Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng giữa các bất động sản liền kề.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Điều 266 Bộ luật dân sự quy định về mốc giới giữa các bất động sản liền kề như sau: Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Vì bạn đã xây tường bao xung quanh nhà mà không có sự thỏa thuận của chủ đất liền kề nên bạn phải đảm bảo rằng toàn bộ phần tường rào đó nằm trên phần đất nhà mình.

Điều 267 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

"1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh."

Theo như bạn trình bày, hiện tại chủ thửa đất bên cạnh có ý định xây trang trại nuôi lợn, đã đổ đất và lấp đất trực tiếp và phần tường rào và các công trình của gia đình bạn mà chưa được sự đồng ý của gia đình bạn.

Như vậy, có thể thấy với việc xây dựng trang trại lợn có khả năng sẽ gây ô nhiễm môi trường nề chủ thửa đất cần phải xât dựng cách phần tường rào nhà bạn một khoảng cách nhất định bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Hơn nữa, việc lấp đất đã lấp trực tiếp lên tường bao và một số công trình khác của nhà bạn nên có thể thấy hành vi của chủ thửa đất bên cạnh đã trái quy định pháp luật. Mặt khác, đây không phải là đất của nhà hàng xóm mà là của người khác đã lâu không sử dụng, việc tự ý sử dụng đất của người khác mà chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu là hành vi trái pháp luật.

Trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu ngừng lấp đất, yêu cầu họ lấp đất và xây dựng lùi lại một khoảng cách hợp lý so với tường bao nhà bạn nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình trên đất nhà bạn và để đảm bảo vấn đề vệ sinh, an toàn sau này. Với việc lấp đất trước đó mà có gây thiệt hại đến công trình nhà bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Nếu chủ đất bên cạnh không đồng ý thì bạn có quyền làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!