Yêu cầu thi hành án phần tài sản trong hợp đồng mua bán

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
- Vấn đề cưỡng chế thi hành án
Theo quy định của Luật thi hành án năm 2008:
“ Điều 46. Cưỡng chế thi hành án
1. Hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.
2. Không tổ chức cưỡng chế thi hành án trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và các trường hợp đặc biệt khác do Chính phủ quy định“
Như vậy, sau thời hạn tự nguyện thi hành án được quy định là 10 ngày kể từ ngày.
Trong trường hợp đã thực hiện nộp đơn yêu cầu thi hành án và các tài liệu liên quan đến các cơ quan có thẩm quyền thì sẽ được tiến hành cưỡng chế thi hành án theo trình tự quy định mà không phải có thêm yêu cầu nào của bên được thi hành án.
Nếu tài sản kê biên thi hành án không bán được để thi hành án mà người được thi hành án không nhận tài sản kê biên để thay thế nghĩa vụ, Chấp hành viên sẽ  ra quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá nhưng nếu giá tài sản bị giảm đến bằng hoặc thấp hơn nghĩa vụ thi hành án mà người được thi hành án vẫn không chấp nhận thì sẽ giao lại cho bên phải thi hành án quản lý, tài sản này sẽ không được đưa vào tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án (khoản 3, Điều 140, Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014). Trong  trường hợp này có thể thủ trưởng cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định hoãn thi hành án theo quy định tại điểm h, khoản 1, Điều 48, Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014, thời hạn có thể kéo dài cho đến khi bán đấu giá thành công quyền sử dụng mảnh đất.
Với quy định trên quyền lợi của bên được thi hành có thể bị ảnh hưởng, do đó, xin được tư vấn cho bên được thi hành án gửi đơn khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan thi hành án về việc yêu cầu áp dụng các biện pháp cưỡng chế khác quy định tại Luật thi hành án dân sự 2008 nhằm đảm bảo cho quyền lợi hợp pháp của mình:
“ Điều 71. Biện pháp cưỡng chế thi hành án
1. Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.
2. Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.
3. Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.
4. Khai thác tài sản của người phải thi hành án.
5. Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.
6. Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.”
Lưu ý: Việc khiếu nại chỉ diễn ra khi có căn cứ cho rằng cơ quan thi hành án cố tình không thi hành án theo đúng quy định pháp luật (ví dụ: không áp dụng đầy đủ các biện pháp cưỡng chế) gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên được thi hành án. Thời hiệu khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày có quyết định thi hành án hoặc từ ngày phát hiện ra hành vi vi phạm.
- Về vấn đề thời hiệu
Theo quy định của Luật thi hành án hiện hành chỉ quy định về thời hiệu yêu cầu thi hành án (trong trường hợp thi hành án theo đơn yêu cầu) và thời hiệu khiếu nại không đề cập tới thời hiệu thi hành án, do đó có thể hiểu rằng nếu đương sự đã nộp đơn yêu cầu thi  hành án thì cơ quan thi hành án sẽ giải quyết vấn đề thi hành án mà không bị ràng buộc gì về thời hiệu.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.