Không thực hiện thỏa thuận trong hợp đồng
28/03/2017 10:25
Mẹ em có làm một bản thỏa thuận chia phần tài sản thừa kế là 100 mét vuông đất cho con của dì em. Điều kiện kèm theo được ghi trên bản thỏa thuận là người con của dì phải rút đơn kiện, không được kiện lại và giao cho mẹ em số tiền là 30 triệu. Văn bản thỏa thuận này cả 2 bên đã ký. Ngoài ra, trước mặt nhiều người trong tổ thi hành án và người con của dì, mẹ có nói miệng là thỏa thuận này chỉ có hiệu lực trong vòng 2 tháng, phải giao tiền 1 lần và xây hàng rào ngăn cách. Điều kiện nói miệng này người con của dì cũng đã đồng ý ngay lúc đó. Nhưng quá 3 tháng người con của dì không công chứng được giấy tờ, không giao đủ số tiền cũng như xây hàng rào ngăn cách. Vì thế, mẹ em quyết định không thực hiện thỏa thuận nữa và chưa lấy bất cứ khoảng tiền nào mà người con của dì đưa. Vậy việc mẹ em không thực hiện thỏa thuận trên có hợp pháp hay không và người con của dì em có thể kiện mẹ em lại không?
(Đoàn Bích Thủy)
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.
Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là sự thỏa thuận của những người thừa kế để phân chia di sản, quyền và nghĩa vụ các bên, cách thức phân chia di sản. Việc mẹ bạn và con của gì bạn có tiến hành thỏa thuận với nhau, thì điều này được hiểu là các bên tham gia quan hệ hợp đồng trong hợp đồng đó có phần di sản thừa kế là 100m2 đất. Theo thỏa thuận bằng văn bản thì mẹ bạn sẽ chuyển quyền sử dụng 100m2 đất( di sản thừa kế) cho con của dì bạn với điều kiện con của dì bạn phải giao cho mẹ bạn 30 triệu đồng và không được khởi kiện. Ngoài ra, mẹ bạn có thỏa thuận bằng miệng thời hạn thực hiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là 02 tháng và được con của dì bạn đồng ý.
Theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:“ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”
Sau khi văn bản thỏa thuận này được hai bên ký kết thì giữa mẹ bạn và người con của dì bản có thỏa thuận bằng miệng về thời gian thực hiện nghĩa vụ của hai bên. Như vậy, việc mẹ bạn và người con của dì bạn muốn thỏa thuận về thời gian thực hiện thỏa thuận của hai bên thì việc thỏa thuận bổ sung này cũng phải được lập thành văn bản. Thỏa thuận bằng miệng như vậy không phù hợp với quy định của pháp luật.
Về việc mẹ bạn quyết định không thực hiện thỏa thuận, nghĩa là mẹ bạn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Việc này được quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015:
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Trường hợp mẹ bạn không thực hiện thỏa thuận không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều trên và nếu việc mẹ bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của con của dì bạn thì người đó hoàn toàn có quyền khởi kiện mẹ bạn đến Tòa án có thẩm quyền.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vướng mắc, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để nhân được giải đáp hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281. Chúc bạn thành công! Công ty luật Bảo Chính.