng trong đó có ghi là nếu không thực hiện việc mua đất sẽ mất tiền cọc, nhưng khi giao dịch vợ tôi có nộp 50 triệu ghi tiền đặt cọc. Sau đó tôi có điện hỏi vợ tôi là khi đưa 95% thì có sổ đỏ không? vợ tôi có điện hỏi phải sau 1 tháng mới có. Chúng tôi đến đòi lại số tiền đặt cọc 50 triệu đồng trên nhưng công ty kim phát nói chỉ giải quyết trả 25 triệu. Luật sư cho tôi hỏi cty kim phát làm như vậy có đúng không?
Người gửi: Hoangducanh3897@gmial.com

Áp dụng các văn bản về xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng?

Áp dụng các văn bản về xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng? Năm 2010, tôi có xây dựng căn nhà mà không xin phép. Nay chính quyền địa phương lập biên bản, ban hành quyết định áp dụng biện khắc phục hậu quả về hành vi xây dựng công trình không phép theo Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ. Như vậy có đúng hay không vì tại thời điểm tôi xây dựng Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của chính phủ là văn bản quy định xử lý vi phạm?
Người gửi: Thành Đô – Quốc Oai, Hà Nội

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở ? Tôi có mua được một miếng đất ao, đất sản xuất nông nghiệp thời gian sử dụng đất là lâu dài được một người hàng xóm tách ra bán diện tích là 168 mét vuông. Vị trí đất tại xóm 7 xã Khánh Hồng - Huyện Yên Khánh - Tỉnh Ninh Bình. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để xây nhà thì mức tính phí chuyển đổi là bao nhiêu. Tôi có được chuyển một phần không và cấp xã hay cấp huyện sẽ quyết định.
Người gửi: Thành Trung – Yên Khánh, Ninh Bình

Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất?

Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất ? Năm 1992 dân chúng tôi nhận giao khoán trồng rừng phòng hộ đầu nguồn 327 và 661 với lâm trường lộc bình nhằm xóa đói giảm nghèo theo chủ chương của đảng và nhà nước. Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất rừng của chúng tôi hay không ? Khi đó lâm trường chỉ cung cấp cho chúng tôi hạt giống cây thông, tất cả mọi việc chúng tôi tự làm. Trong suốt 24 năm qua, mỗi khi có hỏa hoạn cháy rừng, đại dịch sâu thông lâm trường bỏ mặc cho chúng tôi tự làm. Năm 2010 lâm trường đã quy hoạch tất cả các diện tích rừng thành đất rừng của lâm trường và đã được cấp sổ đỏ và chuyển đổi hợp đồng từ rừng phòng hộ đầu nguồn sang rừng sản xuất. Nay lâm trường vào thông báo là lâm trường sẽ tiến hành khai thác gỗ và thu hồi đất. Dân chúng tôi quản lý đất và rừng từ trước năm 2010 khi luật đất đai ra đời thì lại không được cấp sổ bìa đỏ đất rừng để ổn định phát triển kinh tế xóa đói giảm nghèo.
Tôi muốn hỏi, diện tích đất rừng mà chúng tôi đang quản lý, bảo vệ này có thuộc về chúng tôi hay không ? lâm trường lộc bình tự chuyển đổi hợp đồng mà không thông báo cho dân như vậy là đúng hay sai ? lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất rừng của chúng tôi hay không ? chúng tôi phải làm như thế nào ?

Giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành tại Tòa?

Giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành tại Tòa? Năm 2015, ông A đã thông qua môi giới, bán đất cho ông Q. Ông Q mua đúng vị trí lô A và đã sang tên đổi chủ thành tên mình, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Năm 2016, ông Q làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà và được xã cấp phép. Tuy nhiên, bà M đã phát hiện lô đất nhà mình đã có người xây nhà và ở. Bà làm đơn gửi lên Ủy ban xã và Ủy ban huyện để được giải quyết. Với trường hợp trên sẽ được xử lý ra sao? Nếu trường hợp phải ra tòa sẽ phân xử thế nào?
Người gửi: Hoangquan22890@gmail.com

Đất mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật

Đất mua bán bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không. Tháng 3 năm 2015, em có mua 1 sào đất với giá 70 triệu. Em đưa cho bên bán 60 triệu còn 10 triệu đến khi nào bên bán tách sổ để em được đứng tên thì em sẽ giao nốt. Em có làm giấy viết tay, có chữ ký của người bán và 2 người làm chứng. Nay em yêu cầu người bán cùng lên thôn và xã để chứng nhận nhưng bên bán yêu cầu em phải đưa thêm 5 triệu thì bên bán mới chịu. Nếu trường hợp không được chứng nhận thì tờ giấy viết tay đó có được công nhận không ạ?
Người gửi: Viết Thanh – Thọ Xuân, Thanh Hóa

Xác định vị trí đất thực địa và thủ tục xây rào xung quanh đất ?

Xác định vị trí đất thực địa và thủ tục xây rào xung quanh đất ?
1.Tôi thấy trên sổ hồng không có ghi toạ độ miếng đất, vậy làm thế nào xác định vị trí đất trên thực địa có đúng không ? Ví dụ người bán tách thửa, được 2 miếng đất bằng nhau, nói rằng sổ này là của miếng bên trái, thì làm sao để xác minh đúng là như vậy?
2. Tôi có mua miếng đất, nay muốn xây tường đơn giản để phân cách với miếng đất bên cạnh, vậy có phải lên huyện/xã để xin phép xây dựng gì không ạ?
Người gửi: Ninh Anh – Thạch Thất, Hà Nội

Thôn có quyền lấy đất của dân ra bán được không

Thôn có được phép lấy đất của dân ra bán không ? Hiện nay nhà em có mượn một mảnh đất của thôn để canh tác, mà nay thôn muốn lấy ra để bán. Nhưng gia đình e chưa muốn trả, vậy thôn có lấy ra được không bán được không?

Thuế sử dụng đất có hệ số không khi nợ tiền thuế

Thuế sử dụng đất có hệ số không khi nợ tiền thuế ? Khi làm thủ tục giấy tờ chủ quyền thì căn nhà thứ 1 đứng tên vợ và em vợ tôi, căn thứ 2 đứng tên 2 vợ chồng tôi. Vì vợ tôi đã đứng tên ở cả 2 căn nhà nên vợ tôi phải chịu thuế sử dụng đất theo quy định là sở hữu nhà lần 2 với mức thuế = 100% giá đất x diện tích x hệ số k. Do tiền thuế quá cao nên chúng tôi xin nợ thuế 5 năm và được chấp thuận ký ngày 5/4/2012. Đầu năm 2016 tôi có điều chỉnh hệ số k này từ 2 xuống còn 1,5 theo quyết định 18/2013/qđ-ubnd ra ngày 30/5/2013. Được biết theo quyết định 35/2015/qđ-ubnd ngày 14/7/2015 và quyết định 09/2016/qđ-ubnd ngày 25/3/2016 thì hệ số k=1 thì phòng thuế không đồng ý. Vì hệ số mới này áp dụng với thuế đất mới chứ không áp dụng với giá đất cũ, nếu theo giá đất mới thì thuế sẽ cao hơn.
Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể giải trình cách nào để được xét giảm hệ số k này hay không ?

Quy định về sổ hồng căn hộ nhà chung cư như thế nào ?

Quy định về sổ hồng căn hộ nhà chung cư như thế nào ? Chủ đầu tư cty cp ĐK yêu cầu tôi nộp lại hợp đồng mua bán + hóa đơn + giấy bàn giao căn hộ bản gốc để chủ đầu tư làm sổ hồng căn hộ tại dự án eratown (trong hợp đồng mua bán năm 2010 có ghi lập thành 3 bảng). Trong trường hợp này tôi nộp các giấy tờ trên có gặp rủi ro gì không?
Người gửi: Tantai.ctcpBC@gmail.com

Mua bán đất chưa chuyển đổi có được làm lại hợp đồng không?

Mua bán đất chưa chuyển đổi có được làm lại hợp đồng không? Năm 2011 tôi có mua 1 thửa đất 68m2. lúc đó chỉ mua bán bằng giấy ghi tay. Nhưng khi cầm giấy quyền sử dụng đất thì mới biết là chỉ có 40m2 đất ở. Còn lại 28m2 là đất trồng cây lâu năm. Vậy trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào? Có thể yêu cầu người bán đất chuyển đất còn lại sang đất ở được không ạ..,và yêu cầu làm lại hợp đồng mua bán đất được không ạ.
Người gửi: Vân Anh – Hồng Bàng, Hải Phòng.

