Ngăn chặn cho thuê nhà

Chào Luật sư! Tôi đã được Tòa án sơ thẩm và phúc thẩm xử thắng kiện trong vụ về việc đòi nhà, bản án có hiệu lực 10/2010 và đang chờ được thi hành án. Tòa án có ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với nội dung Bị đơn không được sửa chữa, mua bán, tặng cho, thuê mướn.v.v. Nhưng bên bị đơn vẫn đang cho thuê nhà để kinh doanh. Vậy tôi phải làm sao để ngăn chặn việc cho thuê nhà trên?

Xác định giá trị tài sản để kê biên thi hành án

Tôi có thắc mắc muốn hỏi Luật sư: Trước khi kê biên tài sản thì Chấp hành viên phải ước lượng giá trị tài sản kê biên. Vậy đâu là cơ sở để ước lượng giá trị tài sản phải kê biên? Trong khi Chấp hành viên chỉ được thẩm định giá tài sản sau khi đã kê biên? Ví dụ khi đã kê biên, tiến hành thẩm định giá, tài sản kê biên chỉ đủ để đảm bảo nghĩa vụ nợ đảm bảo thế chấp ngân hàng, còn phần tiền nợ theo bản án thì không còn tiền để thanh toán thì chi phí kê biên, thẩm định giá,… ai phải chịu?

Cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất thi hành án trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào Luật sư! Theo bản án C thì ông Nguyễn Văn D phải bồi thường cho ông Nguyễn Văn L khoản tiền là 88.543.000đ. Ông L đã làm đơn đến Chi cục Thi hành án dân sự huyện H yêu cầu ông D phải bồi thường số tiền trên. Chi cục Thi hành án dân sự huyện H đã thụ lý và ra quyết định thi hành án. Trong quá trình xác minh điều kiện thi hành án của ông D có tài sản là thửa đất diện tích 503 m2. Diện tích đất này là đất chiếm dụng từ năm 2009, đã có trong bản đồ địa chính, được quyền cấp giấy quyền sử dụng đất. Thời điểm hiện tại ông D chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy cơ quan thi hành án có quyền cưỡng chế kê biên diện tích đất trên không?

Yêu cầu người đang quản lý, sử dụng đất giao đất cho người được thi hành án.

Tòa án tuyên vợ chồng ông A, bà B phải nộp 500.000đ tiền án phí và trả vợ chồng ông C, bà D 100m2 đất trong tổng số 200m2. 200m2 đất này là của ông C, bà D nhờ vợ chồng ông A, bà B trông coi hộ từ trước, nay ông C, bà D về đòi thì ông A, bà B không trả nên ông C, bà D kiện đòi đất. Tòa án tuyên ông A, bà B trả lại ông C, bà D 100m2, 100m2 còn lại ông C, bà D cho ông A, bà B vì đã trông coi hộ. Cơ quan THA thi hành chưa có kết quả thì bà B mất, ông A lấy vợ và vẫn sống trên mảnh đất 100m2 được cho và quản lý 100m2 phải giao trả ông C, bà D. Vậy xin hỏi nghĩa vụ thi hành án hiện tại là của một mình ông A có đúng không? cơ quan thi hành án có phải ra quyết định thi hành án mới về việc thi hành án này không? buộc một mình ông A thi hành án có đúng không hay phải xác định phần của từng người rồi chuyển giao việc thi hành án theo thừa kế với phần của bà B? Tôi xin cảm ơn.

Tài sản Tòa án đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có được kê biên để đảm bảo thi hành án cho bản án khác hay không?

Bà A đang có đơn khởi kiện tại tòa án thành phố yêu cầu bà C trả tiền nợ vay. Tài sản của bà C đang bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có được thi hành án kê biên cho bà B không? Bà B khởi kiện sau bà A nhưng được Tòa án hòa giải nên ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Quyết định có hiệu lực, bà B làm đơn yêu cầu thi hành án và các thủ tục theo quy định. Cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản (nhà và đất) đang được tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm cho việc giải quyết vụ tranh chấp dân sự giữa bà A và bà C có đúng pháp luật không?

Thi hành án giao con cho người nuôi trực tiếp

Chào Luật sư! Tôi và chồng tôi đã ly dị nhau và theo bản án của Tòa thì tôi được quyền nuôi dưỡng con, nhưng đã hơn 1 năm nay kể từ ngày bản án có hiệu lực thì chồng tôi vẫn chưa giao con cho tôi. Tôi đã làm đơn yêu cầu thi hành án nhưng cơ quan thi hành án vẫn chưa giải quyết được. Đến nay thì cơ quan thi hành án trả lời là đã chuyển hồ sơ của tôi qua Viện kiểm sát. Vậy tôi phải chờ đến khi nào? Trong thời gian bao lâu kể từ ngày nhận được hồ sơ của tôi thì Viện kiểm sát mới giải quyết xong?

Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Gia đình em đang trong giai đoạn bán đấu giá tài sản là vườn (rẫy) ra thi hành án và việc đấu giá đã diễn ra 2 lần rồi nhưng chưa thành công. Cho em hỏi là thời gian đấu giá tài sản diễn ra mấy lần trong một năm? Em xin chân thành cám ơn.

Khiếu nại về định giá tài sản đã kê biên thi hành án

Tôi bị kê biên tài sản để trả nợ, nhưng tôi không nhất trí với việc định giá tài sản. Tôi làm đơn khiếu nại với Chi cục Thi hành án huyện được trả lời là giữ nguyên như cũ, tôi khiếu nại tiếp lên Cục Thi hành án tỉnh và lại có quyết định giữ nguyên như cũ. Tôi làm đơn khởi kiện Chi cục Thi hành án lên Toà án cấp huyện nhưng bị trả lại đơn với lý do tôi đã khiếu nại lên Cục Thi hành án tỉnh, thì không có quyền khởi kiện nữa. Vậy, Toà án huyện trả lời như vậy có đúng không, nếu đúng như vậy thì Chi cục Thi hành án huyện làm sai tôi phải khiếu nại ở cơ quan nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Giải quyết việc thi hành án khi thu hồi quyết định thi hành án

Chào Công ty Luật Bảo Chính. Theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Thi hành án dân sự về chuyển giao quyền và nghĩa vụ thi hành án thì: “Trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì tổ chức, cá nhân được chuyển giao quyền và nghĩa vụ thi hành án có quyền làm đơn yêu cầu thi hành án hoặc phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thi hành án theo quy định của Luật này. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định thi hành án đối với cá nhân, tổ chức mới tương ứng với quyền, nghĩa vụ thi hành án được chuyển giao và ra quyết định thu hồi quyết định thi hành án trước đây. Đối với các quyết định, thông báo khác về thi hành án thì tùy từng trường hợp cụ thể mà cơ quan thi hành án dân sự giữ nguyên, thu hồi hoặc ra các quyết định, thông báo khác phù hợp theo quy định của Luật này.”
Vậy xin cho tôi hỏi, sau khi có quyết định thu hồi và ra quyết định thi hành án mới thì quyết định thi hành trước đây có đương nhiên kết thúc không? cơ quan thi hành án có thể xóa sổ thụ lý và tính là một việc thi hành xong không, nếu không thì xử lý trường hợp này như thế nào? Xin cảm ơn.

Xử lý tài sản bảo lãnh

Ngân hàng chúng tôi có một trường hợp cần hỏi như sau: Chúng tôi cho Công ty A vay với biện pháp bảo đảm là nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất của ông B. Ông B không phải là thành viên trong công ty A. Nay, công ty A vẫn hoạt động bình thường nhưng không chịu trả nợ cho Ngân hàng mà cùng ông B yêu cầu Ngân hàng bán tài sản để thu hồi nợ. Tuy nhiên, ông B hiện đang bị cơ quan pháp luật cấm giao dịch liên quan đến lĩnh vực đất đai. Vậy cho chúng tôi hỏi, phải làm cách nào để có thể thu hồi nợ trong trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp? Nếu xử lý thì sẽ xử lý như thế nào, trình tự ra sao?
Xin chân thành cảm ơn.

Thu hồi quyền sử dụng đất liên quan đến thi hành án

Xin chào Luật sư! Tôi có mua diện tích đất và đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 02/08/2010. Tôi cũng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế nhà. Đến tháng 02/2011 do tôi cần vốn đầu tư nên lấy diện tích đất mua trên để thế chấp ngân hàng, nhưng khi đến UBND xã ký xác nhận để vay thì Chi cục thi hành án ngăn chặn không cho vay với lý do là chuyển nhượng sau khi có bản án sơ thẩm. Chi cục thi hành án ra quyết định kê biên tài sản trên dựa vào Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/07/2010 (có hiệu lực kể từ ngày 15/09/2010, mà việc chuyển nhượng hoàn tất vào ngày 02/08/2010 trước ngày Thông tư liên tịch này có hiệu lực). Tôi đã gửi đơn khiếu nại nhưng cơ quan trả lời là không có thẩm quyền giải quyết. Đến nay, Chi cục thi hành án ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của tôi. Vậy, cơ quan thi hành án làm như vậy có đúng pháp luật không?

Khấu trừ lương để thực hiện thi hành án

Điều 78 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 quy định: Mức cao nhất được trừ vào tiền lương, tiền công, tiền lương hưu, tiền trợ cấp mất sức lao động là 30% tổng số tiền được nhận hàng tháng. Nhưng Luật Thi hành án dân sự năm 2008 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành chưa nói rõ trường hợp người phải thi hành án dùng tiền lương, tiền công, tiền lương hưu, tiền trợ cấp mất sức lao động vay tín chấp tại Ngân hàng thì việc khấu trừ thực hiện như thế nào. Vậy xin Bộ Tư pháp giải thích thêm về vấn đề trên để các cơ quan thi hành án địa phương tham khảo trong quá trình thực hiện việc khấu trừ để thi hành án.

Giao bản chính hồ sơ giấy tờ nhà cho Chấp hành viên có đúng?

Ngân hàng A được Tòa án tuyên ông B và bà C phải trả cho Ngân hàng A với số tiền là 200.000.000 đồng vào ngày 30/06/2011. Nếu không thực hiện thì phát mãi tài sản thế chấp là căn nhà D. Đến ngày 30/06/2011, ông B và bà C không thực hiện đúng bản án của Tòa, nên Ngân hàng A đã gửi đơn yêu cầu thi hành án phát mãi tài sản thế chấp theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình thi hành án, Chấp hành viên đã yêu cầu Ngân hàng A bàn giao toàn bộ hồ sơ giấy tờ nhà bản chính cho Chấp hành viên để thực hiện các thủ tục kê biên phát mãi tài sản. Xin hỏi Luật sư Chấp hành viên yêu cầu như vậy có đúng luật hay không?

