Đại diện ủy quyền theo Bộ luật dân sự năm 2015

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo Bộ Luật dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện tại Điều 141 như sau:
Điều 141. Phạm vi đại diện    
1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
b) Điều lệ của pháp nhân;
c) Nội dung ủy quyền;
d) Quy định khác của pháp luật.
2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.
Vì bạn không trình bày rõ bạn chỉ ủy quyền cho chú bạn sử dụng căn nhà hay kèm theo ủy quyền cho chú bạn được thế chấp căn nhà nữa nên tùy từng trường hợp sẽ giải quyết như sau: 
Trường hợp 1: Bạn ủy quyền cho chú bạn thế chấp căn nhà
Trong trường hợp giấy uỷ quyền của bạn có cho phép chú bạn thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến ngôi nhà thì việc thế chấp nhà của chú bạn là đúng pháp luật. Việc xác lập hợp đồng thế chấp với ngân hàng làm phát sinh quyền của ngân hàng trong việc thu hồi nợ khi chú bạn không thể trả khoản tiền vay ngân hàng. 
Theo  Bộ luật dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của bên được uỷ quyền có quy định bên được uỷ quyền thực hiện công việc theo uỷ quyền và phải báo lại cho bên uỷ quyền biết về việc đó (Khoản 1 Điều 584). Trong trường hợp người được uỷ quyền không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên uỷ quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại (quy định tại khoản 6 Điều 584). Do đó mà bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp chú bạn làm hợp đồng thế chấp với ngân hàng mà không thông báo cho bạn biết. Tuy nhiên, bạn phải chứng minh được việc trong khoảng thời gian từ lúc chú bạn làm hợp đồng thế chấp nhà với ngân hàng, tuy có thông tin qua lại với bạn nhưng không thông báo cho bạn biết về việc chú bạn đã thực hiện giao dịch trên với ngân hàng.
Trường hợp 2: Bạn không uỷ quyền cho chú bạn thế chấp căn nhà.
Trong trường hợp giao dịch được xác lập mà bạn không hề hay biết thì giao dịch dân sự do chú bạn xác lập với ngân hàng không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với bạn và với căn nhà của bạn đối với ngân hàng do giao dịch đó đã được xác lập vượt quá phạm vi đại diện. (Theo quy định khoản 1 Điều 146 Bộ luật dân sự 2005)
Giao dịch giữa chú bạn và ngân hàng làm phát sinh việc bạn bị mất nhà thì bạn có quyền yêu cầu chú của bạn bồi thường thiệt hại do quy định tại Khoản 3 Điều 146 Bộ luật dân sự 2005 quy định.
3. Trong trường hợp người đại diện và người giao dịch với người đại diện cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vượt quá phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.