Vấn đề xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau: a

Các bên có thể thoả thuần về việc sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nhau theo quy định tại Điều 274 Bộ luật dân sự năm 2005

"Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."

Nhà bạn và nhà ông A có thoả thuận về việc nhà ông A đi qua vườn và đi chung ngõ với gia đình bạn, theo đó gia đình bạn có mở lối đi cho gia đình nhà ông A. Hiện nay gia đình bạn muốn xây dựng trên lỗi đi đã mở cho gia đình ông A thì có thể thông báo cho ông A biết và ông A không có quyền ngăn cản gia đình bạn xây dựng công trình trên đó vì đất đó thuộc sở hữu gia đình bạn. Tuy nhiên, nếu gia định ông A bị các nhà xung quanh bao trong đó có gia đình nhà bạn mà không có lối đi ra thì ông A có quyền yêu cầu gia đình bạn mở lỗi đi ra cho gia đình ông A, theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Gia định bạn không được có hành vi ngăn cấm, cản trở không cho ông A sử dụng lỗi ra đó. Gia đình bạn muốn sử dụng toàn bộ lối đi đó thì phải thảo thuận với gia đình ông A để gia đình ông yêu cầu các nhà khác xung quanh mở lối đi ra.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.