Thủ tục tách đất làm lối đi cho bất động sản liền kề.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo Điều 275 Bộ luật dân sự quy định:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.”

Do đó, khi bạn muốn bán hay thực hiện các nghĩa vụ chuyển đổi quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo răng thửa đất đó có không gian ngõ đi để người mua, nhận quyền sử dụng đất sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất.

Theo như trình bày của bạn, mảnh đất thửa nhỏ tuy có sổ riêng nhưng lại không có lối đi thì bạn có nghĩa vụ phải thưc hiện thay đổi để chừa ra phần đất làm lối đi riêng cho thửa đất đó khi muốn bán. Và việc bạn muốn cắt 1 phần đất ở thửa to để làm phần đát lối đi này là hoàn toàn có thể. Cụ thể, khi chuyển quyền sử dụng đất, giữa bạn và người mua có thể lập thỏa thuận về phần diện tích được sử dụng làm lối đi chung về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản có người làm chứng, chữ ký và công chứng để đảm bảo tính hiệu lực của nó và tránh tình trạng tranh chấp xảy ra sau này (Khoản 2 Điều 275 Bộ luật dân sự).
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.