Quy định về việc bán tài sản chung của gia đình

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Trường hợp thứ nhất, nếu sổ đỏ của mảnh đất đứng tên ông nội bạn, đây là tài sản riêng của ông nội bạn, các con chỉ là người sống chung trên mảnh đất đó thì được xác định là đất của ông nội bạn, không phải là tài sản chung của hộ gia đình. Việc bán tài sản của ông nội bạn không cần sự đồng ý của các cong vì đây là tài sản hợp pháp của ông bạn nên ông bạn có toàn quyền định đoạt, sử dụng tài sản đó theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự 2005 về quyền sở hữu:
"Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản."
Điều 165 Bộ luật dân sự 2005 quy định nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu: "Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác".
Điều 170 – Bộ luật dân sự 2005. Căn cứ xác lập quyền sở hữu
"Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong các trường hợp sau đây:
2. Được chuyển quyền sở hữu theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền"
Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
" 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Căn cứ vào các quy định trên, chủ mảnh đất được quyền bán phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình như bình thường. Những người khác còn lại trong gia đình không có quyền can thiệp vào việc này.
Trường hợp thứ hai: Đây là tài sản chung của ông bà bạn, bà bạn đã mất. Nếu bà bạn có di chúc để lại thì tiến hành phân chia di sản thừa kết theo di chúc. Nếu bà bạn không để lại di chúc thì sẽ chia thừa kế theo pháp luật. 
Khối tài sản chung chia làm hai phần bằng nhau, phần của ông bạn thuộc quyền sở hữu của ông bạn không ai có quyền tranh chấp, phần của bà bạn sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất quy định tại điểm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005: 
"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"
Như vậy, nếu ông bạn muốn bán khối tài sản chung này thì phải được sự đồng ý của các con bao gồm cả người con đã cho làm con nuôi cách đây mấy chục năm. Nếu không còn liên lạc được với người này thì gia đình bạn thực hiện thủ tục tuyên bố chết hoặc tuyên bố mất tích sau đó mới tiến hành bán tài sản này.Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.