Cho bạn mượn sổ đỏ vay tiền, mảnh đất bị thi hành án

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.
Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp bạn hỏi chúng tôi không có hồ sơ thi hành án, không rõ nội dung thi hành án nên chúng tôi nêu một số vấn đề để bạn tham khảo như sau:

Bản án, quyết định quy định tại Điều 2 của Luật này phải được cơ quan, tổ chức và mọi công dân tôn trọng.
- Trường hợp bản án, quyết định của Tòa án tuyên Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự xử lý quyền sử dụng đất của bạn để thi hành án trả nợ cho Ngân hàng. Theo Điều 4 Luật Thi hành án dân sự quy định:

Cá nhân, cơ quan, tổ chức có liên quan trong phạm vi trách nhiệm của mình chấp hành nghiêm chỉnh bản án, quyết định và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thi hành án”. Để đảm bảo thi hành án cho Ngân hàng, Chấp hành viên sẽ kê biên, định giá, bán đấu giá tài sản để thi hành án cho Ngân hàng.
Chấp hành viên có quyền xử lý tài sản (định giá, bán đấu giá) trong trường hợp bạn không tự nguyện thi hành án.

- Trường hợp bản án, quyết định tuyên kê biên quyền sử dụng đất của bạn để bảo đảm thi hành án, theo quy định tại Điều 127 Luật Thi hành án dân sự thì "Chấp hành viên xử lý theo quy định tại các điều 98, 99, 100 và 101 của Luật này đối với tài sản mà bản án, quyết định tuyên kê biên để bảo đảm thi hành án trong trường hợp người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án".
- Trường hợp bạn, người được bạn cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Ngân hàng thỏa thuận nộp tiền trả nợ cho ngân hàng, thì bạn đề nghị với Chấp hành viên không kê biên, định giá, bán đấu giá tài sản. Theo quy định tại Điều 6 Luật Thi hành án dân sự: "Đương sự có quyền thỏa thuận về việc thi hành án, nếu thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội. Kết quả thi hành án theo thỏa thuận được công nhận. Theo yêu cầu của đương sự, Chấp hành viên có trách nhiệm chứng kiến việc thỏa thuận về thi hành án”
- Trường hợp bạn đã thực hiện nghĩa vụ của bên bảo lãnh đối với Ngân hàng, bạn có quyền thực hiện quyền yêu cầu của bên bảo lãnh: Điều 340 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định: "Bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên được bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ đối với mình trong phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh đã thực hiện, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Do đó, để bảo đảm quyền lợi của mình theo quy định pháp luật, bạn có quyền yêu cầu người được bạn cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đối với bạn về các khoản bạn đã thực hiện đối với Ngân hàng. Nếu bên được bảo lãnh không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bạn, bạn có quyền khởi kiện người này ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho vấn để bạn đang gặp phải. Mong rằng với một số vấn đề nêu trên, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu còn gì vướng mắc, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp. Hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Chúc bạn luôn mạnh khỏe và thành công!

Công ty luật Bảo Chính.