Hợp đồng thuê tài sản và tranh chấp phát sinh

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy đinh tại Điều 480 BLDS:

"Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."

Căn cứ vào quy định trên, chúng tôi xác định đối tượng của hợp đồng thuê tài sản trong trường hợp của bạn là nhà ở, sử dụng cho mục đích giảng dạy. Thông qua hợp đồng cho thuê nhà đã kí kết, bạn cần xác định rõ được chủ thể giao kết và thực hiện hợp đồng. Ở đây, xuất hiện hai chủ thể mà bạn cần phải làm rõ là nhà trường và hiệu trưởng cũ của trường này. Bạn lưu ý: nếu bên thuê trong hợp đồng thuê nhà là nhà trường, hiệu trưởng này chỉ là người đại diện cho nhà trường để giao kết và thực hiện hợp đồng còn nghĩa vụ trả tiền của bên thuê vẫn là nghĩa vụ của nhà trường. Do đó, bạn cần xem xét lại hợp đồng xem vị hiệu trưởng này đã nhân danh chính mình hay nhân danh nhà trường để tham gia giao dịch này. Đây cũng là căn cứ để bạn xác định bị đơn khi khởi kiện vụ án dân sự. Tuy nhiên, hiện tại, theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn đã viết đơn khởi kiện đối với vị hiệu trưởng cũ của trường này. Điều này xảy ra các trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất, vị hiệu trường cũ của nhà trường đã tự nhân danh chính mình tham gia vào việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà thì khi thay đổi hiệu trường, trách nhiệm trả tiền theo hợp đồng vẫn là của hiệu trưởng cũ. Tòa án vẫn tiến hành giải quyết đơn kiện của gia đình bạn theo trình tự, thủ tục quy định tại BLTTDS 2015. Theo đó, nếu đúng như những gì mà bạn trình bày, tòa án sẽ ra quyết định buộc ông này trả tiền thuê nhà còn thiếu cho gia đình bạn.

Trường hợp thứ hai, vị hiệu trưởng cũ chỉ là người đại diện cho nhà trường, nhân danh nhà trường tham gia giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà thì khi thay đổi hiệu trưởng mới, người đại diện theo pháp luật của nhà trường cũng thay đổi theo. Dựa trên quyết định công nhận Hiệu trưởng mới thì người Hiệu trưởng cũ không còn trách nhiệm là người đại diện đối với trường học này nữa, trách nhiệm của người đại diện được chuyển giao cho hiệu trưởng mới. Tuy nhiên, bị đơn trong vụ án dân sự mà gia đình bạn khởi kiện ở đây không phải là vị hiệu trưởng cũ mà phải là nhà trường đó. Do đó, tòa án sẽ phải xác định lại bị đơn trong hồ sơ vụ án để giải quyết tranh chấp hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện của gia đình bạn.

Nghĩa vụ trả tiền của người thuê nhà cho người cho thuê nhà đã được BLDS quy định cụ thể tại Điều 489. Tòa án sẽ căn cứ vào đơn khởi kiện của gia đình bạn kèm theo các tài liệu, chứng cứ kèm theo để giải quyết yêu cầu trả tiền cho gia đình bạn, buộc người có nghĩa vụ trả tiền phải trả cho gia đình bạn khoản tiền thuê nhà còn thiếu nợ.

Về việc bạn hỏi: gia đình bạn có thể gửi đơn đến cơ quan chức năng để trình bày và xin thu hồi quyết định công nhận Hiệu trưởng mới để Hiệu trưởng cũ chịu trách nhiệm trong quá trình thi hành án. Điều này là không hợp lý và pháp luật cũng không quy định về vấn đề này.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.