Vấn đề sử dụng lối đi chung

04/05/2017 15:16

Câu hỏi:

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính , chúng tôi có nhu cầu công ty tư vấn cho việc mở cửa đi ra ngõ đi chung. Hiện nay căn nhà chúng tôi đang ở hiện có hai ngõ trước và sau nhà. Nhà hiện nay có 2 cửa ra vào, 1 cửa chính và 1 cửa ngách ở phía ngang hông nhà và có 1 cửa sổ mở phía sau nhà thông ra ngõ sau nhà cùng đường đi với cửa ngách.
Phía sau nhà tôi vừa mới giải tỏa làm đường nên ngách này đi ra được đường mới. Vì vậy gia đình chúng tôi muốn mở cửa đi tại vị trí cửa sổ hiện nay để thuân tiện đi lại. Tuy nhiên chúng tôi đang gặp một số khó khăn bởi các gia đình xung quanh không cho mở với lý do nhà tôi đã có cửa chính, không được mở này. Trước khi giải phóng mặt bằng thì ngõ này là đường đi chung của nhiều hộ gia đình, trong đó có cả gia đình tôi. Cửa sổ nhà tôi quay ra khoảng ngõ, đi tới 3 nhà trước đây là trong cùng của ngõ, nhưng hiện nay những nhà này đều đi thẳng ra đường mới mở, khoảng trống phía cửa sổ nhà tôi rộng khoảng 10 mét và trông thẳng ra đường mới mở, không nhìn vào nhà nào cả. Khi chúng tôi sửa nhà và muốn mở cửa ra vị trí này thì các hộ gia đình xung quanh trong ngõ gửi đơn kiến nghị lên phường, quận yêu cầu không cho gia đình tôi mở của này mặc dù ngõ này, đất này không của riêng ai cả. Vậy tôi mong muốn Công ty luật Bảo Chính tư vấn pháp lý để gia đình tôi đạt được mong muốn như pháp luật cho phép.
Xin trân trọng cám ơn!.

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đế cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Việc sử dụng lối đi chung phải tuân thủ quy định của khoản 2 Điều 217 Bộ Luật Dân sự năm 2005: “Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”. Bởi vậy bạn và các gia đình xung quanh có các quyền và nghĩa vụ đối với lối đi chung này là như nhau.

Tuy nhiên, cũng vì lối đi đó là tài sản được sử dụng chung của các hộ gia đình, cho nên việc bạn muốn mở cửa chính ra lối đi chung cho thuận tiện cũng cần có sự đồng ý của các hộ gia đình còn lại. Nếu không có sự thỏa thuận của các bên, thì việc mở cửa ra lối đi chung cũng vi phạm điều cấm của pháp luật, cụ thể là Khoản 11, Điều 12 Luật xây dựng năm 2014 quy định cấm: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung”.

Trong trường hợp này, việc mở cửa chính cũng phải tuân theo quy định của Điều 271 Bộ Luật Dân sự năm 2005:

“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên”.

Tóm lại, bạn hoàn toàn có quyền sử dụng lối đi chung, tuy nhiên, việc mở cửa chính này phải có sự đồng ý của những đồng chủ sử dụng lối đi chung.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.