Thi hành theo bản án

Bản án năm 2010 xác định A, sinh năm 1992 phạm tội cố ý gây thương tích cho B và tuyên mẹ A phải bồi thường sức khoẻ cho B 5.000.000đ (A hơn 16 tuổi, bố mất). B làm đơn yêu cầu thi hành án và cơ quan thi hành án thụ lý, ra quyết định thi hành án theo quy định. Do khó khăn nên đến nay mẹ A chưa bồi thường đầy đủ cho B được. Vậy, đến nay A đã đủ tuổi chịu hoàn toàn trách nhiệm dân sự rồi, xin hỏi cơ quan thi hành án có yêu cầu A phải bồi thường cho B được không hay vẫn yêu cầu mẹ A phải tiếp tục thi hành án theo như quyết định của Toà án? Cách giải quyết như thế nào đối với trường hợp trên ạ?

Yêu cầu thi hành án dân sự

Tôi có gửi đơn yêu cầu thi hành án dân sự. Sau khi Tòa án tuyên án bên bị đơn phải bồi thường thiệt hại toàn bộ khoản chi phí mai táng chồng tôi là 100 triệu nhưng đến nay bên bị đơn chưa bồi thường và tôi có gửi đơn yêu cầu thi hành án nhưng gia đình người bị đơn cũng rất khó khăn với lại tôi cũng mất đi người chồng. Vậy bị đơn dù như thế nào cùng phải bồi thường cho tôi theo bản án của tòa đúng không thưa Luật sư?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thi hành án dân sự với người không có tài sản

Trong trường hợp người phạm tội không có tài sản, không nghề nghiệp, đang sống chung với bố mẹ, phạm tội giết người, tòa tuyên án tử hình và buộc phải bồi thường bằng tiền cho gia đình nạn nhân. Trong trường hợp cơ quan thi hành án có kiểm tra và xác nhận gia đình kẻ phạm tội khó khăn, không có khả năng bồi thường thì xử lý như thế nào?

Bán đấu giá tài sản thi hành án

Sau khi bán đấu giá tài sản không thành, người phải thi hành án có quyền yêu cầu giảm mức giá tài sản không?

Kê biên tài sản chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền

Theo Quyết định thi hành án ra tháng 9/2012 thì vợ chồng A, B có nghĩa vụ trả H 800.000.000đồng. Cơ quan thi hành án tiến hành xác minh biết: vợ chồng A, B có nhà, đất, UBND xã chưa từng được chứng thực việc chuyển nhượng, Văn phòng đăng ký QSD đất cũng chưa được làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng, thế chấp nhà đất này. Cơ quan thi hành án ra quyết định kê biên nhà và đất thì A, B xuất trình giấy chuyển nhượng nhà đất cho C vào tháng 12/2008. Nội dung giấy chuyển nhượng ghi vợ chồng A, B chuyển nhượng toàn bộ đất và nhà, các công trình xây dựng khác trên đất cho bà C. A, B đã nhận đủ tiền, C đã nhận Giấy chứng nhận QSD đất; hai bên thống nhất giấy tờ mua bán này chỉ là tạm thời để tiện cho việc sử dụng của hai bên, khi nào C có nhu cầu sang tên đổi chủ, làm thủ tục pháp lý thì A, B sẽ cùng ký nhận. Giấy chuyển nhượng nhà đất có (chỉ có) dấu, chữ ký của Chủ tịch UBND xã nơi có nhà đất. (Hiện tại vợ chồng A, B vẫn đang sống tại nhà đất này).
Vậy xin hỏi Luật sư: hợp đồng (giấy) chuyển nhượng nhà đất nói trên có hiệu lực hay không? Giấy chuyển nhượng nhà đất đã được chứng thực hay chưa? Cơ quan thi hành án thực hiện việc kê biên như thế nào?

Xử lý hành vi chiếm tài sản

Sau khi Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản do cơ quan thi hành án dân sự kê biên (đất nông nghiệp) người trúng đấu giá tài sản đã được cơ quan thi hành án tiến hành giao tài sản trúng đấu giá theo quy định pháp luật, sau đó người phải thi hành án tái chiếm và sản xuất trên diện tích đất đã được cơ quan thi hành giao cho người trúng đấu giá.
Cho tôi hỏi việc tái chiếm nêu trên của người phải thi hành án thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào? Hành vi nêu trên của người phải thi hành án được xử lý như thế nào? Văn bản nào hướng dẫn xử lý?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thụ lý đơn yêu cầu thi hành án

Tôi có một thắc mắc mong Luật sư giải đáp: Quyết định số 72/2010/HNGĐ-ST ngày 08/9/2010 của TAND huyện tuyên về con chung giao cháu Nguyễn Ngọc Hà Nhi, sinh ngày 09/4/2006 cho anh T trực tiếp nuôi dưỡng. Chị C được quyền qua lại thăm nom, chăm sóc con chung không ai được cản trở. Sau khi án có hiệu lực chị C giao con chung cho anh T trực tiếp nuôi dưỡng. Việc giao nhận này do hai bên tự thực hiện không có sự chứng kiến của cơ quan THADS và chính quyền địa phương. Cháu Hà Nhi ở với anh T được 02 năm thì ngày 05/9/2012 chị C đến trường bắt cháu Hà Nhi về sống với chị C. Vậy anh T có quyền làm đơn yêu cầu THA yêu cầu chị C giao lại con cho anh T trực tiếp nuôi dưỡng không? Chi cục THADS huyện có thụ lý đơn yêu cầu thi hành án của anh T không?

Nhận tang vật tạm giữ là vũ khí, đạn dược

Cơ quan thi hành án dân sự có được tạm giữ tang vật là vũ khí, súng ống, đạn dược ở kho của cơ quan hay không thưa Luật sư?

Thù lao trông coi tải sản thi hành án

Ngày 15 tháng 11 năm 2011, Chi cục Thi hành án dân sự huyện có thuê gia đình tôi trông coi tài sản đang thi hành án. Lúc đó Chấp hành viên A đã thông báo cho gia đình tôi mức thù lao trông coi là 8 triệu đồng/tháng. Trong văn bản thi hành án lại không ghi số tiền trông coi nhưng lúc đó có rất nhiều người làm chứng. Ngày 15/9/2012 THADS huyện đã cưỡng chế và bàn giao xong tài sản thi hành án. Tài sản được gia đình tôi bàn giao nguyên vẹn đầy đủ không có thắc mắc khiếu nại. Tôi có yêu cầu cơ quan THA huyện làm biên bản bàn giao và thanh lý hợp đồng trông coi tài sản, THA huyện Gia Bình hẹn gia đình chúng tôi đến cơ quan để thanh toán tiền trông coi. Nhưng khi đến cơ quan thi hành án huyện để làm việc thì Chấp hành viên A đã chuyển công tác nên bàn giao cho Chấp hành viên B thụ lý. Chấp hành viên B bảo với gia đình tôi là CHV B là người thứ 3 thụ lý vụ việc này nên tiền trông coi không biết CHV A thỏa thuận với gia đình ra sao nhưng thù lao 8 triệu đồng/tháng THA huyện không chấp nhận. CHV B bảo gia đình tôi về tham khảo giá. Sau khi thống nhất gia đình tôi chấp nhận mức giá tính theo ngày công lao động + tiền trách nhiệm, cụ thể là 210.000đồng/ngày đêm. Sau khi thỏa thuận giữa gia đình tôi và Chấp hành viên B đưa ra mức giá 40 triệu có cả kỳ trông coi, nếu đồng ý thì lên Chi cục THA huyện nhận tiền. Gia đình tôi đồng ý. Hôm sau gia đình tôi lên Chi cục THA huyện để làm thủ tục nhận tiền thì được CHV B thông báo chỉ chi trả cho gia đình tôi là 2 triệu/tháng. Gia đình tôi không đồng ý. Vậy tôi muốn hỏi Chi cục Thi hành án huyện làm như vậy có đúng luật không? Gia đình tôi phải làm gì ạ?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kê biên quyền sử dụng đất chưa được chia thừa kế

Hiện tôi đang phải thi hành án về thanh toán nợ 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng). Tôi không có tài sản gì để thi hành án. Trước khi mất bố tôi có để lại di chúc (có chứng thực của UBND xã) chia cho tôi một phần đất của ông. (Thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ tôi, khi mất ông chỉ để lại di chúc chia phần của ông là 1/2 thửa đất của ông bà). Do anh trai tôi không đồng ý chia đất cho tôi theo di chúc nên sau khi bố tôi mất di chúc chưa được thực hiện. Chấp hành viên ấn định cho tôi trong thời gian 4 tháng để thực hiện chia đất theo di chúc hoặc khởi kiện yêu cầu tòa án chia tài sản theo di chúc. Nếu sau thời gian 4 tháng mà tôi không nhận được đất thừa kế mà không khởi kiện ra tòa án yêu cầu chia thừa kế thì cơ quan thi hành án sẽ kê biên, bán đấu giá thửa đất nói trên để thi hành án. Vậy Luật sư cho tôi hỏi cơ quan thi hành án có quyền kê biên đất chưa chia thừa kế không? Nếu kê biên đất thì được kê biên tất cả thửa đất của bố mẹ tôi hay chỉ được kê biên phần đất của bố tôi để lại hay chỉ kê biên phần đất tôi được hưởng theo di chúc?

Yêu cầu thi hành án

Tòa án nhân dân tỉnh đã có quyết định bị đơn phải bồi thường cho tôi 10 triệu đồng. Nhưng nay đã 50 ngày kể từ ngày xét xử mà bị đơn vẫn chưa thực hiện. Nay tôi muốn yêu cầu bị đơn thi hành án vậy tôi phải làm nhưng thủ tục gì và gửi cho cơ quan nào?

Được nhận lại số tiền dư sau khi thanh toán tiền thi hành án

Mẹ em là chủ doanh nghiệp tư nhân dùng tài sản là quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn tại ngân hàng, nay mẹ em không trả được nợ nên ngân hàng khởi kiện ra tòa. Sau khi có bản án của tòa, ngân hàng đã yêu cầu thi hành án đối với mẹ em, hiện nay cơ quan thi hành án đã kê biên quyền sử dụng đất mà mẹ em đã thế chấp để xử lý thi hành án, mẹ em đã nhiều lần liên hệ với ngân hàng để xin chuộc lại tài sản với giá là 160.00.000 đồng nhưng ngân hàng không cho chuộc, lý do mà ngân hàng đưa ra là tài sản mẹ em thế chấp có giá trị cao, hiện nay định giá là 370.000.000 đồng, khi xử lý thi hành án ngân hàng sẽ lấy hết. Mẹ em là chủ doanh nghiệp tư nhân nên phải chịu trách nhiệm vô hạn về các khoản nợ. Trong hợp đồng thế chấp nói là: bằng hợp đồng này bên thế chấp đồng ý thế chấp cho ngân hàng tài sản là quyền sử dụng 275m2 đất để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ bao gồm vốn vay là: 100.000.000 đồng, lãi, lãi phạt và các chi phí phát sinh. Vậy, cho em hỏi ngân hàng bảo như vậy có đúng hay không? Khi xử lý tài sản nói trên nếu thanh toán hết nợ gốc, lãi và các chi phí phát sinh mà giá trị tài sản còn dư thì gia đình em có được trả lại phần còn dư không?

