Vấn đề đặt cọc và phạt cọc.
29/03/2017 15:15Kính chào luật sư! Luật sư cho em hỏi về vấn đề này: Em có quyền sử dụng một mảnh đất và có ý định bán lại cho một người hàng xóm với giá là 1 tỷ đồng. Em có viết tay tờ giấy nhận tiền đặt cọc với nội dung em nói ngắn gọn cho luật sư hiểu như sau: (chỉ là giấy viết tay nhận tiền chứ chưa làm bất cứ hợp đồng nào) "Tôi tên là Nguyễn Văn A, tôi làm giấy này có nhận số tiền đặt cọc của ông Lê Văn B về việc bán mảnh đất của tôi (giá 1 tỷ đồng), với số tiền là 30 triệu đồng. Trong vòng 10 ngày ông B sẽ giao đủ số tiền còn lại và tôi sẽ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông B". Trong giấy nhận tiền cọc trên em không có đề cập đến việc như : " sau khi nhận tiền mà tôi không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì tôi sẽ bồi hoàn lại số tiền đặt cọc cũng như tiền bồi thường là ...%" Sau khi viết giấy nhận tiền xong thì em đã nhận được số tiền là 30 triệu đồng từ ông B nhưng sau 2 ngày, người họ hàng của em cũng muốn mua lại mảnh đất đó của em, nên em muốn ưu tiên cho người nhà và dự định sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho ông B nhưng ông B không nhận mà muốn em bồi thường (trong khi trong tờ giấy nhận tiền thì không có đề cập đến việc bồi thường nếu em thay đổi ý định). Vậy luật sư cho em hỏi, trường hợp của em có phải bồi thường cho ông B không? Em chỉ muốn trả lại tiền đặt cọc cho ông B và không muốn sự việc thêm ồn ào. Em mong luật sư sớm hồi đáp giúp em. Em xin chân thành cảm ơn.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung vấn đề bạn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:
"Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Trong trường hợp của bạn, mặc dù bạn không nói rõ bạn không thực hiện nghĩa vụ thì bạn sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho ông B nhưng theo quy định pháp luật trên nếu bạn không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B nữa thì có nghĩa là bạn đã vi phạm nghĩa vụ dân sự, bạn vẫn phải hoàn trả tiền đặt cọc cho ông B và một khoản tiền tương đương với tài sản đã đặt cọc (nếu có).
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn đang vướng mắc.Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 1900 6281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội) Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên
Nghị định 35/2007/NĐ-CP Về giao dịch điện tử trong hoạt động ngân hàng