Nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.

Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:

Đặt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, là việc một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Hợp đồng đặt cọc phải thành lập bằng văn bản.

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a)Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;[…]”

Như vậy, đối với hợp đồng đặt cọc trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, pháp luật không có quy định về việc bắt buộc phải công chứng. Trường hợp của bạn có mua một mảnh đất, có làm hợp đồng đặt cọc trước 3 triệu ( không công chứng) mà chỉ có xác nhận của bên thứ 3 làm chứng, thì hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý.

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 trong trường hợp hợp đồng đặt cọc được xác lập để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng dân sự, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, bạn mua một mảnh đất, có làm hợp đồng đặt cọc, nhưng đến ngày sang tên, người nhận đặt cọc (bên bán) không thực hiện hợp đồng thì trong trường hợp này, nếu không có thỏa thuận khác thì bên bán phải trả lại cho bạn 3 triệu và một khoản tiền tương đương với 3 triệu theo quy định.

Nếu bên bán không thanh toán thêm cho bạn 3 triệu thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bán đang cư trú để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.