Thẩm quyền bán đấu giá của ủy ban nhân dân phường ?
25/07/2017 11:13
Thẩm quyền bán đấu giá của ủy ban nhân dân phường ? Năm 1971, nhân dân chúng tôi xây dựng một hội trường tiểu khu. Từ năm 1986 đến nay, chúng tôi có cho trạm y tế phường, cơ sở sản xuất đan len, cơ quan thuế phường sử dụng. Vì các cơ quan đang mượn hội trường nhà văn hoá đó hoạt động nên mọi sinh hoạt đoàn, đảng, văn hoá văn nghệ...đều phải nhờ đến nhà dân và địa điểm khác. Năm 2014, ubnd phường đã bán đấu giá thành công hội trường tiểu khu cho một cá nhân khác làm chủ sở hữu, chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất " quyền sử dụng đất có đóng thuế, dài hạn". chúng tôi không đồng tình việc này.Tôi xin hỏi:
1. Việc bán đấu giá có trái quy định của nhà nước về luật đất đai hay không?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết kiến nghị và giải thích về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do phó trưởng ubnd quận cấp?
Người gửi: Tùng Anh – Thạch Bàn, Long Biên
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn Tùng Anh đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn. Về nội dung bạn đang thắc mắc, chúng tôi giải đáp như sau:
Trong trường hợp của bạn, cần xác định đất để xây hội trường trước khi được đấu giá thuộc quyền sử dụng của ai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới sau khi đấu giá có ghi nhận giá trị, thông tin của hội trường trên giấy không,việc đấu giá có được công khai cho mọi người được biết hay không? Chính quyền địa phương, các tổ chức đang sử dụng hội trường hiện tại có thông báo cho người dân được biết không?
Đầu tiên bạn cùng với những người dân đã góp tiền xây hội trường có thể gửi đơn kiến nghị được giải thích sự việc gửi đến UBND xã nơi đã cho phép xây hội trường.
Nếu không nhận được sự giải thích và phương hướng giải quyết việc bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất sai quy định.
Khoản 1 điều 119 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất như sau:
"a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."
Nếu đất để xây dựng hội trường là đất của nhà nước thì UBND có quyền bán đấu giá khu đất đó theo quy định của pháp luật, nhưng hội trường lại thuộc sở hữu chung của nhân dân, đã được cấp phép xây dựng thì Ủy ban không thể bán đấu giá hội trường đó khi không có sự đồng ý của những người đồng sở hữu.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về "
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn Tùng Anh đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn. Về nội dung bạn đang thắc mắc, chúng tôi giải đáp như sau:
Trong trường hợp của bạn, cần xác định đất để xây hội trường trước khi được đấu giá thuộc quyền sử dụng của ai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới sau khi đấu giá có ghi nhận giá trị, thông tin của hội trường trên giấy không,việc đấu giá có được công khai cho mọi người được biết hay không? Chính quyền địa phương, các tổ chức đang sử dụng hội trường hiện tại có thông báo cho người dân được biết không?
Đầu tiên bạn cùng với những người dân đã góp tiền xây hội trường có thể gửi đơn kiến nghị được giải thích sự việc gửi đến UBND xã nơi đã cho phép xây hội trường
Nếu không nhận được sự giải thích và phương hướng giải quyết việc bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất sai quy định.
Khoản 1 điều 119 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất như sau:
a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu đất để xây dựng hội trường là đất của nhà nước thì UBND có quyền bán đấu giá khu đất đó theo quy định của pháp luật, nhưng hội trường lại thuộc sở hữu chung của nhân dân, đã được cấp phép xây dựng thì Ủy ban không thể bán đấu giá hội trường đó khi không có sự đồng ý của những người đồng sở hữu.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về "Thẩm quyền bán đấu giá của ủy ban nhân dân phường ?" cho bạn, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước