Xâm phạm quyền định đoạt tài sản chung của vợ chồng
11/04/2017 10:28
Vợ chồng tôi là đồng chủ sỡ hữu một căn nhà mặt đường nhỏ (có sổ đỏ), trước đây tôi bán hàng tạp hóa ở đây, còn chồng tôi đi làm. Sau đó anh đưa tôi đến một căn nhà khác trong ngõ nhưng rộng hơn, chồng tôi ký hợp đồng cho người ta thuê căn nhà mặt đường trên trong thời hạn 2 năm (hợp đồng không có công chứng và chỉ có chữ ký của chồng tôi).
Hiện nay tôi không còn chỗ bán hàng, và anh quản lý hết chi tiêu, lấy hết tiền cho thuê nhà, không đưa tôi một đồng nào. Thời hạn hợp đồng trên chưa hết, liệu tôi có quyền về ở cùng người thuê nhà trong căn nhà mặt đường kia để kiếm sống không?
Hiện giờ tôi gần 60 tuổi, không có lương hưu. Kính mong sự giúp đỡ và xin chân thành cảm ơn.
(Dương Thị Cẩm Vân)
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bác đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.
Về nội dung bác đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:
Theo quy định của pháp luật thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Do đó việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây: tài sản là bất động sản, tài sản là động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu…
Việc chồng bác cho người khác thuê nhà mà không được sự đồng ý của bác đã xâm phạm đến quyền sử dụng và định đoạt của bác: "Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật" (khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015),“Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.” (khoản 2 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015).
Mặt khác, theo quy định của pháp luật, việc cho thuê tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực mới đảm bảo giá trị pháp lý. Vì hợp đồng thuê nhà giữa chồng bác và người thuê nhà có thời hạn là 2 năm, chỉ có chồng bác ký và không được công chứng hoặc chứng thực nên vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng. Do đó hợp đồng thuê nhà trên vô hiệu, bác có quyền thỏa thuận với người thuê nhà về việc trả lại nhà và chồng bác hoàn trả số tiền thuê đã nhận. Trường hợp vợ chồng bác không thỏa thuận được với người thuê nhà, bác có thể làm thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà giữa chồng bác và người thuê nhà.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bác.
Nếu còn vướng mắc, bác có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để nhân được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.
Chúc bác luôn mạnh khỏe!
Công ty luật Bảo Chính.
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 55/2009/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính về bình đẳng giới