Thế chấp tài sản để vay tiền ngân hàng thì cần những giấy tờ gì ?
26/04/2017 16:53
Vợ chồng em có căn nhà trị giá hơn 1 tỉ đồng nhưng hiện tại em muốn vay tiền ngân hàng để đầu tư làm ăn. Nhưng em và chồng em loay hoay mãi với các ngân hàng gần nửa năm nay vẫn không thể vay được. Vì nói thật là chồng em ngày trước chưa lấy vợ thì có tiếng ăn chơi đua đòi nên lúc người ở ngân hàng về thẩm định nhà của bọn em thì có nghe điều tiếng xấu về chồng em nên họ không cho vợ chồng em vay nữa.
Giờ nhà em rất cần vốn để đầu tư làm ăn. Vợ chồng em thì vừa sinh 1 bé gái đến nay được 4 tháng tuổi, nhà hiện tại thì bố chồng em đã chuyển quyền thừa kế hoàn toàn cho chồng em. Bây giờ vợ chồng e muốn vay tiền ngân hàng bằng cách lập hồ sơ lấy tên của người khác coi như em bán lại nhà cho chị ấy để chị ấy đem nhà của em đi thế chấp ngân hàng vay tiền giúp bọn em. Nhà thật sự là em và chồng cũng rất lo vì em không tin tưởng và xã hội bây giờ cũng không nên tin tưởng quá nhiều.
Em muốn hỏi luật sư là có cách nào để việc làm giấy tờ giữa em và chị họ kia nên và cần làm những giấy tờ gì? Làm thế nào để chị ấy đứng ra vay được cho bọn em và sau này khi em và chồng đã trả được hết nợ ngân hàng thì em và chồng có thể lấy lại đc ngôi nhà của bọn em mà không vấp phải sự cố về pháp luật, tức là em và chồng cần làm giấy tờ gì để sau này em có thể lấy lại được căn nhà của em sau khi đã trả hết nợ ngân hàng?
Rất mong luật sư tư vấn giúp em sớm để em có hướng giải quyết hoặc là nên nhờ chị họ hay không nên, và nếu có thể nhờ đc chị ấy thì em cần làm những giấy tờ nào hợp lí ạ, vợ chồng em tính vay ngân hàng tầm 300 triệu.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.
Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:
Chị muốn vay ngân hàng và muốn thế chấp ngôi nhà của vợ chồng chị nhưng ngân hàng từ chối. Theo quy định của pháp luật thì không có lý do là vì nghe điều tiếng xấu mà từ chối vay tiền. Nếu đáp ứng đủ điều kiện vay tiền là người vay có năng lực hành vi dân sự, có mục đích vay hay phải có thu nhập thường xuyên ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ trong suốt thời gian vay vốn; có tài sản bảo đảm tiền vay. Vợ chồng anh chị có thể dùng biện pháp thế chấp, bảo lãnh để đảm bảo vay tiền tại ngân hàng.
- Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 thì thế chấp là:
"Điều 342. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan."
Anh chị dự định bán ngôi nhà cho một người nào đó, xong người đó sẽ dùng tài sản đi thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay cho anh chị, pháp luật quy định là người thế chấp dùng tài sản của mình để thế chấp thực hiện nghĩa vụ nhưng không quy định nghĩa vụ của mình hay của người khác nên trường hợp này người chị họ có thể thế chấp ngôi nhà để đảm bảo thực hiện nghịa vụ cho anh chị. Tuy nhiên, ngôi nhà đó không thuộc sở hữu của anh chị, anh chị đã bán cho người chị họ.
- Chị có thể nhờ bên thứ ba đứng ra bảo lãnh để bảo đảm tiền vay tại ngân hàng, có thể nhờ bố, mẹ, hay người khác. Bảo lãnh theo quy định của bộ luật dân sự năm 2005 là:
"Điều 361. Bảo lãnh
Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình."
Đây là biện pháp bảo đảm tại ngân hàng mà anh chị không cần dùng đến ngôi nhà của mình. Nếu anh chị thực hiện được nghĩa vụ, thì bên thứ ba sẽ không phải thực hiện thay nghĩa vụ cho anh chị; nhưng vợ chồng anh chị không thực hiện được nghĩa vụ mà bên bảo lãnh thực hiện thay thì anh chị phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bên bảo lãnh.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 180/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị