Tư vấn quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Tranh chấp lối đi chung.
10/05/2017 14:13Năm 2009 tôi có mua mảnh đất nông nghiệp để ở, quá trình sang nhượng tôi xin chuyển đổi mục đích sang đất ở. Để có cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất bên bán đất cho tôi đã lập giấy thỏa thuận đường đi chung với hộ gia đình ông T- người sử dụng đất. Phía trong có con đường đi ngang trước mặt lô đất của tôi, đường này đã được cấp sổ đỏ cho hộ ông T. Đến nay tôi không còn nhu cầu sử dụng đất nữa nên đã thỏa thuận bán lại cho bà Y, tuy nhiên ông T không tiếp tục cho bà Y đi. Xin luật sư tư vấn giúp.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
Theo như bạn trình bày, bạn mua mảnh đất năm 2009, trong quá trình làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất (người chủ mảnh đất bán cho bạn) và ông T có làm thỏa thuận lối đi chung, lối đi này thuộc quyền sở hữu của ông T (Ông T có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này). Nay gia đình bạn không có nhu cầu sử dụng đất nên đã bán cho nhà bà Y tuy nhiên ông T không cho bà Y sử dụng lối đi chung này.
Trước tiên, bạn phải xem lại giấy thỏa thuận trước đây của người chủ sử dụng đất cũ và ông T có điều khoản thỏa thuận nếu người sử dụng đất chuyển nhượng sang cho những người khác thì những người chủ đất mới tiếp tục được thực hiện lối đi chung hay không? Nếu có điều khoản quy định thì bà Y được tiếp tục sử dụng lối đi chung này. Nếu không có thỏa thuận về vấn đề này, đồng thời gia đình Bà Y bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi ra thì bà Y có quyền yêu cầu mở lối đi qua theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015:
"Điều 254. Quyền về lối đi qua.
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Do đó, nếu ông T không đồng ý cho bà Y đi qua lố đi chung thì bà Y có quyền làm đơn yêu cầu gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để yêu cầu mở lối đi chung.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết, chính xác nhất
Trân trọng !
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.