Quyền đi qua bất động sản liền kề trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
1. Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp trong tình huống? 
Điều 274 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:
Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.
Như vậy, việc sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, trong đó có quyền đi qua bất động sản liền kề được xác lập theo thỏa thuận của hai bên (chủ sở hữu bất động sản và người muốn được sử dụng) hoặc theo quy định của pháp luât (trong trường hợp pháp luật có quy định). 
Khoản 1 Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Theo quy định trên, nếu chủ sở hữu bất động sản không có lối đi ra thì có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu liền kề khác dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng. 
Trong tình huống mà bạn đưa ra, gia đình ông B có lối đi ra đường công cộng nhưng lối đi này lầy lội nên ông B và ông A đã thỏa thuận ông A dành cho ông B một lối đi qua đất nhà ông A. Như vậy, ông B có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (quyền đi qua bất động sản) dựa trên sự thỏa thuận giữa ông B và ông A. Theo khoản 2 Điều 274 Bộ luật dân sự 2005, khi ông B chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho ông C, ông C cũng được hưởng quyền đi qua đất của ông A. 
2. Gia đình ông A có quyền bịt lối đi đó không? 
Theo quy định tại Điều 279 Bộ luật dân sự 2005:
Điều 279. Chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Bất động sản liền kề với bất động sản của chủ sở hữu đang thực hiện quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đó nhập làm một;
2. Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.
Vì lối đi này được mở ra vì mục đích đảm bảo các nhu cầu thiết yếu một cách hợp lý nên nó chỉ bị bịt lại khi thuộc một trong hai trường hợp trên. Vậy nên ông A không có quyền bịt lối đi đó khi không có thỏa thuận gì với ông C, đặc biệt vấn đề phát sinh từ mâu thuẫn cá nhân lại càng không được phép.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.