Chi phí cưỡng chế thi hành án và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Theo quyết định của Tòa án thì vợ chồng tôi có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị X số tiền là 500.000.000 đồng. Cơ quan thi hành án dân sự đã kê biên tài sản chung của vợ chồng tôi và ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh M thực hiện việc bán đấu giá. Sau đó có người mua trúng đấu giá tài sản của vợ chồng tôi. Cơ quan thi hành án bắt vợ chồng tôi phải chịu chi phí cưỡng chế thi hành án và thuế chuyển nhượng bất động sản. Vậy có đúng không thưa Luật sư?

Đề nghị cưỡng chế hành vi chiếm đất

Gia đình tôi có một mảnh đất rừng (đã được cấp giấy chứng nhận) bị một gia đình khác tranh chấp và gia đình đó đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án. Tòa án đã xử bác đơn của gia đình kia và công nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Tuy nhiên gia đình đó vẫn tiếp tục lấn chiếm đất gia đình tôi. Vậy tôi phải làm thủ tục gì tiếp theo để đòi lại đất của mình (đã được Nhà nước công nhận) đang bị lấn chiếm trái phép.
Tôi mong Luật sư giải đáp.

Điều kiện đình chỉ trong thi hành án dân sự

Chào Luật sư! IChấp hành viên đã làm xong các thủ tục để ngày mai tiến hành kê biên, như: ra Quyết định kê biên, thông báo kê biên tới các cơ quan tổ chức...thì nhận được đơn xin hoãn thi hành án của người được thi hành án. Vì vậy, chấp hành viên không tiến hành kê biên nữa và ra Quyết định hoãn thi hành án. Trước yêu cầu của người được Thi hành án chấp hành viên nên ra Quyết định hoãn thi hành án hay ra quyết định hoãn kê biên?.
Khi chưa hết thời gian hoãn thi hành án thì người được thi hành án làm đơn rút đơn yêu cầu thi hành án. Trong trường hợp này cơ quan Thi hành án không ra Quyết định tiếp tục Thi hành án, mà ra Quyết định đình chỉ, quyết định thu phí luôn được không ạ?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Yêu cầu thi hành án dân sự kèm theo thông tin về tài sản

Gia đình tôi là người bị hại, Tòa tuyên án gia đình tôi được bồi thường 22.000.000 đồng, tôi đã viết đơn theo mẫu của cơ quan thi hành án địa phương và nộp kèm theo bản án sơ thẩm, phúc thẩm nhưng khi nộp cơ quan thi hành án không nhận và yêu cầu gia đình tôi phải kê tài sản của người bị thi hành án. cho tôi hỏi để được thi hành án gia đình tôi phải làm những gì theo văn bản nào ạ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thi hành lãi suất theo bản án của Toà án đã tuyên

Xin chào Luật sư! Tôi có bản án được thi hành án số tiền hơn 800 triệu đồng, nhưng người phải thi hành án không có tiền để trả, đến nay đã hơn 8 năm. Bây giờ họ bán nhà để trả nợ thì số tiền của tôi có thể tính trượt giá theo giá gạo hoặc giá vàng để bớt thiệt thòi cho tôi hay phải bắt buộc tính theo lãi suất nợ quá hạn như đã nêu trong bản án ạ?

Xác định điều kiện về tài sản được xem là bán đấu giá không thành

Tài sản kê biên bán không ai mua, có phài là bán đấu giá không thành không?

Đòi quyền lợi chính đáng của mình

Tôi đã làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng và nay Giấy chủ quyền sử dụng đất mang tên của tôi nhưng cơ quan thi hành án dân sự có gửi thông báo kê biên tài sản trên nhằm đảm bảo việc thi hành án của người phải thi hành án chính là người chủ quyền sử dụng đất trước tôi. Vậy, tôi hỏi Luật sư sự việc trên có đúng pháp luật không và tôi phải liên hệ đâu để đòi quyền lợi chính đáng của tôi?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục uỷ thác thi hành án dân sự

Tại Quyết định của Tòa án nhân dân huyện Đ tuyên ông V phải nộp 200.000đ tiền án phí ly hôn sơ thẩm và 100.000đ tiền án phí cấp dưỡng nuôi con. Ông Đ được chuyển 200.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án thành tiền án phí ly hôn sơ thẩm, ông V còn phải nộp 100.000đ tiền án phí cấp dưỡng nuôi. Sau khi quyết định có hiệu lực pháp luật, Tòa án nhân dân huyện Đ đã chuyển Quyết định sang cho Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ thi hành, Chi cục Thi hành án huyện Đ đã thụ lý. Sau khi nghiên cứu Quyết định của Tòa án xét thấy người phải thi hành án đang công tác tại huyện N, Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ đã xử lý khoản tiền 200.000đ tiền án phí ly hôn sơ thẩm, sau đó ra Quyết định ủy thác thi hành án cho Chi cục Thi hành án huyện N tiếp tục thi hành khoản 100.000đ tiền án phí cấp dưỡng nuôi con chung đối với ông V, nhưng các tài liệu trong hồ sơ ủy thác chỉ có 01 bản sao Quyết định của Tòa án. Quyết định ủy thác thi hành án chỉ căn cứ vào các Điều luật thi hành án và Quyết định của Tòa án mà không căn cứ quyết định thu hồi một phần quyết định thi hành án để ủy thác. Như vậy Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ đã làm đúng quy trình thủ tục chưa thưa Luật sư?

