Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất thổ cư ?
26/07/2017 11:46
Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất thổ cư ? Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất. Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước báo làm sai mục đích lên thổ cư ban đầu và yêu cầu phải hủy bỏ hồ sơ đã được cấp phép, lên thổ cư lại mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cho em hỏi là cơ quan nhà nước trả lời như vậy có đúng không ? và bây giờ em phải làm như thế nào?
Người gửi: Hoangthai22009@gmail.com
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn về công ty Luật Bảo Chính, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn có địa chỉ email: Hoangthai22009@gmail.com như sau:
Theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai 2013 :
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo trường hợp này, thì bà bạn đã làm giấy tờ lên thổ cư, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Do đó mà đất ở đây là được sử dụng lâu dài và hơn nữa đất cũng không thuộc đất do nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất và đất đó cũng chưa đi vào xây dựng. Hơn nữa nếu bà bạn có đủ điều kiện nêu tại Điều 188 như trên thì hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất mà không cần hủy hồ sơ lên thổ cư trước đó.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất lên thổ cư?”. Cho bạn nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013