Đòi lại quyền sử dụng đất

11/03/2017 16:11

Câu hỏi:

Gia đình tôi có mua 95m2 đất (thuộc đất giãn dân) năm 2000 của ông Quốc Vinh. Ngày đó đất chưa có bìa đỏ, cho nên 2 bên chỉ có giấy tờ mua bán viết tay. Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng tiền sử dụng đất, do gia đình thuần nông nên cũng không để ý đất khi nào thì được cấp sổ đỏ, cho nên bên phía ông Vinh đã làm bìa đỏ lô đất thuộc diện tích gia đình đang sử dụng. Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu sang xin bên phía ông Vinh ra chính quyền xác thực và chuyển nhượng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do bên ông Vinh đòi giá cao. Nay tôi lên đây, nhờ Luật sư tư vấn gia đình tôi nên làm như nào. Xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã mua từ năm 2000 nhưng chưa làm thủ tục sang tên và bạn cũng và đã quản lý sử dụng từ đó đến nay, bạn vẫn là người bỏ tiền ra đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên là đóng tên người bán vì chưa được sang tên. Nếu bạn đã trả đủ tiền mua bán mảnh đất này thì hợp đồng mua bán của bạn được pháp luật bảo vệ và nếu đúng như bạn trình bày thì quyền lợi của bạn sẽ được tòa án bảo vệ. Việc họ đòi hỏi bạn phải trả cao hơn mức bạn đã trả tiền mua nhiều năm vào thời điểm hiện nay là không có cơ sở. Bạn có quyền khởi kiện đến tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo Phần b.3 điểm b Điều 2 tiểu mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP có quy định:
“Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”

Như vậy: trong trường hợp các bên chuyển nhượng đất nhưng chỉ có giấy viết tay và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch đó chỉ được công nhận nếu đáp ứng điều kiện sau:

- Bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và đã trồng cây lâu lăm, đã làm nhà kiên cố,... và:

- Không bị bên chuyển nhượng phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp này. Nếu bạn còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi để được tư vấn hoặc nghe luật sư tư vấn vui lòng gọi 19006281 để được giải đáp cụ thể.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng công ty luật Bảo Chính (P308, Toà nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại…xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.