Quy định về cho thuê tài sản, vấn đề hợp đồng theo Luật thương mại năm 2005

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo quy định của Luật thương mại 2005 "Vi phạm cơ bản là sự vi phạm hợp đồng của một bên gây thiệt hại cho bên kia đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng".
Căn cứ quy định của Bộ luật dân sự 2005 quy định về hợp đồng thuê tài sản:
"Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."
Điều 481. Giá thuê
Giá thuê tài sản do các bên thoả thuận.
Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê thì các bên chỉ được thoả thuận về giá thuê trong phạm vi khung giá đó."
Cần phải xác định được quan hệ tồn tại theo nội dung bạn trình bày giao dịch thuê tài sản, quyền và nghĩa vụ của các bên xác lập theo quy định của Bộ luật dân sự 2005. Việc tăng giá thuê một cách đột ngột không kiểm soát được sẽ vi phạm điều khoản về giá thuê tài sản khi hai bên giao kết hợp đồng.
Nếu bên A cho thuê nhưng tăng mức giá không hợp lý thì bên B hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng thuê tài sản theo quy định tại Điều 491 Bộ luật dân sự 2005.
"Điều 491. Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Thời hạn thuê đã hết;
2. Theo thoả thuận của các bên về việc chấm dứt trước thời hạn; đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, khi bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên thuê biết trước một thời gian hợp lý, nếu không có thoả thuận về thời hạn báo trước;
3. Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
4. Tài sản thuê không còn."
Nếu xét về tính chất, có thể xem hành vi tăng giá là hành vi vi phạm cơ bản hợp đồng. Tuy nhiên phạm vi áp dụng pháp luật giữa hai nội dung là khác nhau, việc tăng gía nêu trên là hành vi vi phạm hợp đồng thuê tài sản, điều chỉnh theo quy định của Luật thương mại 2005.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.