Phạm vi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:

Vì thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên căn cứ theo Điều 42 Luật công chứng 2014 quy định như sau:

“Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản.

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Điều 44. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

Như vậy, việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trự sở. Và việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Trường hợp công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được thực hiện trong trường hợp có yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng được.

Vì thông tin bạn cung cấp không rõ ràng về lý do tại sao công chứng viên mang con dấu sang nước ngoài để công chứng?

Do vậy, nếu việc công chứng của công chứng viên không thuộc các trường hợp theo khoản 2 Điều 44 nêu trên thì sẽ không đảm bảo đúng quy định pháp luật, nên việc công chứng trường hợp của bạn là không hợp pháp. Bạn hoàn toàn có quyền làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu theo Điều 52 Luật công chứng 2014 như sau:

“Điều 52. Người có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.”