Đặt cọc nhưng không muốn mua có bị mất tiền cọc không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau:
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Theo thông tin bạn trình bày bạn có đặt cọc 70.000.000 đồng (bảy mươi triệu đồng) để mua miếng đất 53m2 (Mảnh đất kích thước 13.25m x 4m) giá 1.115.000.000 ( một tỉ một trăm mười lăm triệu đồng). Tuy nhiên, không rõ việc bạn đặc cọc số tiền 70.000.000 đồng là để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất hay thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất. Do vậy:
+ Nếu việc bạn đặc cọc số tiền 70.000.000 đồng là để đảm bảo giao kết và hiện giờ bạn không muốn mua đất nữa vì mảnh đất bạn dự kiến mua không xây được nhà lầu thì trường hợp này bạn là bên vi phạm và số tiền 70.000.000 đồng đặt cọc sẽ thuộc về bên có đất (bên nhận cọc).
+ Nếu việc bạn đặc cọc số tiền 70.000.000 đồng là để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất thì đầu tiên bạn cần xác định dựa trên các điều khoản quy định trong hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, tại Điều 697, Điều 698 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau:
Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Điều 698. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
5. Giá chuyển nhượng;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Do thông tin của bạn cung cấp còn chung chung do vậy, bạn có thể căn cứ vào nội dung của hợp đồng và các quy định tại Bộ luật dân sự 2005 đề bảo vệ quyền lợi của mình. Không rõ là khi đặt cọc bạn không biết được khi làm nhà sẽ bị chừa lộ giới trước 4m, bên phải 1,5m, bề ngang chỉ còn 2,5m là do lỗi của bạn không kiểm tra thông tin thửa đất trước khi mua hay do bên bán cố tình không cung cấp các thông tin về thửa đất. Nếu do lỗi của bạn không kiểm tra thửa đất trước khi mua thì bạn sẽ mất số tiền đặt cọc. Nếu do bên bán cố tình không cung cấp thông tin hoặc có hành vi che giấu để bán cho bạn thì bạn có thể thỏa thuận lại với bên bán về số tiền đặt cọc, ngoài ra, nếu bạn xác định rõ bên bán có vi phạm mà vẫn không trả lại số tiền bạn đặt cọc thì trong trường hợp này bạn có thể làm đơn và gửi đến Tòa án nhân dân để được giải quyết.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.