Nhận thừa kế bất động sản có phải nộp thuế không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Thứ nhất, hưởng thừa kế theo di chúc
Tại Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau:
Điều 646. Di chúc
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Điều 648.Quyền của người lập di chúc
Người lập di chúc có các quyền sau đây:
1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế;
2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng;
4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế;
5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
Điều 635. Người thừa kế
Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trong trường hợp người thừa kế theo di chúc là cơ quan, tổ chức thì phải là cơ quan, tổ chức tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Theo thông tin bạn trình bày bố vợ bạn vừa mới mất, ông để lại di chúc cho vợ của bạn một mảnh đất trị giá khoảng 1 tỷ, em vợ bạn một căn nhà trị giá khoảng 1,2 tỷ; chú năm một mảnh đất trị giá 500 triệu và vợ sau 800 triệu tiền mặt. Có thể thấy việc chỉ định ai là người hưởng di sản, phân định phần di sản cho từng người như vậy là quyền của bố vợ bạn, thể hiện ý nguyện của ông trước khi mất.
- Nếu di chúc của bố vợ bạn để lại hợp phápvà trong di chúc chỉ định vợ của bạn hưởng phần di sản là mảnh đất  thì vợ bạn sẽ được hưởng phần di sản mà bố bạn chỉ định (mảnh đất giá trị khoảng 1 tỷ).
- Trong trường hợp di chúc của bố vợ bạn để lại không hợp pháp thì phần di sản để lại sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Tại Điều 675 và Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau:
Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
.....
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Căn cứ theo quy định trên, nếu di chúc bố vợ của bạn để lại không hợp pháp, số di sản của bố vợ của bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật và dựa vào quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì phần di sản sẽ được chia cho ba người bao gồm: vợ bạn, em vợ và vợ sau của bố vợ của bạn.
Thứ hai, thuế, lệ phí phải nộp khi hưởng thừa kế
Tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định như sau:
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP quy định:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ như sau: 
1. Sửa đổi Khoản 10 Điều 4: 
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thì, vợ của bạn được nhận đất là di sản do bố để lại, trường hợp của vợ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.