Thủ tục cần thiết khi mua nhà ?

Thủ tục cần thiết khi mua nhà ? Mình có mua cái nhà giá 1.340 tỷ. mình đã cọc trước 40. hẹn tới ngày ra công chứng sẽ giao tiền. nhờ luật sư tư vấn giúp mình các bước cần thiết trong khâu công chứng. Có cần phải giữ lại khoản tiền nào đến khi ra giấy tờ sang tên trên sổ đỏ mới thanh toán hết k? phần thuế thu nhập của bên ng bán ng ta tự thanh toán hay mình phải giữ lại để đóng cho thuế lúc làm giấy tờ nhà. mong luật sư tư vấn giúp mình. trân trọng cảm ơn
Người gửi: Thế Anh – Văn Quán, Hà Đông

Quy định về chiều sâu đất thổ cư khi nhà nước thu hồi?

Quy định về chiều sâu đất thổ khi nhà nước thu hồi ? Kính mong các luật sư cho em ý kiến về vụ việc như sau ngày xưa nhà em có thổ đất có sổ đỏ do nhà nước cấp năm 2002 nhà nước làm đường đã lấy vào mấy mét. Hiện tại chiều sâu còn có 13m tới đây tuyến đường đó lại chuẩn bị nâng cấp và lấy thêm vào. Hiện tại thổ đất đấy là 100% là đất thổ cư. Nhà nước có phải cắm thêm chiều sâu cho thổ đất đó không ạ?

Sử dụng đất lưu không có được đền bù khi bị thu hồi đất ?

Sử dụng đất lưu không có được đền bù khi bị thu hồi đất ? Trước nhà tôi ở có 10 m đất lưu không nhưng do không có lối đi vào nhà, nên nhà tôi có đổ đất từ đường vào 50 mét vuông, sâu khoảng 2 m, hai bên nhà tôi có xây bao lan. Trước nhà tôi có xây cổng và đoạn mương nước. Nay tỉnh có kê hoạch làm đường liện huyện và làm vào phần đất lưu không đó. Vậy tôi có được hỗ trợ đền bù phần đất đổ nền đường và phần đã xây dựng không?

Thủ tục đính chính thông tin trên giấy tờ đất ?

Thủ tục đính chính thông tin trên giấy tờ đất ? Hiện tại bố tôi có 1 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi, trên sổ không thể hiện các thông tin cá nhân như năm sinh, CMND. Hiện tại, bố mẹ tôi có làm lại CMND và sổ hộ khẩu do bị sai năm sinh của mẹ. Vậy bố mẹ tôi có cần làm thay đổi thông tin tại cơ quan nhà đất không?
Người gửi: Nguyenthang@gmail.com

Đơn giá thuê đất trả tiền một lần làm cách nào?

Đơn giá thuê đất trả tiền một lần làm cách nào? Tôi được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp với diện tích là 5000m2, trả tiền hàng năm. Tôi thuê đất từ ngày 18/7/2014 và đã nộp tiền thuê đất đến hết năm 2016. Nhưng tháng 11/2016 tôi có nhu cầu nên xin chuyển sang thuê đất trả 1 lần và đã được nhà nước ra quyết định cho phép chuyển trả 1 lần.Trường hợp này của tôi xác định đơn giá thuê đất trả 1 lần như thế nào và được tính ra sao?
Người gửi: Thanh Trúc – Thanh Hóa

Nhà lấn thửa nhưng diện tích vẫn đủ ?

