Sử dụng căn hộ hoạt động kinh doanh của tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:

Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:

“d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước”.

Đồng thời điểm b khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở năm 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức nước ngoài như sau: “Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác”.

Theo đó, đối với trường hợp của bạn. Công ty bạn là công ty Nhật muốn mua một căn hộ làm văn phòng là không được phép. Công ty bạn chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở.

Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm. Dó đó, trường hợp của bạn, Giấy phép kinh doanh của công ty bạn có thời hạn 30 năm và đã hoạt động được 9 năm tại Việt Nam nếu hiện tại công ty mua nhà thì chỉ được sở hữu 21 năm. Nếu muốn gia hạn thêm thời gian sử dụng thì bắt buộc công ty bạn phải gia hạn thêm thời hạn Giấy phép kinh doanh của công ty bạn.