Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó như thế nào?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm:
"1. Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của các bên; nếu không có thoả thuận thì tài sản được bán đấu gia theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm; nếu không có thoả thuận hoặc không thoả thuận được thì tài sản được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
3. Việc xử lý tài sản bảo đảm phải được thực hiện một cách khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch bảo đảm, cá nhân, tổ chức có liên quan và phù hợp với các quy định tại Nghị định này.
4. Người xử lý tài sản bảo đảm (sau đây gọi chung là người xử lý tài sản) là bên nhận bảo đảm hoặc người được bên nhận bảo đảm ủy quyền, trừ trường hợp các bên tham gia giao dịch bảo đảm có thỏa thuận khác. 
Người xử lý tài sản căn cứ nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm để tiến hành xử lý tài sản bảo đảm mà không cần phải có văn bản ủy quyền xử lý tài sản của bên bảo đảm.
5. Việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận bảo đảm."
Có thể thấy gia đình bạn kí hợp đồng vay tiền với Ngân hàng và tài sản thế chấp là ngôi nhà mà gia đình bạn đang ở, hình thức trả là trả lãi hàng tháng theo hạn, đối với việc gia đình bạn đã không trả lãi một khoảng thời gian và cũng xác định không có khả năng tri trả thì có thể khi đến hành thì ngân hàng có thể xử lý tài sản là ngôi nhà thế chấp đó. Nhưng sẽ chỉ được xử lý nếu trong hợp đồng vay có quy định là nếu không trả được nợ thì ngân hàng sẽ có quyền xử lý tài sản thế chấp còn nếu không có quy định này thì dù ngôi nhà là tài sản thế chấp thì ngân hàng cũng sẽ không có quyền xử lý mà phải khởi kiện đòi tài sản theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu có thỏa thuận trước về việc xử lý tài sản bảo đảm thì ngân hàng sẽ có quyền thực hiện một trong các biện pháp quy định tại Điều 59 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về các phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận:
"1. Bán tài sản bảo đảm.
2. Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
3. Bên nhận bảo đảm nhận các khoản tiền hoặc tài sản khác từ người thứ ba trong trường hợp thế chấp quyền đòi nợ.
4. Phương thức khác do các bên thoả thuận."
Nếu ngân hàng thực hiện phương pháp xử lý tài sản bằng hình thức đấu giá (Nghị định 17/2010/NĐ-CP) hoặc bán tài sản thì sau khi bán xong được tổng số tiền là bao nhiêu thì ngân hàng sẽ dùng nó để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của gia đình bạn, nếu số tiền đó nhiều hơn nghĩa vụ mà bạn phải trả thì gia đình bạn sẽ được hoàn trả lại số tiền này, ngược lại, nếu thiếu thì gia đình bạn phải có nghĩa vụ bổ sung thêm để hoàn thành nghĩa vụ này.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.