Vấn đề về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
26/04/2017 16:30
Em và nhà bên cạnh có tranh chấp vấn đề là nhà bên xây lầu mượn nóc nhà em để bắt dàn giáo lên tô, nhà em không cho vì trong lúc thi công đã làm ảnh hưởng tới gia đình em.
Trưa mọi người đi làm về thì họ thi công làm rớt vật liệu xuống nóc nhà em khiến người nhà không nghỉ ngơi được, ra nói thì họ quay clip rồi cười làm như không có chuyện gì xảy ra, trong lúc thi công thì quang rác xuống nóc nhà em dẫn đến mưa xuống không thoát nước được gâp dột nhà em. Họ có qua nhà em xin phép để làm em không cho nhưng họ vẫn cố tình bắt dàn giáo để tô.
Em đã trao đổi và họ gọi chính quyền ra họ nói với em là nếu không cho bắt dàn giáo để tô thì sau này họ cưỡng chế thi công thì gia đình nhà em bị thiệt hại ráng chịu trong khi trong giấy phép xây dựng lúc mua đất có ghi rõ là em được sữ dụng 3 tầng lầu tương đương là 14m mà họ lại nói là từ nốc nhà em trở lên là thuộc quyền quản lý của nhà nước buộc em phải cho họ bắt dàn giáo, nếu vậy thì em buộc phải cho họ bắt dàn giáo không?.
Xin chân thành cảm ơn!
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.
Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:
Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.
Điều 279. Chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Bất động sản liền kề với bất động sản của chủ sở hữu đang thực hiện quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đó nhập làm một;
2. Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.
Như vậy, việc bạn không cho gia đình nhà hàng xóm bắc dàn giáo để tô tường nhà là không đúng theo quy định của pháp luật về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nên bạn phải tôn trọng việc thực hiện quyền lợi này của gia đình hàng xóm. Tuy nhiên, gia đình hàng xóm phải thỏa thuận với bạn về việc sử dụng này và gia đình hàng xóm phải thương lượng với bạn về việc sử dụng có đền bù trong suốt thời gian thực hiện việc tô tường. Nhưng vì bạn không cho phép thực hiện nên gia đình hàng xóm vẫn cố tình làm đồng thời còn gây ảnh hưởng đến giờ nghỉ ngơi của gia đình bạn và có hành vi vứt rác làm khi mưa xuống không thoát nước được làm dột nóc nhà gia đình bạn. Vấn đề này, bạn có quyền yêu cầu bên nhà hàng xóm bồi thường theo quy định tại điều 273, Bộ luật dân sự năm 2005.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị quyết: 103/2015/QH13 Về việc thi hành Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015