Phụ lục hợp đồng và giá trị pháp lý của phụ lục hợp đồng

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

1. Giá trị của phụ lục hợp đồng.

Theo dữ liệu bạn đưa ra thì bạn ký hợp đồng mua bán căn hộ với Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM và đã đóng tiền 20% giá trị căn hộ (10% đặc cọc cho HQ để tiến hành làm thủ tục, hợp đồng; 10% chuyển khoản cho Quỹ phát triển nhà), số tiền còn lại sẽ thanh toán theo tiến độ công trình với Quỹ phát triển nhà ở mà không hề đề cập đến vấn đề ngân hàng BIDV cho vay 80% và trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất 6%/1 năm (riêng năm đầu tiên là 5%/năm). Việc đề cập này chỉ có trong lời tư vấn giữa nhân viên công ty HQ với bạn. Do đó, khi công ty yêu cầu bạn ký phụ lục hợp đồng trong đó có điều khoản: Nhận nợ và trả góp với công ty thì phụ lục hợp đồng mà công ty ký với bạn vẫn hoàn toàn có giá trị pháp lý.

Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

"Điều 408. Phụ lục hợp đồng

1. Kèm theo hợp đồng có thể có phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trong trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi."

2. Công ty HQ cho vay có đúng luật không?

Điều 471 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

"Điều 471. Hợp đồng vay tài sản

Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."

Căn cứ quy định trên, việc cho vay giữa công ty HQ và bạn là giao dịch dân sự về vay tài sản. Nội dung của hợp đồng vay tài sản do bên vay và bên cho vay tự thỏa thuận và không được trái quy định của pháp luật.

Như vậy khi bạn mua nhà ở xã hội không được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, bạn được quyền vay vốn ở những tổ chức khác để mua nhà cho mình. Công ty HQ cho vay không trái quy định của pháp luật.

3. Tham gia ký phụ lục và nhận nợ tại công ty HQ có vi phạm pháp luật hay không?

Nếu nội dung hợp đồng và phụ lục hợp đồng không trái quy định pháp luật thì bạn hoàn toàn có quyền tham gia ký phụ lục hợp đồng và nhận nợ tại công ty HQ.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.