Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề

26/07/2017 14:52
Câu hỏi:

Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề? Gia đình tôi có hai miếng đất hai bên ở giữa một miếng của hàng xóm. Một miếng đã xây dựng nhà ở. Miếng phía bên kia là phần đất mồ mả ông bà. Mấy năm trước, xã tổ chức cắm ranh xác nhận lại ranh giới để cấp lại sổ. Theo đo đạc thì diện tích đất của nhà tôi và nhà hàng xóm cũng bị thiếu, qua nhiều lần hòa giải hai bên thống nhất cắm ranh theo chỉ đạo của cấp xã. Sau khi cắm ranh xong, bên hàng xóm tự động nhổ cọc ranh giới và yêu cầu cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m. Gia đình tôi không đồng ý. Anh ta khởi kiện ra tòa cấp huyện. Vậy anh ta khởi kiện ai? Phần đất đã cắm ranh và có chữ kí thỏa thuận của anh ta thì xã có cấp chứng nhận mới cho gia đình tôi không? Khi ra tòa gia đình tôi cần chuẩn bị những giấy tờ bằng chứng gì?
Người gửi: Thanhsangnguyen2398@gmail.com

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty Luật Bảo Chính, với câu hỏi về : “Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề” chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn có địa chỉ email:Thanhsangngnguyen.2398@gmail.com như sau:

Theo như bạn cung cấp thông tin, giữa gia đình bạn và nhà hàng xóm đang có tranh chấp. Nhà hàng xóm muốn gia đình bạn cho họ đo sang hai bên ranh đất đang thuộc quyển sử dụng của nhà bạn mỗi bên 0.5m kéo dài nhưng gia đình bạn không đồng ý và đã được Ủy ban nhân dân xã hòa giải nhiều lần nhưng không thành và Ủy ban nhân dân có giải thích yêu cầu của nhà hàng xóm là sai nên họ đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện. Như vậy, tình huống chưa rõ ràng nên họ có thể khởi kiện gia đình bạn để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hoặc khởi kiện cán bộ địa chính xã vì đã cắm ranh giới đất không phù hợp với quy định của pháp luật hoặc hòa giải không đáp ứng được quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khả năng họ khởi kiện gia đình bạn là tương đối cao.

Phần đất đã cắm ranh tuy đã có chữ ký của nhà hàng xóm nhưng hiện tại, họ đang tranh chấp với gia đình bạn và có khởi kiện ra tòa nên đất bị coi là đất có tranh chấp và sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm này.

Về giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị: Khoản 2 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định: "Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó.".

Nhà hàng xóm yêu cầu gia đình bạn phải cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m với lý do đất nhà anh ta bị thiếu, như vậy, nhà hàng xóm muốn đòi quyền sử dụng đối với 0.5m đất hai bên này.

Như vậy, khi ra tòa, muốn chứng minh quyền sử dụng đất của nhà bạn đối với diện tích đất trên và không cho nhà hàng xóm được quyền sử dụng diện tích đất đó thì gia đình bạn phải chứng minh được quyền sử dụng đất của mình đối với diện tích đó. Gia đình bạn cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn với diện tích đất đó; giấy tờ chứng minh việc gia đình bạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất đó; biên bản hòa giải thành và có xác nhận của hai bên trong lần Ủy ban nhân xã tổ chức cắm ranh.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về : “
Giải quyết tranh chấp diện tích đất liền kề cho bạn, nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.

Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất. Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội