Vấn đề đặt cọc và phạt hợp đồng
29/03/2017 16:27
Xin chào Luật sư, tôi hiện tại vừa thuê một căn nhà ở với giá thuê mỗi tháng là 4 triệu và tôi có đặt cọc thêm 4 triệu. Tổng cộng số tiền tôi đưa cho chủ nhà là 8 triệu đồng. Chúng tôi vừa làm hợp đồng thuê nhà viết bằng tay ngày 04/02/2017, tôi thuê nhà với mục đích là buôn bán nhỏ. Nhưng hôm nay tôi muốn trả lại nhà vì việc buôn bán không thuận lợi, vì tôi làm hợp đồng với chủ nhà là 2 năm.
Tôi vừa đến ở được 5 ngày nếu tính ngày ký hợp đồng là được 8 ngày. Trong hợp đồng chủ nhà có ghi là nếu một trong hai bên lấy lại nhà hay trả nhà thì bồi thường gấp 3 lần số tiền thuê nhà, tức là phải bồi thường 12 triệu đồng. Chúng tôi vẫn chưa đăng ký tạm trú, tạm vắng tại nơi đây và hợp đồng của chúng tôi không có người thứ 3 làm chứng, hợp đồng cũng không có công chứng. Luật sư cho tôi hỏi nếu tôi trả nhà trước thời gian hết hạn hợp đồng thì tôi chỉ mất tiền đặt cọc là 4 triệu đồng hay phải mất 12 triệu đồng như trong hợp đồng viết tay kia. Mong được sự trả lời sớm của Luật sư. Xin cảm ơn và trân trọng kính chào.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Về nội dung vấn đề bạn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:
Điều 121 - Luật nhà ở năm 2014: Hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, cả trong Luật nhà ở năm 2014 cũng như Bộ luật dân sự năm 2015 đều bỏ quy định hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 06 tháng trở lên phải công chứng, chứng thực so với Bộ luật dân sự năm 2005. Như vậy, hợp đồng mà bạn đã giao kết dù không công chứng, người làm chứng thì vẫn không thuộc trường hợp vô hiệu.
Thời hạn hợp đồng là 02 năm, nay bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không thỏa thuận được với chủ nhà thì bạn phải thực hiện các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng đó là phải chịu các chế tài đã thỏa thuận.
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Theo đó bạn sẽ bị mất số tiền đặt cọc là 4 triệu đồng khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Đồng thời sẽ phải bồi thường 12 triệu đồng do đây là điều khoản mà hợp đồng quy định. Ngoài ra, nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thì bạn sẽ phải chịu.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn đang vướng mắc.Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 1900 6281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội) Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 84/2006/NĐ-CP Quy định về bồi thường thiệt hại, xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính trong thực hành tiết kiệm, chống lãng phí .