Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên Ngân hàng thế chấp vay vốn như vậy có thể hiểu bố bạn là người vay vốn và dùng quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay hoặc người vay vốn là anh trai bạn và được bố bạn ủy quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn.
Căn cứ Điều 355 Bộ luật dân sự 2005 quy định xử lý tài sản thế chấp như sau: “Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.”
Nếu gia đình bạn không có khả năng trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ có quyền xử lý tài sản bảo đảm của bố bạn để thu hồi nợ. 
Nếu bố bạn là người đứng tên trên hợp đồng vay: Nếu đã thanh toán hết các khoản nợ liên quan mà vẫn còn thừa thì gia đình bạn sẽ nhận lại được số tiền thừa đó, nếu tiền bán căn nhà đã thế chấp còn thiếu thì bố bạn phải trả tiếp phần còn thiếu đó. Nếu bố bạn không thể trả số tiền còn thiếu, mà chỉ còn căn nhà mà bố mẹ đang sống thì Ngân hàng có quyền khởi kiện tới Tòa án yêu cầu trả nợ và ngân hàng có quyền yêu cầu thanh lý ngôi nhà này để thu hồi nợ. 
Nếu là tài sản riêng của bố bạn thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản, không cần có sự đồng ý của mẹ bạn.
Nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi thanh lý tài sản, ngân hàng phải thanh toán cho mẹ bạn 1/2 giá trị của ngôi nhà khi bán đấu giá.
Nếu anh bạn là người đứng tên trên hợp đồng vay, thì ngân hàng chỉ có quyền xử lý căn nhà bố bạn cho mượn để vay vốn, nếu vẫn còn thiếu nợ ngân hàng thì anh trai bạn tiếp tục trả nợ. Ngân hàng không có quyền xử lý tài sản hiện nay bố mẹ bạn đang ở.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.