Đòi lại tiền đặt cọc khi chủ nhà đòi lại nhà cho thuê.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.

Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2005 quy định về đặt cọc: "Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Trong trường hợp của bạn, bạn có thuê 1 căn nhà với giá 4 triệu/1 tháng, hợp đồng 1 năm. Bạn đặt cọc 4 triệu, nay mới ở được 6 tháng thì chủ nhà muốn lấy nhà lại để ở. Như vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận đặt cọc là chủ nhà của bạn đã từ chối thực hiện hợp đồng, do đó, họ phải trả cho bạn số tiền đặt cọc là 4 triệu và số tiền theo thỏa thuận (4 triệu đồng) nữa.

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”

Trong hợp đồng, bạn và chủ nhà đã thỏa thuận rằng nếu chủ nhà tự chấm dứt hợp đồng thì phải đền gấp đôi tiền cọc. Cả bạn và chủ nhà đều phải tuân thủ thỏa thuận trong hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà có thời hạn 1 năm, nhưng bạn mới thuê được 6 tháng thì chủ nhà đã lấy lại nhà mà không thỏa thuận trước với bạn.

Như vậy, chủ nhà đã đơn phương chấm dứt hợp đồng và là bên có lỗi. Do đó, việc bồi thường thiệt hại do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn sẽ được được nhận 8 triệu tiền bồi thường.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.