Chi phí cưỡng chế thi hành án và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn như sau:
Câu hỏi bạn nêu có 2 khoản tiền là chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Đối tượng phải chịu chi phí hai khoản tiền này được xác định căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật khác nhau:

1. Đối với khoản chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự:

Theo quy định tại Điều 73 Luật Thi hành án dân sự, Điều 31, 32 Nghị định số 58/2009/NĐ-CP ngày 13/7/2009 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án dân sự, Thông tư liên tịch số 184/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 19/12/2011 của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp “hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính về kinh phí cưỡng chế thi hành án dân sự” thì tuỳ từng trường hợp cụ thể do người phải thi hành án, người được thi hành án hoặc ngân sách Nhà nước chịu. Trường hợp bạn hỏi, vợ chồng bạn phải thi hành nghĩa vụ trả tiền 500.000.000 đồng, vợ chồng bạn không tự nguyện thi hành án nên Chấp hành viên cơ quan thi hành án dân sự áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của vợ chồng bạn để thi hành án. Do đó, vợ chồng bạn phải chịu chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự theo quy định nêu trên của pháp luật.

Chi phí cưỡng chế thi hành án do người phải thi hành án, người được thi hành án nộp hoặc được khấu trừ vào tiền bán đấu giá tài sản đã bị kê biên hoặc khấu trừ vào tài sản của người phải thi hành án đang do người khác giữ, thuê, vay, mượn, sửa chữa. Trong khi chưa thu được chi phí cưỡng chế thi hành án của người phải thi hành án, người được thi hành án, cơ quan thi hành án dân sự thực hiện ứng trước kinh phí cho các Chấp hành viên để tổ chức cưỡng chế thi hành án từ nguồn dự toán kinh phí được cấp có thẩm quyền giao cho cơ quan thi hành án dân sự.

2. Đối với khoản tiền thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

Do bạn không nêu rõ bất động sản bị kê biên, bán đấu giá là gì, khoản tiền thuế đó là gì, do đó chúng tôi không trả lời cụ thể mức thuế là bao nhiêu. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi, bổ sung năm 2012) thì người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Như vậy, việc cơ quan thi hành án dân sự thanh toán từ tiền bán tài sản của vợ chồng bạn để nộp chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của vợ chồng bạn là có cơ sở pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết.
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại... xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên..