Tranh chấp đất đai khi chưa thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng.

Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn dùm em 1 vấn đề
Ba em có mua 1 mảnh đất 15000m2( 1 mẫu rưỡi) từ cuốn sổ đỏ 18000m2 cách đây 7 năm trước của cô em ruột, đã trả tiền đầy đủ nhưng không có giấy mua bán gì cả vì là người thân nên chủ quan, đã canh tác trồng cao su được 7 năm rồi.Cuốn sổ đỏ 18000m2 do ba em giữ nhưng chưa tách được sổ do bên gia đình cô em không hợp tác nên dây dưa đến này hôm nay.Đến nay, cô em muốn lấy lại sổ để bán lại phần đất còn lại cho người khác, nhưng có ý định muốn chiếm luôn mảnh đất cuả nhà em vì gia đình cô nói nếu làm thẳng tay thì ba em không có tất đất nào.Tuy nhiên trong lúc mua bán, mảnh đất đó có 1 con đường vành đai , chính quyền vận động hiến nên ba em đã hiến 1600m2, có giấy chứng nhận ba em hiến đất nhưng tên sổ vẫn là của cô em.
Xin nhờ luật sư tư vấn dùm gia đình em phải làm như thế nào để có chủ quyền mảnh đất 15000m2 đó.