Trồng cây ảnh hưởng tới bất động sản liền kề.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Thông thường, quyền sử dụng đất của một người được hiểu là quyền sử dụng đối với bề mặt đất, quyền sử dụng đối với lòng đất và khoảng không gian bao trùm diện tích bề mặt đất đó. Điều này có thể được hiểu ở quy định tại Điều 265 Bộ luật dân sự :

"1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách."

Và đồng thời, cách hiểu này còn có thể được chứng minh qua các điều sau:

Thứ nhất, đối với quyền sử dụng đất trong lòng đất. Theo quy định tại Điều 277 Bộ luật dân sự về quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề:

"Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."

Cấp, thoát nước có thể phải lắp đặt dưới lòng đất, bất kỳ một cá nhân nào có bất động sản liền kề phải thỏa thuận với người có quyền ử dụng mảnh đất đó cho phép đi qua, đồng thời nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Điều này cũng tương tự như việc xây nhà trên đất, trong đó có một phần móng nhà nằm chìm xuống dưới lòng đất, điều này cũng khẳng định quyền sử dụng đối với lòng đất.

Thứ hai, đối với quyền sử dụng trong khoảng không bao trùm lên diện tích bề mặt đất. Điều này có thể thấy trong quy định về hoa lợi Điều 175 Bộ luật dân sự cho thấy chủ sử dụng đất có quyền sở hữu đối với số hoa lợi thu hoạch được trên đất của mình. Hoặc quy định tại Điều 276 Bộ luật dân sự về việc lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề:

"Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường."

Như vậy, theo cách hiểu trên thì nếu ông B trồng cây mà cành cây tỏa sang đất nhà ông a thì ông a hoàn toàn có quyền chặt bỏ phần cành cây lấn qua. Đồng thời, nếu cành cây đó có quả thì ông a cũng sẽ có quyền thu hoạch.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!