Quyền đi qua bất động sản liền kề.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.

Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:

Trường hợp hợp 1: Phần đất bạn muốn đi qua vẫn thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của chị A

Tại Điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 có quy định như quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

“Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Cụ thể, tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 có quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau :

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Căn cứ theo các quy định trên thì, nếu nhà của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì gia đình bạn có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng.

+ Trong trường hợp nhà của gia đình bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra và đã có yêu cầu mà bên kia không đồng ý thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết để đảm bảo cho gia đình bạn có lối đi ra ngoài đường một cách thuận tiện.

+ Trong trường hợp nhà của gia đình bạn không bị vây bọc, hoặc có bị vây bọc nhưng vẫn có một đường khác để đi ra ngoài thì gia đình chị A không cho gia đình bạn đi qua đất nhà họ là có căn cứ và không vi phạm quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Phần đất bạn đi qua đã bị thu hồi

Trong trường hợp phần đất bạn đi qua đã bị nhà nước thu hồi, dù trước đây là của chị A nhưng khi thu hồi thì phần đất này không còn thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của chị A nữa. Do đó chị A không có quyền ngăn cản bạn đi qua phần đất này nữa.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.