Thời hạn kê biên cưỡng chế tài sản thi hành án

Xin Luật sư cho tôi biết qui định của luật về thời gian phải kê biên cưỡng chế tài sản của bị đơn để thi hành án khi có quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu?

Miễn nhiệm Thừa phát lại

Theo quyết định bổ nhiệm Thừa phát lại chỉ có giá trị trong vòng 6 tháng. Nếu quá 6 tháng không hành nghề mà muốn hành nghề thì có làm lại thủ tục bổ nhiệm hay vẫn sử dụng quyết định bổ nhiệm cũ. Xin cám ơn Luật sư!

Yêu cầu thi hành án và những cơ quan có thẩm quyền.

Bản án tuyên a giao đất cho b,( b đứng tê qsdđ) sau khi án có hiệu lực b bán cho c làm thủ tục sang tên cho c xong. như vậy b có quyền làm đơn yêu cầu thi hành án không, cơ quan thi hành án có chấp nhận đơn yêu cầu này của b không ?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định của Toà án

Năm 2008, theo Quyết định hoà giải thành của Toà án thì cha tôi được hưởng quyền sử dụng đất của 02 thửa đất của ông A. Tuy nhiên năm 2009 cha tôi mất mà vẫn chưa kịp làm thủ tục trước bạ. Hiện nay, chúng tôi (4 anh chị em) muốn làm thủ tục để nhận tài sản thừa kế của cha tôi nhưng do giấy tờ nhà đất vẫn chưa sang tên cho cha tôi và ông A cũng đi ra nước ngoài sinh sống, bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 02 thửa đất mà cha tôi được hưởng chúng tôi không có vì thời điểm toà án ra quyết định thì ông A không chịu giao bản chính giấy chứng nhận QSDĐ cho cha tôi. Hiện nay anh chị em tôi muốn xin nhận thừa kế đối với 02 thửa đất này thì thủ tục như thế nào, các bước phải thực hiện là gì? Tôi xin cảm ơn.

Xử lý hành vi tái chiếm đất đã giao cho người trúng đấu giá

Sau khi cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế giao tài sản (đất nông nghiệp) cho người trúng đấu giá tài sản do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản bán, sau đó người phải thi hành án chiếm lại và sản xuất ngay trên diện tích đất mà cơ quan thi hành án cưỡng chế giao. Vậy hành vi trên của người phải thi hành án có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự hay không. Luật Thi hành án dân sự chỉ quy định sau khi cơ quan thi hành án giao tài sản cho người trúng đấu giá là hết thẩm quyền. Vậy, vụ việc trên hướng xứ lý như thế nào, văn bản nào hướng dẫn?
Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Thi hành án phí trong bản án hình sự

Theo quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Thi hành án dân sự thì phần án phí trong bản án hình sự do Thủ trưởng cơ quan thi hành án chủ động ra quyết định khi nhận được bản án của Toà án gửi đến. Tuy nhiên trên thực tế thì một số trường hợp Toà án không gửi bản án cho cơ quan thi hành án nên cơ quan thi hành án không vào sổ thụ lý, lập hồ sơ và không ra quyết định thi hành phần án phí. Vậy Luật sư cho tôi hỏi rằng thời hiệu để tính thi hành án phí trong trường hợp này là bao lâu? Có tính 05 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực không?

Ra quyết định tiếp tục thi hành án khi người nhà nộp tiền thay

Trường hợp đang hoãn thi hành án, người phải thi hành án vẫn chưa có điều kiện thi hành án mà người nhà đến cơ quan thi hành án đề nghị được thi hành án thay một phần nghĩa vụ đang hoãn thi hành án của người phải thi hành án thì cơ quan thi hành án phải tiến hành những thủ tục gì? Cơ quan thi hành án ra quyết định tiếp tục thi hành án toàn bộ phần nghĩa vụ đang hoãn thi hành án hay chỉ ra quyết định tiếp tục thi hành án đối với phần nghĩa vụ được người nhà thi hành thay?

Đòi tài sản đã mua được thông qua bán đấu giá tài sản thi hành án

Chi cục Thi hành án dân sự đã cưỡng chế thi hành án và bàn giao tài sản cho người được thi hành án. Bàn giao xong được một ngày, cô tôi chưa kịp chuyển đến ở thì chủ cũ đã tự ý đập khóa, phá cửa vào ở từ năm 2011 đến nay. Cô tôi đã làm đơn gửi nhiều cơ quan giải quyết nhưng đến nay chưa được xem xét, giải quyết. Nhà, đất cô tôi mua theo diện phát mại tài sản thi hành án. Cho tôi hỏi trường hợp trên cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết để chủ cũ trả lại nhà, đất cho cô tôi?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thi hành án khi có thay đổi giá tài sản

Tài sản của cha mẹ để lại thừa kế cho 03 người con là nhà và đất. Năm 2006 Tòa án đã xử phúc thẩm xác định giá trị tài sản do 03 người con thỏa thuận là 30 lượng vàng và tuyên dành quyền sở hữu nhà và đất cho người chị cả, người chị cả có trách nhiệm trả lại kỷ phần thừa kế cho 02 người em, mỗi người 10 lượng vàng. Người chị cả không có tiền để trả lại cho 02 người em nên có ý bán nhà để chia cho 02 người em, nhưng người em út hiện đang kinh doanh trên căn nhà đó thường xuyên ngăn cản việc bán nhà nên không thể bán được. Năm 2009 vì không nhận được phần tiền của mình được trả lại từ chị cả nên cậu em trai thứ hai đã làm đơn yêu cầu thi hành án. Chi cục THA đã thụ lý đơn và ra quyết định thi hành án buộc chị cả phải trả lại cho cậu em trai thứ hai 10 lượng vàng, giải quyết bằng biện pháp cho cậu em và chị cả thỏa thuận cho chị cả một thời gian để bán nhà, nhưng vẫn không thể bán được. Tháng 7 năm 2012 cơ quan THA tiến hành kê biên tài sản trên để thi hành án cho cậu em thứ hai, sau khi kê biên và cho thỏa thuận giá thì giá trị tài sản trên không thể bán được giá ở 30 lượng vàng nữa. Cơ quan THA mời cậu em thứ hai đến làm việc về giá trị thực tế tài sản không đủ để chia mỗi người 10 cây vàng và đưa ra phương án chia tỷ lệ với giá trị tài sản sau khi bán được, nhưng cậu em thứ hai không chịu, cậu ta khăng khăng phải nhận đủ 10 cây vàng, còn việc thừa thiếu của hai người kia cậu không biết (thời hiệu yêu cầu thi hành án của người em út cũng hết).
Xin Luật sư cho biết hướng giải quyết và cơ sở pháp lý.. Xin chân thành cảm ơn.

Quyết định thi hành án có cần nội dung về đơn yêu cầu tính lãi?

Đơn yêu cầu thi hành án có yêu cầu tính lãi nhưng cơ quan thi hành án ra quyết định không ghi là tính lãi. Như vậy có được tính lãi số tiền chậm thi hành án không? Lỗi do cán bộ phụ trách vụ thi hành án đó. Kính mong Luật sư tư vấn giúp, trân trọng cảm ơn.

Chuyển giao nghĩa vụ thi hành án giao đất

Tháng 4/2005, TAND tỉnh xét xử phúc thẩm tuyên ông A, bà B phải trả ông C, bà D 200m2 đất ở trong tổng số 350m2 ông C, bà D đã gửi ông A, bà B trông coi hộ từ trước đó và nộp án phí theo quy định (ông C bà D tự nguyện cho ông A bà B 150m2 trong tổng 350m2 trên và chỉ đòi 200m2).
Tháng 6/2005 ông C, bà D làm đơn yêu cầu thi hành án. Đến tháng 8/2005 ông C, bà D có giấy viết tay có xác nhận của UBND xã là đồng ý cho riêng bà B 50m2 trong tổng số đất 150m2 mà Toà án tuyên giao cho ông A, bà B sử dụng. Hiện bà B đã mất và nghĩa vụ thi hành án (cả giao đất và án phí) được chuyển giao cho những người thừa kế của bà B theo quy định gồm ông A và 03 người con. Vậy xin hỏi việc ông C, bà D cho bà B đất như trên có phát sinh cơ sở pháp lý khác đối với việc thi hành án trên không hay vẫn chuyển giao thi hành án cho ông A và 03 con, trong khi hiện tại 03 con đều đã có gia đình và có người đang sống trên phần đất mà bà B được cho riêng trên. Có thể yêu cầu một mình ông A giao đất và nộp án phí không (ông A sống trên 100m2 còn lại trong số 150m2 đất Toà án tuyên giao cho ông A và bà B sử dụng) hay vẫn phải yêu cầu cả 4 người, nếu cả 4 người đều phải thi hành án giao đất thì 02 người con không sống trên đất giao như thế nào, cưỡng chế như thế nào vì họ không có ở đó? Án phí có được phép chia theo kỷ phần không hay yêu cầu một người nộp thôi, nếu theo kỷ phần thì chia như thế nào? Đây là vấn đề khó khăn nên tôi rất mong chuyên mục quan tâm giúp đỡ.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Miễn phí thi hành án đối với trường hợp đòi nhà cho thuê

XIn hỏi Luật sư. Bản án tuyên chấm dứt hợp đồng thuê nhà và giao lại nhà. Vậy người nhận lại nhà cho thuê có phải nộp phí thi hành án của căn nhà được nhận không ạ?

Cưỡng chế tài sản

Tôi là người mua tài sản của người phải thi hành án, nhưng thời điểm tôi mua trước khi Bản án, Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật đã sang tên cho tôi xong. Tuy nhiên, tôi chưa thanh toán xong hết số tiền mua tài sản cho người phải thi hành án. Khi Chấp hành viên hỏi tôi về việc mua tài sản của người phải thi hành án, tôi trình bày thật là tôi có mua nhưng hiện tại tôi chưa thanh toán đủ số tiền cho người phải thi hành án với lý do khi người phải thi hành án giao tài sản cho tôi hư hỏng nhiều nên tôi không đồng ý trả số tiền còn lại. Hiện nay, Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện X xác định tôi đang còn nợ mua tài sản của người phải thi hành án nên yêu cầu tôi giao nộp số tiền tôi còn thiếu nhưng tôi không đồng ý. Do đó, Chấp hành viên tiến hành cưỡng chế tài sản của tôi (tài sản tôi mua đã do tôi đứng tên) để thi hành cho số tiền tôi còn thiếu của người phải thi hành án.
Hỏi: Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự cưỡng chế tài sản của tôi đứng tên có đúng quy định pháp luật không? Tôi không đồng ý giao tiền còn thiếu do mua tài sản của người phải thi hành án thì tôi có trách nhiệm gì không?

