Hủy bỏ hợp đồng dân sự
27/04/2017 15:15
Tôi có ký hợp đồng xây dựng nhà ở 1 trệt, 1 lầu với diện tích 74,6 mét vuông. Hợp đồng được ký ngày 14/07/2016 và thời hạn xây dựng là 70 ngày. Tôi đã đóng tiền cọc cho bên xây dựng là 90 triệu. Nhưng tính đến thời điểm này chỉ xây dựng được phần móng cho nhà tôi, tôi có liên hệ điện thoại, nhắn tin hỏi chủ thầu thì toàn hứa suông không thấy xây dựng tiếp. Thấy tình hình không ổn tôi có kiểm tra mã số thuế công ty thì thấy "doanh nghiệp đã ngưng hoat động từ ngày 13/06/2016 nhưng chưa đóng mã số thuế".
Tôi có liên hệ lại với chủ thầu thì họ bảo họ chỉ tạm ngưng 1 năm để đổi tên công ty. Giờ bên chủ thầu lại kêu là vì gặp khó khăn nên kêu tôi ứng tiền thêm trước để kêu vật tư về xây. Nhưng giờ tôi thấy không còn tin tưởng được nữa, và tôi muốn hủy hợp đồng thì có được không? Số tiền tôi đã đặt cọc có thể lấy lại được không? Diện tịch đât nhà tôi như vậy có làm thủ tục hoàn công được không?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.
Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:
Về việc hủy bỏ hợp đồng dân sự, BLDS có quy định như sau:
"Điều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại."
Như vậy, nếu trong hợp đồng có quy định về việc vi phạm thời hạn hoàn thành ngôi nhà là điều kiện hủy bỏ hợp đồng thì anh mới có quyền hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp này và sẽ được hoàn trả lại cho nhau tài sản đã nhận.
Tuy nhiên, theo như thông tin anh cung cấp có thể thấy khi giao kết hợp đồng, anh không hề biết doanh nghiệp kia đã ngưng hoạt động, đây có thể coi là dấu hiệu lừa dối, và sẽ khiến giao dịch dân sự này vô hiệu:
"Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình."
Nếu bạn chứng minh được thông tin mà bên khách hàng cung cấp cho mình là thiếu và lừa dối thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch này vô hiệu và Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Bạn sẽ nhận lại được 90 tr tiền đặt cọc,tuy nhiên, vì bên kia đã xây dựng phần móng cho bạn nên bạn sẽ phải thanh toán cho phần công việc đó.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 84/2006/NĐ-CP Quy định về bồi thường thiệt hại, xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính trong thực hành tiết kiệm, chống lãng phí .