Trách nhiệm dân sự khi bên mua đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.

Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:

Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc sau:

+ Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội;

+ Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng.

Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự như sau:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có giao kết hợp đồng mua bán nhà ở với một người, bên bạn là bên bán nhà, theo nội dung của hợp đồng thì sau 3 năm sẽ giao nhà; tuy nhiên hợp đồng thực hiện được đến tháng thứ 10 thì bên mua đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo quy định trên, thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được coi là hợp pháp khi các bên có sự thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định; như vậy, bạn xem lại trong hợp đồng mua bán nhà ở giữa bạn và người mua nhà, bên mua nhà tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán trong những trường hợp nào? Nếu có quy định về trách nhiệm của bên mua khi tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà thì bạn có quyền yêu cầu bên mua bồi thường theo thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng mua bán nhà.

Ngoài ra, bên mua còn có hành vi đe dọa đòi giết bên bán do không thỏa thuận được; hành vi đe dọa này có thể cấu thành Tội giết người theo quy định tại Điều 103 Bộ luật Hình sự 1999 như sau:

"1. Người nào đe doạ giết người, nếu có căn cứ làm cho người bị đe doạ lo sợ rằng việc đe doạ này sẽ được thực hiện, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Đối với nhiều người;

b) Đối với người thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân;

c) Đối với trẻ em;

d) Để che giấu hoặc trốn tránh việc bị xử lý về một tội phạm khác.”

Trong trường này, bạn có thể tố cáo tới cơ quan công an cấp huyện nơi bạn đang cư trú để được giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.