Nhà lấn thửa nhưng diện tích vẫn đủ ? Tôi có mua 1 ngôi nhà có sổ hồng đầy đủ 5.2 x28m và công chứng. Khi làm thủ tục sang tên trên phòng Tài nguyên và Môi trường huyện thì được báo là “bị lấn thửa theo chiều ngang 200mm”. Hướng xử lý là nếu tôi chịu cắt 200mm đi bỏ đi trong sổ hồng thì sẽ cấp sổ lại cho tôi. Nhưng hiện tại thực địa là nhà tôi vẫn đủ có nghĩa là “tọa độ ranh giới bị đo đạc sai ” địa chính vẫn yêu cầu đo đạc lại và sau khi đo thì nhà vẫn đủ. Vẫn không công nhận phần đất lấn ranh giới và dịch chuyển phần ranh giới qua 5.0m giữa 2 nhà nhưng thực tế tôi vẫn sử dụng đủ. Tôi đang chờ ra sổ thì bị thành phố bác bỏ hồ sơ và yêu cầu 2 công ty đo đạc 2 nhà ra giải trình.

Thẩm quyền bán đấu giá của ủy ban nhân dân phường ?

Thẩm quyền bán đấu giá của ủy ban nhân dân phường ? Năm 1971, nhân dân chúng tôi xây dựng một hội trường tiểu khu. Từ năm 1986 đến nay, chúng tôi có cho trạm y tế phường, cơ sở sản xuất đan len, cơ quan thuế phường sử dụng. Vì các cơ quan đang mượn hội trường nhà văn hoá đó hoạt động nên mọi sinh hoạt đoàn, đảng, văn hoá văn nghệ...đều phải nhờ đến nhà dân và địa điểm khác. Năm 2014, ubnd phường đã bán đấu giá thành công hội trường tiểu khu cho một cá nhân khác làm chủ sở hữu, chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất " quyền sử dụng đất có đóng thuế, dài hạn". chúng tôi không đồng tình việc này.Tôi xin hỏi:
1. Việc bán đấu giá có trái quy định của nhà nước về luật đất đai hay không?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết kiến nghị và giải thích về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do phó trưởng ubnd quận cấp?
Người gửi: Tùng Anh – Thạch Bàn, Long Biên

Quyền và nghĩa vụ khi bị thu hồi đất nông nghiệp?

Quyền và nghĩa vụ của dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp ? Nhà tôi có ruộng do mình khai phá, giờ UBND xã chuẩn bị thu hồi để làm khu thể dục, thể thao. Giờ tôi phải giao lại đất cho UBND xã. Tôi muốn hỏi, tôi có những quyền và nghĩa vụ như thế nào ? Và luật đền bù đất ra sao?

Bồi thường thiệt hại hoa màu trên đất khi bị thu hồi ?

Bồi thường thiệt hại hoa màu trên đất khi bị thu hồi ? Theo quy định tại Điều 90 - Luật đất đai năm 2013; Điều 19 - Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 05/3/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Tôi hiểu quy định trên như sau: Khi Nhà nước thu hồi đất trong vùng dự án mà bị ảnh hưởng đến cây cối hoa màu trên đất, dù là đất của Nhà nước quản lý mà hộ dân trồng cây thì vẫn phải bồi thường về cây cho hộ dân nếu phù hợp với mật độ cây trồng do UBND tỉnh quy định. Tôi hiểu như vậy là đúng hay sai?
Người gửi: NguyenHoang19888@gmail.com

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Khánh Hòa?

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Khánh Hòa? Tôi sống tại Khánh Hòa và có một mảnh đất mặt tiền 6 m, chiều sâu 15 m. Tôi đã xây nhà trên một nửa diện tích đó (3x15m) nay tôi muốn bán nhà đã xây. Phần đất còn lại của tôi là 3 x15m có đủ điều kiện tách thửa không ? cảm ơn!
Người gửi: Hoàng Anh – Khánh Hòa

Thu hồi diện tích đất nhỏ không được bồi thường

Thu hồi diện tích đất nhỏ không bồi thường. Gia đình tôi nằm trên diện giải phóng mặt bằng, đất nhà ở sổ đỏ chính chủ. Các hộ bên cạnh nhà tôi đã giải toả và được đền bù đất nhưng đến gia đình tôi, họ lấy lí do thu hồi ít (42m2/90m2) nên chỉ đền bù tiền. Gia đình tôi không đồng ý nên giờ huyện đã ra quyết định cưỡng chế. Tôi muốn hỏi quyết định trên có đúng không? Và nếu sai thì tôi phải tìm ai để giải quyết?
Người gửi: Huỳnh Thái – Khánh Hòa