Trách nhiệm bồi thường khi vi phạm hợp đồng thuê đất

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đúng pháp luật bao gồm :
‘’Điều 713. Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
a) Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;
b) Theo thoả thuận của các bên;
c) Nhà nước thu hồi đất;
d) Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
đ) Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
e) Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.[...]”.
Như vậy, để việc chấm dứt hợp đồng thuê đúng quy định của pháp luật, bên cho thuê phải dựa vào những căn cứ trên, trong đó lưu ý đến các căn cứ như: theo thỏa thuận của hai bên hay một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ hợp đồng cho thuê (theo thỏa thuận hoặc  quy định của pháp luật).
Riêng với trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng,  Bộ luật dân sự 2005 quy định một số căn cứ như: bên thuê không sử dụng đúng mục đích quyền sử dụng đất như thỏa thuận mặc dù đã được bên thuê yêu cầu (Điều 706) hoặc không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê (Điều 709). 
Ngược lại, nếu bên cho thuê chấm dứt hợp đồng thuê trái pháp luật (không dựa vào các căn cứ tại Điều 713) thì sẽ đặt ra trách nhiệm bồi thường và thậm chí là phạt hợp đồng.
- Nếu trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất quy định về vấn đề bồi thường hoặc phạt hợp đồng trong trường hợp bên cho thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trái pháp luật thì sẽ tuân theo thỏa thuận của hai bên;
- Ngoài ra, bên cho thuê phải bồi thường các chi phí hợp lý đối với tài sản bên thuê đầu tư trên đất (nếu có) kể cả chi phí vận chuyển, bốc dỡ và các chi phí thực tế khác phát sinh do hành vi chấm dứt hợp đồng thuê (bên thuê chứng minh được).
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.