Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và vấn đề hoa lợi, lợi tức

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật Dân sự quy định:

Điều 175. Hoa lợi, lợi tức

1. Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại.

2. Lợi tức là các khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản.

Ðiều 426. Ðơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Theo Điều 713 Bộ luật dân sự 2005 quy định về chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất:

2. Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên."

Theo các quy định trên thì khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất thì bạn sẽ phải bồi thường cho chị C và trên thực tế bạn đã bồi thường khoản tiền là 70 triệu. Và tài sản gắn liền với đất do hai bên thỏa thuận, tuy nhiên chị C lại kiển đòi hưởng hoa lợi lợi tức từ việc bạn khai thác và bán gỗ thông. Trường hợp này bạn chưa nêu rõ là mục đích mà chị C thuê đất của bạn là gì và thỏa thuận trước kia của hai bên về hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất là những tài sản xác lập sau khi thuê đất hay những tài sản gốc. Vì vậy, bạn cần xem xét lại những điều khoản của thỏa thuận để xem là chị C có được hưởng những hoa lợi lợi tức hay không? Nếu chỉ là hoa lợi từ các tài sản chị C tạo ra trên đất của bạn thì chị không được nhận hoa lợi lợi tức từ việc bạn khai thác thông.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.