Quyền tiếp tục thuê quyền sử dụng đất khi một bên chết

26/04/2017 16:52

Câu hỏi:

Em có một vấn đề muốn tham khảo ý kiến của luật sư ạ, sự việc như sau: Năm 1996 ba mẹ em có thuê một mảnh đất phần trăm của ông P, trong hợp đồng viết thời hạn thuê là: đến khi nào nhà nước thu hồi thì gia đình em phải trả lại cho nhà nước, nhưng nay 20 năm ông P đã mất, các con của ông khởi kiện yêu cầu gia đình em phải trả lại đất. tại TAND Huyện ngày 27/07/2016 Tòa xử gia đình em thua kiện phải trả lại đất cho gia đình ông P đồng thời phải đóng án phí 2 triệu đồng + lệ phí.
Em xin hỏi tòa xử như vậy có đúng không ạ, nếu gia đình em xin phúc thẩm thì có khả năng thắng không ạ và án phí phúc thẩm là bao nhiêu ạ. Em cảm ơn luật sư nhiều ạ.

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

Điều 711. Quyền tiếp tục thuê quyền sử dụng đất khi một bên chết

1. Trong trường hợp bên cho thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết thì bên thuê vẫn được tiếp tục thuê quyền sử dụng đất cho đến hết thời hạn thuê.

2. Trong trường hợp bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết thì thành viên trong hộ gia đình của người đó được tiếp tục thuê quyền sử dụng đất cho đến hết thời hạn thuê nhưng phải báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê là đất của Ông P và Ông P đã chết thì gia đình bạn vẫn được tiếp tục thuê quyền sử dụng đất cho đến hết thời hạn thuê đã thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng thuê. Trường hợp, gia đình bạn không đồng ý với quyết định của phiên tòa sơ thẩm thì có thể làm đơn kháng cáo quyết định đó. Và bạn phải nộp đơn kháng cáo kèm theo các giấy tờ, tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc thuê quyền sử dụng đất giữa bạn và Ông P.

Về thời hạn kháng cáo: Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi 2011 quy định:

Điều 245. Thời hạn kháng cáo

1. Thời hạn kháng cáo đối với bản án của Toà án cấp sơ thẩm là mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án; đối với đương sự không có mặt tại phiên toà thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày bản án được giao cho họ hoặc được niêm yết.

Về án phí phúc thẩm: Căn cứ theo Pháp lệnh 10/2009/UBTVQH12 về Án phí, lệ phí tòa án:

Mức án phí dân sự phúc thẩm là 200.000 đồng.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.