Cho bạn mượn sổ đỏ vay tiền, mảnh đất bị thi hành án

Gia đình tôi có cho người khác mượn sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để vay vốn ngân hàng với số tiền là 720.000.000 đồng từ năm 2012. Do người mượn không trả được khoản vay và lãi xuất cho Ngân hàng nên Ngân hàng đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện M, yêu cầu bán mảnh đất của gia đình tôi để trả nợi cho Ngận hàng. Sau khi có quyết định của Tòa án, Ngân hàng đã đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự huyện M bán quyền sử dụng đất của gia đình tôi với số tiền là 1.200.000.000 đồng. Vậy gia đình tôi phải làm gì để giữ lại mảnh đất đang ở?

Xác nhận chứng cứ vụ án

Nguyễn Văn A không có giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân. Cơ quan điều tra chỉ dựa lời khai của Nguyễn Văn A để xác định đó là Nguyễn Văn A nhưng trong quá trình điều tra, bị cáo khai trước đó bị cáo có một tiền án và đã khai tên là Nguyễn Tấn A. Cơ quan điều tra không thu thập được giấy chứng nhận đã chấp hành xong hình phạt tù, chỉ căn cứ vào lời khai, giấy xác nhận đã chấp hành xong phần bồi thường và án phí, cho rằng Nguyễn Tấn A (Nguyễn Văn A) đã được xóa án tích.
Tòa án trả hồ sơ yêu cầu xác định nhân thân của A (Nguyễn Tấn A và Nguyễn Văn A có phải là một người hay không?) và thu thập giấy chứng nhận đã chấp hành xong hình phạt tù nhưng Viện Kiểm sát không thực hiện.
Tòa án có thể đưa ra xét xử Nguyễn Văn A và cũng là Nguyễn Tấn A được không? Viện Kiểm sát, Cơ quan điều tra không thu thập được giấy chứng nhận đã chấp hành xong hình phạt tù thì xác định việc xóa án tích như thế nào?
(Lương Văn Toàn)

Khiếu nại về thẩm định giá tài sản thi hành án

Nhà tôi bị kê biên phát mãi thi hành án. Nay tôi yêu cầu Thi hành án cho định giá lại do công ty thẩm định giá do tôi nhận thấy có sai sót trong định giá nhà của tôi, cụ thể như sau:
Tổng diện tích nhà tôi là 200m2, trong đó 140m2 không phạm lộ giới còn 60m2 phạm lộ giới. Tổng diện tích 200m2 nhà tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1982 (trước ngày 15/10/1993) và được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp thì theo Nghị định 197/2004/NĐ-CP và Nghị định 84/2007/NĐ-CP phải định giá toàn bộ 200m2, nhưng công ty thẩm định giá lại bỏ mất không định giá 60m2 phạm lộ giới, khiến cho giá trên chứng thư sai (thấp đi). Nay tôi muốn khiếu nại về giá thẩm định sai này nhưng có một số thắc mắc:
1) Theo quy định của cơ quan thi hành án thì tôi phải ứng tiền phí thi hành án cho cơ quan thi hành án giữ, nhưng tôi không được ký hợp đồng với công ty thẩm định giá mà phải để cơ quan thi hành án ký hợp đồng với công ty thẩm định giá. Vậy, tôi không có hợp đồng này thì lấy căn cứ gì để khiếu nại về giá?
2) Như vậy tôi nộp đơn khiếu nại về giá thẩm định sai cho ai, cơ quan nào? (Tôi đã nộp đơn khiếu nại cho Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án quận nhưng được trả lời là không thuộc thẩm quyền của họ và từ chối thụ lý).
3) Trong khi cơ quan đó chưa giải quyết xong khiếu nại của tôi về giá thẩm định sai thì Thi hành án đã đưa nhà tôi ra bán đấu giá với giá định sai nêu trên làm giá khởi điểm là đúng hay sai? Nếu đúng thì thiệt thòi quá lớn quyền lợi của nhà tôi khiến gia đình tôi tan gia bại sản trong trường hợp có người trúng đấu giá nhà tôi, cơ quan nào chịu trách nhiệm bồi thường? Nếu sai, tôi khiếu nại việc sai phạm này ở cơ quan nào?
Nếu bây giờ thuê công ty thẩm định giá khác thì tôi không có tiền trả phí cho họ.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xử lý việc thi hành án chủ động trong trường hợp mẹ nộp tiền thay cho con

Chào Luật sư! Bản án hình sự của Tòa án tuyên buộc Nguyễn Văn A phải nộp án phí, truy thu sung công quỹ nhà nước. Sau khi chủ động ra quyết định thi hành án, Chấp hành viên được phân công thi hành vụ việc xác minh điều kiện thi hành án của A cho thấy A đang chấp hành án phạt tù tại trại giam; tài sản riêng không có, tài sản chung không có, không có thu nhập để thi hành án nên xác định A không có điều kiện thi hành án.
Tuy nhiên, Chấp hành viên động viên mẹ của A tự nguyện nộp thay A khoản tiền theo quyết định thi hành án. Mẹ của A tuy điều kiện kinh tế có khó khăn nhưng đồng ý sẽ bàn bạc với gia đình có sẽ hướng nộp nộp dần số tiền trên cho A vào ngày 15 của tháng cuối quý. Trên thực tế, mẹ của A đã nộp tiền theo cam kết được một số quý. Vậy, trong trường hợp này, Chấp hành viên động viên mẹ A nộp tiền thi hành án có được không; cách thức xử lý hồ sơ thi hành án như thế nào, có ra quyết định hoãn thi hành án được không?