Cô út không có tên trên sổ hộ khẩu tự ý chuyển đổi sang tên sổ hồng có đúng không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Trường hợp bên bạn, bạn không nêu rõ ông bạn trước đó có để lại di chúc hay không để lại, nếu có để lại di chúc thì chia thừa kế theo di chúc, trường hợp không để lại di chúc thì chia theo pháp luật áp dụng theo quy định của Bộ luật dân sự 2005.
Theo đó, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Tỷ lệ chia như sau:
+ Bà nội sẽ được 1/2 diện tích đất
+ 1/2 còn lại sẽ chia cho 05 người bao gồm bà nội của bạn
Như vậy bố bạn sẽ được một phần đất thừa kế từ ông nội và bố bạn để có được quyền sử dụng phần đất này thì yêu cầu chia thừa kế tại Tòa án, lúc đó thì bố bạn mới có quyền xây dựng trên mảnh đất đó.
Căn cứ tại Điều 675, 676, 684 Bộ luật dân sự 2005
Theo quy định Bộ luật dân sự 2005 có quy định:
"Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này."
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013 có quy định :
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy trường hợp của bạn có thể giải quyết như sau:
- Bố bạn làm đơn khởi kiện ra tòa án để hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cô út mà phòng tài nguyên môi trường cấp.
- Bạn phải chứng minh được rằng việc chuyển quyền sử dụng đất của cô út là trái quy định của pháp luật nghĩa là không có hợp đồng công chứng.
Như vậy nếu cô út tự chuyển quyền sử dụng đất thì bạn khởi kiện ra tòa án để hủy quyết định giao đất trái quy định của pháp luật. Sau khi giải quyết thì bên bạn mới có quyền xây dựng nhà ở trên phần đất hưởng hợp pháp.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.