Kiện đòi quyền sở hữu tài sản là tiền đóng góp xây dựng nhà ở

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
- Trong trường hợp của bạn, nhà bạn đang ở do ông ngoại đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó ông ngoại bạn có quyền định đoạt tài sản này. Vì vậy, về mặt pháp luật, việc ông ngoại bạn làm hợp đồng tặng cho nhà cho cậu của bạn là hợp pháp và không cần hỏi ý kiến của những người khác khi định đoạt tài sản riêng của mình.
- Căn cứ vào Điều 465 và Điều 467 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
"Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận."
"Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
Như vậy, cần phải xác định căn nhà mà mẹ ông bạn đang đứng tên có công sức đóng góp của mẹ bạn, mặc dù không phải là tặng cho bất động sản nhưng vấn đề mẹ bạn góp tiền để xây dựng ngôi nhà theo thỏa thuận trong gia đình thì thỏa thuận đó phải được lập thành văn bản hoặc có người làm chứng về thỏa thuận đó để hưởng quyền lợi sau khi đã đóng góp. Nếu trường hợp mẹ bạn đóng góp tiền để xây dựng ngôi nhà chỉ dựa trên thỏa thuận bằng miệng và không có căn cứ nào để chứng minh về thỏa thuận đó thì việc tháng 12/2014 ông ngoại bạn làm hợp đồng tặng cho nhà đất cho cậu bạn là hợp pháp.
- Trường hợp mẹ bạn chứng minh được thỏa thuận trước đó giữa mẹ bạn và ông ngoại bạn về việc góp tiền xây dựng để sử dụng một tầng của căn nhà thì ngôi nhà được coi là thuộc sở hữu chung của gia đình. Việc chia tài sản thuộc sở hữu chung được thực hiện theo quy đinh tại Điều 224 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:
"Điều 224. Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung
1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.
2. Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán."
Trong trường hợp chứng minh được ngôi nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của những người góp tiền tạo dựng nên thì mẹ bạn có quyền yêu cầu chia tài sản chung tương ứng với phần đã đóng góp theo thỏa thuận trong gia đình. Trường hợp đã thỏa thuận mà không được phân chia thì mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện đòi lại quyền lợi cho mình khi có đầy đủ giấy tờ chứng minh khoản đóng góp và thỏa thuận trước đó.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.