Mua lại tài sản bị xử lý kê biên thi hành án

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên nếu trong trường hợp bố mẹ bạn và bên kia làm hợp đồng vay và không có thỏa thuận nếu không có khả năng trả được khoản nợ đó thì sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 600 m2 đất đó thì có thể hiểu trường hợp của gia đình bạn cơ quan cưỡng chế thi hành án không áp dụng biện pháp cưỡng chế “buộc giao vật, giao tài sản, giấy tờ có giá trị” mà áp dụng biện pháp cưỡng chế là “kê biên, xử lý tài sản” đối với 600 m2 đất nhà bạn.
Sau khi tài sản được kê biên thì sẽ được bán theo hình thức bán đấu giá theo Điều 101 Luật thi hành án dân sự 2008 và Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP đối với bất động sản. Bán đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản công khai theo phương thức trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc và trình tự, thủ tục được quy định tại Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá. Phương thức trả giá lên là phương thức trả giá từ thấp lên cao cho đến khi có người trả giá cao nhất.
Bên cạnh đó, việc đấu giá quyền sử dụng đất còn được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai 2013. Đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản. Bạn muốn tham gia đấu giá với tư cách là người tham gia đấu giá tài sản thì phải đáp ứng được các điều kiện theo khoản 2 Điều 199 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;
b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.”
Trong trường hợp bạn muốn mua lại 100 m2 đất đó thì bạn có thể tham gia vào quá trình bán đấu giá quyền sử dụng 600 m2 đất đó với tư cách là người tham gia đấu giá. Trong quá trình đấu giá, đấu giá viên sẽ yêu cầu người tham gia đấu giá tài sản trả giá, ai trả giá cao thì sẽ được mua tài sản đó. Tuy nhiên, việc đấu già tài sản này thường sẽ đấu giá nguyên diện tích của mảnh đất. Do vậy, nếu trường hợp đấu giá nguyên mảnh đất mà bạn không có khả năng trả giá cho 600 m2 đất đó mà có người tham gia đấu giá khác mua được mảnh đất đó thì sau đó bạn có thể thỏa thuận và mua lại 100 m2 vuông đất với người mua được mảnh đất đó.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.