Giấy uỷ quyền
09/05/2017 11:56
Xin chào Luật sư!
Bà nội em có mua một miếng đất nằm trong diện quy hoạch và nội đã nhận tiền đền bù rồi, thời gian sao chủ đầu tư mới cấp cho nội em một tờ giấy nền tái định cư. Do tủi đã cao đi đứng khó khăn nội em đã làm giấy ủy quyền có chứng thực của ủy ban xã vào năm 2006 cho ba em được quyền đăng ký nhận nền tái định cư, khi ấy nội và ba không đủ tiền để mua nền tái định cư, nên đã bán giấy nền tái định cư với số tiền (mười bốn triệu) tới cuối năm 2009 thì ba em qua đời, tiếp theo đó ngoài một năm sau nội em cũng qua đời. Cho đến năm 2012 người mua giấy nền măm xưa nhờ người anh của em nói với mấy bác con của nội em là đồng ký tên cho ổng ra giấy sổ hồng vì nội và ba em đều mất. Bổng nhiên thì người con thứ ba của bà nội đưa ra tờ di chúc với nội dung (sao khi tôi mất thì con tuôi trần văn quyền toàn quyền sử dụng phần đất ấy) tờ di chúc được lập năm 2003, và người bác đã viết đơn khởi kiện mẹ e ra tòa vì lý do là người cùng ba e ký tên trong việc mua bán chuyển nhượng,đòi nhà nước lấy lại quyền sử dụng đất y như ý nguyện trong tờ di chúc của nội em. Vậy em xin hỏi nếu kiện ra tòa bên gđ e có nấm phần thắng không. Với lại cho e hỏi trong tờ di chúc nội e lập là ngày (3) mà phần công chứng viên chứng lại là ngày (1) như vậy tờ di chúc có hiệu lực ko ?
E xin cảm ơn.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi và yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính!
Vấn đề của bạn đã được các chuyên gia pháp lý của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn nêu thì bà nội bạn chỉ ủy quyền cho bố bạn được thay mặt bà bạn đi thực hiện các thủ tục hành chính pháp lý để nhận đất tái định cư thay cho bà bạn. Bà bạn không ủy quyền cho bố bạn được quyền định đoạt (chuyển nhượng) thửa đất đó, thời điểm đó cũng chưa có căn cứ, điều kiện để ủy quyền định đoạt... do vậy, việc bố bạn tự ý chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác là chưa đúng pháp luật. Giao dịch đó không có giá trị pháp lý.
Nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự:
"Bên nào nhận của nhau thứ gì thì hoàn trả lại, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường."
Đối với di chúc của chú bạn: Nếu di chúc của bà bạn lập năm 2003 có nội dung và hình thức đúng quy định của Bộ luật dân sự năm 1995 thì mới hợp pháp.
Theo quy định của pháp luật thì di chúc có thể là di chúc miệng hoặc di chúc bằng văn bản. Di chúc bằng văn bản có các loại là: Di chúc không có người làm chứng; Di chúc có người làm chứng; Di chúc có công chứng; Di chúc có chứng thực. Nếu di chúc có chứng thực thì người lập di chúc phải ký tên hoặc điểm chỉ trước mặt người có thẩm quyền chứng thực di chúc. Nếu không tuân thủ thủ tục này thì di chúc cũng vô hiệu.
Vụ việc của gia đình bạn xảy ra từ lâu, người mua nhà đất đã sử dụng ổn định... vì vậy, nên thỏa thuận, tạo điều kiện để tiếp tục thực hiện giao dịch đó. Nếu có tranh chấp về hợp đồng thì tòa án sẽ giải quyết, còn nêu tranh chấp về thừa kế thì tòa án chỉ thụ lý giải quyết nếu người có di sản chết chưa quá 10 năm.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 117/2008/NĐ-CP Về phòng thủ dân sự